مزایده نوبت دوم یک قطعه زمین کشاورزی ۳۰۰ مترمربعی در پایین‌محله رودبنه، دارای استخر پرورش اردک و جایگاه نگهداری طیور ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبنه

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت دوم بموجب پرونده کلاسه  0500248 اجرای احکام مدنی حوزه قضائی بخش رودبنه و در راستای اجرای مفاد نیابت از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان در خصوص دعوی ایران شادمان لاکمه سری محکوم علیه: محمد پرمون کارسیدانی موضوع مطالبه مهریه ،با عنایت به توقیف یک قطعه زمین به مساحت 300 متر مربع واقع پایین محله رودبنه و نظر به ارجاع امر به کارشناس جهت تعیین قیمت عادلانه روز ملک مذکور، که پس از وصول نظریه کارشناسی و ابلاغ به طرفین و مصون از اعتراض واقع گردیدن ، این اجرا بنا به درخواست وکیل محکوم لهم اقدام به تعیین وقت جهت برگزاری جلسه مزایده بشرح ذیل می نماید: ( مشخصات ملک و ارزش ریالی ) یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 300 متر آدرس بخش رودبنه، پایین محله، جنب آب بندان طبیعی، با حدود مختصات یو تی ام x=415786 و y=4123222  ( مطابق با کروکی پیوست 1)، مشتمل بر یک استخر سنتی (گلی) پرورش اردک محلی و بازوی محیطی آن بعلاوه یک واحد جایگاه نگهداری اردک و جان پناه چوبی دامدار در قسمت فوقانی جایگاه را بعنوان ملک موضوع پرونده معرفی نمود که متعاقب آن، خوانده دعوی خود را بعنوان متصرف ملک موردبازدید، معرفی کرد که فعالیت خود را به شکل پرورش اردک محلی با اقامت دائمی در پناهگاه واقع در طبقه بالای جایگاه نگهداری طیور توصیف نمود. بر اساس مساحی تقریبی مبتنی بر حدود مختصات یو تی ام محیطی ملک مورد دعوی و شناسایی آن بر روی تصویر ماهواره ای گوگل ارت، مساحت تقریبی ملک موردنظر معادل 300 مترمربع تعیین گردید که تقریباً 250 مترمربع آن، با استخر سنتی (گلی) پرورش اردک اشغال شده است. دامداری و پناهگاه فوقانی آن در ضلع غربی واقع بوده و در همین ضلع و اضلاع شمالی و شرقی، تعدادی درخت مثمر و غیرمثمر شامل انجیر، ازگیل، آلوچه و گلابی محلی و صنوبر ملاحظه گردید. ملک مذکور شمالاً بطول تقریبی 28 متر و غرباً بطول تقریبی 12 متر وصل به شالیزار خانم ایران شادمان، جنوباً بطول تقریبی 28 متر محصور با نی متصل به جاده خاکی کشاورزی و شرقاً بطول تقریبی 13 متر وصل به حریم زهکش بزرگ عمومی می باشد. خواهان دعوی تصویر یک برگ فرم تشخیص سطح زیر کشت و مشخصات مصرف کننده آب زراعی صادره از شرکت بهره برداری از شبکه های آبیاری و زهکشی گیلان (سهامی خاص) به شماره پرونده 9721 و شماره ثبت 9771012 با کد شارب 130791669 به آدرس روستای رودبنه حوزه شرق گیلان-13 اداره آبیاری لاهیجان به مساحت شالیزار کهنه آباد 3500 مترمربع از سال 1397 به تاریخ صدور 1400/11/05 (پیوست 2) را بعنوان مدرک مالکیتی ارائه نمود که در روز قرار کارشناسی، ملک مورد دعوی به مساحت تقریبی 300 مترمربع به عنوان بخشی از شالیزار موضوع مدرک ابرازی، واقع در جنوبشرقی آن (مطابق کروکی پیوست 1)، بعنوان ملک موضوع پرونده تعرفه گردید. بر اساس تصویر ماهواره ای گوگل ارت و مختصات یو تی ام محیطی ماخوذه با جی پی اس دستی، مساحت تقریبی ملک مورد دعوی حدوداً 300 مترمربع اعلام می گردد که تعیین مساحت دقیق ملک موردنظر مستلزم نقشه برداری توسط کارشناس ذیصلاح دادگاه محترم می باشد. پاسخ: با توجه به کاربری برنجکاری ملک موردترافع بر اساس بررسی سوابق تصاویر ماهواره ای گوگل ارت مربوطه و مدرک مالکیتی ابرازی (پیوست 2) و توجه به شکل هندسی، موقعیت استقرار، وضعیت راه دسترسی کشاورزی و سایر عوامل فنی موثر بر کاربری زراعی، قیمت هر مترمربع از ملک موردنزاع برابر با 1.800.000 (یک میلیون و هشتصدهزار) ریال، و قیمت کل ملک بر مبنای مساحت تقریبی 300 مترمربع برابر با 540.000.000 (پانصدوچهل میلیون) ریال مقوم و اعلام می گردد. همچنین، ارزش یک واحد جایگاه نگهداری اردک معمولی به حدود مساحت 12 مترمربع به ارتفاع تقریبی 2 متر ساخته شده با بلوک سیمانی و ملات، و جان پناه دامدار واقع در قسمت فوقانی آن، ساخته شده با چوب و گچ، جمعاً برابر با 400.000،000 (چهارصد میلیون) ریال و هزینه گودبرداری استخر سنتی پرورش اردک به مساحت تقریبی 250 مترمربع برابر با 300.000،000 (سیصدمیلیون) ریال، برآورد و اعلام می گردد. پاسخ: در روز معاینه محل، سه اصله درخت انجیر محلی حدوداً زیر 5 سال، 4 اصله درخت ازگیل (یک اصله آن حدوداً 5 ساله و سایر به شکل نهال)، یک اصله درخت آلوچه و یک اصله درخت گلابی محلی هر کدام حدوداً 5 ساله و یک اصله درخت صنوبر به قطر سینه حدود 20 سانتیمتر و یک اصله درخت صنوبر به قطر سینه حدود 10 سانتیمتر بعنوان اشجار مثمر و غیرمثمر عمده موجود در محل دعوی، مشاهده شد که قیمت کل درختان مذکور، جمعاً برابر با 150.000.000 (یکصدوپنجاه میلیون) ریال مقوم و اعلام می گردد. قیمت ملک و متعلقات با توجه به موارد فوق 990.000.000 ریال می باشد. ( تاریخ و محل و شرایط اجمالی برگزاری مزایده) مع الوصف ملک فوق الذکر با اوصاف اجمالی بیان شده: 1) در روز یکشنبه مورخه 1405/08/10 از ساعت 0800 الی 1200 در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir و از طریق مزایده آنلاین و به شماره حراج 3005108470000051 بفروش میرسد 2) مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و از قیمت پایه شروع و خریداران میتوانند  به سامانه مراجعه و مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 3) خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید 4) چنانچه خریدار به هر عنوان اعلام انصراف نماید و به هر دلیل نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90درصد باقیمانده) را در مهلت مقرر پرداخت نماید سپرده او (ده درصد واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد محکوم له یا وکیل ایشان، مزایده تجدید می گردد 5) متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از ملک صدرالاشاره واقع در آدرس فوق بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند 6) شکایت از مقررات مزایده ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه محترم صادر کننده رای ارائه و قبل از انقضای مهلت مذکور و قبل از اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت ارائه شکایت) مال فروخته شده به خریدار تسلیم نخواهد شد و در صورت تأیید روند مزایده توسط دادگاه محترم ، دستور نقل و انتقال بنام خریدار صادر میگردد 7) این آگهی یکبار در آگهی های الکترونیک قوه قضائیه ( سامانه adliran.ir ) نیز نشر و در معابر عمومی و نقاط پرجمعیت شهر الصاق می گردد. مدیر شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبنه - علیرضا عیسی نظر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9309981410100512