مزایده پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۳۵۰۵ اصلی تهران و ارزیابی واحد تجاری توقیف‌شده ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له محمد نجفی علیه حسین رجبی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 163/000/000/000 ریال ریال بابت اصل خواسته  و مبلغ 180/000/000 ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 8/159/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده  و ایضا به پرداخت مبلغ 368/426/061/127 ریال بابت محکوم به و نیم عشر کلاسه 0500575 شعبه پنجم اجرا  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 1 فرعی از 3505 اصلی بخش 6 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با درود و احترام موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی1/3505 بدوا درخواست ترمیم حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه جدید 1405 ابلاغی درخواست دارم (نحوه محاسبه مطابق تعرفه گردیده است.)لطفا دستور فرمایید قبل از ابلاغ نظریه معترض به نظریه کارشناسی مبلغ دویست و هفتاد و یک میلیون و دویست و بیست و پنج هزار ریال بابت ترمیم دستمزد هیات کارشناسی طبق تعرفه پرداخت نمایند.( سهم هر کارشناس مبلغ نود میلیون و چهارصدو هشت هزار و سیصدو سی و سه ریال) دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568440001272622 و همچنین شماره بایگانی پرونده0302817درخصوص جلب نظر هیات کارشناسی مطابق قرار ابلاغ مبنی بر مطالبه بابت تعیین محاسبه قیمت عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ، مطابق مدارک ابرازی در پرونده  دادنامه پیوست پرونده ،طبق دستور دادگاه محترم؛ اینجانبان، با هماهنگی با احدی از محکوم له و محکوم علیه پرونده و حضور درمحل ملک مورد تنازع(درزمان بازدید ایادی دو طرف پرونده حضور داشتند) که با فرض اصالت و درستی مدارک و مشخصات  ابرازی ملک -بنابر توضیحات - جهت انجام قرار کارشناسی، بازدید محلی و بررسی محل و قیمت و نرخ قیمت عادله در محدوده آدرس فوق الذکر به آدرس ذیل که با فرض آن مدارک و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی این هیات در حدود صلاحیت هر یک از اعضاء به شرح ذیل تقدیم می گردد: مشخصات محدوده ملک:          تهران-حوزه ثبت ملک مولوی خیابان صاحب جمع بلوار انبار گندم پلاک 51 و 53 دستور(قرارکارشناسی) دادگاه محترم: » کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، و بررسی اسناد ابرازی ایشان نسبت به محاسبه ارزیابی پلاک ثبتی 1 فرعی از 3505 اصلی بخش 6 تهران استان تهران،نظریه کتبی و مستدل خویش را اعلام نمایید/. مدارک ابرازی : 1 تصویر از مکاتبه حوزه ثبت ملک مولوی مثبوت در پرونده مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 1 فرعی از 3505 اصلی بخش 06 تهران ناحیه 00( تجاری) به مساحت ( 27.85) مترمربع با شماره بازداشتی، مالک آقای حسین رجبی شماره ملی 1261694090 نام پدر شکراله مالک شش دانگ عرصه واعیان که با توضیحات مندرج(تغییر پلاک ثبتی 3505 اصلی به پلاک ثبتی 3505/1 واستاندارد سازی گردید) در آن مکاتبه و در پرونده ثبتی ، دفتر بازداشتی و سند مالکیت ثبت گردیده است/. 2 تصویر رو ظهر سند مالکیت ابرازی مشخصات ملک  در زمان بازدید:  در مورخه 1405/6/5 به آدرس تهران چهارراه مولوی خ صاحب جمع بلوار انبار گندم پلاکهای 51 و 53 شهرداری مراجعه بازدید و واحد تجاری با نمای سنگ شده، بصورت مغازه تجاری عرقیات( درزمان بازدید فعال بود) در طبقه همکف با فضای راه پله وپاگرد( زیر راه پله بصورت آبدارخانه با کابینت ظرفشویی زمینی و هوایی رویت گردید)، جنس کف مغازه پارکت شده و پوشش بدنه آن نقاشی و نور پردازی مناسب داشت- درب ورودی مغازه شیشه ایی با تابلو عرقیات رویت گردید. ابعاد برداشتی توسط اینجانبان: فضای مغازه تجاری همکف حدود 18مترمربع با ارتفاع مغازه حدود 2.75مترمربع می باشد(پلاک 53 شهرداری) درکنار درب شیشه ایی مغازه در همکف و برخیابان،  یک درب مجزا به طبقه فوقانی بصورت ورودی مجزا نصب گردیده است (پلاک 51 شهرداری) که از طریق پله سنگی به بام راه دارد. در طبقه فوقانی یک راه به بام با راه پله سنگی و دیگری به اتاق هایی که توسط پارتیشن( دیوار جداکننده) مجزا گردیده است ، که دارای دو اتاق اداری و فضای پاگرد که آبدارخانه است، می باشد، اتاق اداری مجهز به وسایل اداری و بصورت اتاق مدیریتی رویت گردید. سرویس بهداشتی در فضای خرپشته وجود دارد. حدود کارشناسی: رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا ردآن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانبان، قابل رسیدگی و اظهار نظریه تکمیلی خواهد بود. نظریه کارشناسی: با توجه به مدارک ابرازی(بدون درنظرگرفتن صحت و اصالت کلیه مدارک و مستندات ابرازی ) و مشاهدات عینی و رعایت موارد موثر در این نظریه (مشاهدات از موقعیت ملک شامل سال ساخت و نوع نما  طبقات ، محلیت ،مساحت و عرصه ، سابقه منطقه ایی، پاخور و...) بدون درنظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی های احتمالی به ادارات و ارگانهای دولتی و همچنین موسسات و شهرداری و بانک ها و...افراد حقیقی وحقوقی ؛ و صرفنظر از قیمت های نامتقارن و تورم حال حاضر و درصورت قابلیت انتقال بودن، تمامی ششدانگ عرصه واعیانی ملک موصوف با کاربری تجاری،شامل: ملکیت عرصه و اعیانی و سرقفلی مغازه  با کلیه حقوق متصوره و کسبی متصوره ،بانضمام انشعابات و امتیازات آن ملک،  به مبلغ 300.000.000.000ریال معادل ( سی میلیارد تومان) تعیین و اعلام نظر می گردد.                                                                                               با تقدیم احترام مجدد هیات کارشناسی      مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 300.000.000.000ریال معادل ( سی میلیارد تومان)  در روز  سه شنبه  مورخه 1405/08/19  از ساعت  8  الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم  مجتمع قضایی شهید بهشتی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005754486