مزایده ۱۰٫۵ سهم از ۱۲ سهم مشاع سرقفلی مغازه تجاری واقع در خیابان امیرکبیر غربی، پلاک ۴۰۱ تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140568420000167565 صادره از شعبه شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له کاظم زارع محمدجانی فرزند خدارحم ،  علیه یحیی آقازاده فرزند عظیم ، که محکوم هستند به .پرداخت 571/581/222/000ریال محکوم به و 28/579/061/100ریال نیم عشر  حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه به شرح(سرقفلی تجاری به نشانی خیابان امیرکبیر غربی، پلاک 401، جز پلاک‌های ثبتی 5789 و 5790 اصلی ) توقیف و سپس به  هیئت کارشناس  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده    ده و نیم سهم از دوازده سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 546875000000 ریال  به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل موضوع : گزارش ارزیابی سرقفلی تجاری واقع در خیابان امیر کبیر غربی، پلاک 401 با درود و احترام ؛ احتراما حسب دستور ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در خصوص  کارشناسی به شماره پرونده: 140368920003640499 و شماره بایگانی پرونده 0500177 در خصوص ارزیابی بهای روز سرقفلی تجاری به نشانی خیابان امیرکبیر غربی، پلاک 401، جز پلاک‌های ثبتی 5789 و 5790 اصلی اینجانبان هیات کارشناسی  در تاریخ 11/06/1405 از محل ملک بازدید به عمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می‌گردد. 1. اسناد و مدارک ابرازی ملک مورد بازدید بر اساس مدارک ابرازی برخوردار از سند رسمی اجاره اموال غیر منقول از دفتر خانه 153 تهران بود . در اسناد ابرازی عنوان شده که  آقای محمد حسین انگیزی ده و نیم سهم از 12 سهم یکباب مغازه از دو باب مغازه به مساحت تقریبی 28 مترمربع در همکف و 28 مترمربع در زیرزمین به نشانی تهران خ امیر کبیر غربی پلاک شهرداری 401 جز پلاکهای ثبتی 5789 و 5790 اصلی را بر اساس مندرجات سند پیش گفته  به آقای یحیی آقازاده، منتقل می نماید . براساس مشاهدات صورت گرفته ملک در اختیار آقای یحیی آقازاده بود بر اساس سند بازداشت سه دانگ حق سرقفلی به شماره 140385601025037505 مورخ 1/011/1403 اعلام گردیده که ملک بنا بر دستور ریاست شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح بازداشت گردیده و سند اجاره مذکور طبق اجاره و صلح 157886 و 157887 مورخ 22/12/1397 دفترخانه 153 تهران در اجاره آقای یحیی آقازاده قرار دارد. 2. مشخصات ملک ملک مغازه ای با کاربری تجاری ،بدنه دیوار کوب پی وی سی و کف سنگ دارای اعیانی بشرح زیر می‌باشد .شایان ذکر است جمع مساحت دو مغازه با پلاک های 401 و 403 حدود 54 مترمربع بوده و مغازه با پلاک 401 با دیوارچینی از مغازه با پلاک 403 منفک شده است .وفق مساحی میدانی انجام شده(اصطلاحا فرش خور بدون لحاظضخامت دیوار) حدود مساحت 24.5 مترمربع اندازه گیری شد که ظاهرا مساحت دیوارچینی نیز در مساحت مندرج در سند لحاظ گردیده است دهانه مغازه  حدود 2.70 متری به خیابان امیرکبیر و در دو طبقه شامل همکف و زیرزمین می‌باشد. دسترسی به زیرزمین  صرفا از طریق بالابر امکان پذیر بوده و زیرزمین با کف سیمان و دیوارها و سقف قوسی و کاهگل قدیمی و بازسازی نشده  مشاهده شد .زیرزمین فاقد بازشو جهت تامین نور بوده و صرفا به عنوان انبار مغازه مورد استفاده می‌باشد.بهره برداری از ملک  به عنوان فروش قطعات یدکی بنز بوده و دارای موقعیت تجاری مطلوب می‌باشد. 3. حدودمسئولیت ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه وبررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین وتوثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی وقانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک ویا مالکین به اشخاص حقیقی وحقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر کونه عملیات حقوقی و مالی وقانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهر داری و سازمان ثبت اسناد واملاک کشور الزامیست واین ارزیابی صرفا.در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد وقابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست ودر صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل یذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این کزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت وسقم اظهارات واصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک ودلایل می باشد. ارزیابی سرقفلی ملک فارغ از احراز و انتساب مالکیت اشخاص حقوقی و حقیقی و با فرض نبود هر گونه بدهی بازداشتی معارض و منع قانونی در نقل و انتقال رسمی انجام گرفته است. 4. نظریه کارشناسی با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز سرقفلی و وضعیت حاکم بر بازار ملک  و با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر شامل موقعیت مکانی ،هندسه ملک،مجموع مساحت مفید و غیر مفید،تفاوت ارزش زیرزمین با ویژگیهای مارالذکر با همکف و سایر متغیرهای تاثیرگذار قیمت ملک در دو حالت سه دانگ و ششدانگ (بسته به صلاحدید مرجع محترم قضایی ) برآورد گردیده که به شرح ذیل است :     ارزیابی سرقفلی ارزش ششدانگ سرقفلی تجاری امیرکبیر به پلاک شهرداری 401 و جز پلاک‌های ثبتی 5789 و 5790 اصلی با مساحت 28 مترمربع در همکف و 28 مترمربع در زیرزمین جمعاً به مبلغ 1250000000000 ریال برآورد می گردد     ارزش به میزان ده و نیم سهم از دوازده سهم شش دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 1093750000000 ریال ارزیابی و تقویم می‌گردد.   ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی پلاک مذکور به مبلغ 625000000000 ریال     ارزش به میزان ده و نیم سهم از دوازده سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 546875000000 ریال (معادل پنجاه و چهار میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) ارزیابی و تقویم می‌گردد.   در صورتیکه نوعیت عرصه و اعیان وقف باشد شایسته است حقوق مترتب برآن پیش از هرگونه عملیات حقوقی ادا و بدهی احتمالی اوقاف کسر گردد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003640499