مزایده ۴۴ سهم از ۱۰۰ سهم ملک غیرمنقول واقع در تهران، پلاک ثبتی ۳۰۴۸ فرعی از ۴۳ اصلی بخش ۱۱ تهران، بابت اجرای محکومیت مالی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال  غیر  منقول              تاریخ  ارائه نظریه  کارشناسی :   1405/6/10   به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0100271  محکوم علیه  اقای  داود  غرابی فرزند احمد ،  ملزم  است   به پرداخت  محکوم به بمبلغ  2/942/816/815/317ریال (  بابت  محکوم به و نیم  عشر  دولتی ) در حق محکوم له  ملک  منصور صالحی با  وکالت  اقای حبیب الله  سرهنگی که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له  پلاک  ثبتی  3048  فرعی  از 43  اصلی مفروز  ومجزا  شده  از  1  فرعی  از اصلی  مذکور  قطعه  دوم بخش  11  تهران   به شرح لایحه  درخواستی توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  به مبلغ  6/700/000/000/0000ریال  (معادل ششصد و هفتاد میلیارد تومان   )  ارزیابی گردیده است که  سهم  محکوم له از  پلاک  ثبتی  مذکور  44سهم  از100  سهم از  ششدانگ  پلاک  ثبتی  مذکور  می باشد که به  مزایده  گذاشته می شود   و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است و با سلام و احترام   عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه بایگانی فوق الذکر ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل وقوع ملک با راهنمایی و در معیت وکلای محترم طرفین پرونده به نشانی تهران، بالاتر از میدان هروی، خیابان افتخاریان، خیابان هزاربیشه، ضلع جنوبی عمارت عین الدوله و انجام مطالعات و بررسی های لازم نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد:   1- مشخصات ثبتی ملک:   حسب مندرجات اوراق مضبوط در پرونده، ملک موضوع کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3048 فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 5588،73 مترمربع به مالکیت آقای داود غرابی که دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران می باشد.   2- وضعیت استعلام از شهرداری تهران:   با توجه به استعلام اخذ شده از شهرداری منطقه 4 تهران، ملک مورد نظر دارای شماره پرونده شهرسازی 40067236 و کد شناسایی 70037038 بوده و طبق اعلام شهرداری منطقه 4 تهران در زیرپهنه S214 واقع گردیده ولیکن به دلیل قرارگیری در حریم مجموعه تاریخی عین الدوله، دارای هاشور کاربری های تثبیت شده (کاربری های غیرقابل تغییر- باغ عمارت عین الدوله با نوع عملکرد فرهنگی) و هاشور (محدوده های حفاظت شده و ساختمان های تاریخی با ارزش . ثبت شده دارای حریم) می باشد. همچنین کاربری ملک در طرح تفصیلی قدیم مطابق بند 4 صورتجلسه 322 کمیسیون ماده 5 فرهنگی  مذهبی است. با توجه به نوعیت باغ این ملک، مندرجات سند مالکیت مادر، وقوع آن در محدوده های با ارزش تاریخی و همچنین مفاد قرارداد واگذاری، ملک مورد نظر دارای شرایط ویژه از حیث ضوابط و مقررات حاکم بر ساخت و ساز در زمینه تعداد طبقات تراکم ساختمانی، سطح اشغال و غیره می باشد که در زمان درخواست سیستمی ذینفعان جهت اخذ پروانه ساختمانی، قابل استعلام از مراجع مربوطه به ویژه اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان تهران می باشد.   شایان ذکر است در سنوات گذشته برای این ملک پروانه ساختمانی به شماره 40037406 مورخ 1392/04/25 (در 10 طبقه مسکونی روی همکف مشاعی و دو طبقه زیرزمین) صادر شده است که با توجه به مکاتبه اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان تهران طی نامه شماره 912 / 126 / 8865 مورخ 1392/06/18 مبنی بر درخواست جلوگیری از ساخت و ساز ملک مذکور و همچنین در اجرای بند 5 مفاد نامه شماره 123159 / 1 مورخ 1394/08/10 سازمان بازرسی کل کشور مبنی بر ضرورت احیای باغ امحاء شده و الحاق عرصه ملک پلاک ثبتی فوق الذکر به عمارت تاریخی عین الدوله و همچنین با عنایت به مکاتبات مدیر کل محترم هماهنگی نظارت و پیگیری معاونت هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران به شماره 530 / 1125819 مورخ 1394/09/15 و 530 / 1213278 مورخ 1394/10/06 و 530 / 1268625 مورخ 1394/10/19 و 530 / 1331207 مورخ 1394/10/30 و در راستای اعمال دستور شماره 23414 مورخ 1393/10/27 معاون محترم دادستان عمومی و انقلاب تهران و رئیس دبیرخانه شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی استان تهران مبنی بر توقف هرگونه عملیات اجرایی در رابطه با پرونده و دستور شماره 931351 مورخ 1394/04/06 بازپرس محترم شعبه اول دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 7 تهران مشعر بر توقف اقدامات و عملیات در محدوده اثر تاریخی و فرهنگی عین الدوله، موضوع توقف عملیات ساختمانی طی نامه شماره 3884 / 504 مورخ 1395/01/25 و نامه شماره 3612 / 504 مورخ 1395/01/24 به مالک و نماینده قانونی وی ابلاغ می شود.   تصویر دادنامه شماره 3766 مورخ 1398/09/13 صادره از شعبه 3 تجدیدنظر دیوان عدالت اداری مبنی بر ورود شکایت شاکی مبنی بر ابطال پروانه ساختمانی 40037406 مورخ 1392/04/25 طی نامه شماره 21213984 مورخ 1398/10/23 از سوی اداره حقوقی منطقه به معاونت شهرسازی و معماری منطقه ابلاغ شده است.   لازم به توضیح است مطابق گزارش بازدید ناحیه 3 این شهرداری (ارسال طی نامه شماره 33615916 و 33620010 مورخ 1405/03/05)، در حال حاضر ملک فاقد هرگونه عملیات ساختمانی بوده و کارگاه نیز چندین سال در همین مرحله کاری تعطیل است و در مرحله (گودبرداری رها شده) قرار دارد.   3- وضعیت استعلام از اداره کل میراث فرهنگی تهران:   مطابق مندرجات پاسخ استعلام صورت گرفته از اداره کل میراث فرهنگی گردشگری و صنایع دستی استان تهران، ملک موضوع پرونده تحت عنوان باغ و عمارت عین الدوله با شماره 2042 مورخ 1377/04/04 در فهرست آثار ملی به ثبت رسیده و برابر قوانین مقرره هرگونه ساخت و ساز در آن ممنوع می باشد.   4- مشخصات اعیانی ملک:   حسب بازدید بعمل آمده ملک موضوع پرونده در ضلع جنوبی عمارت تاریخی عین الدوله قرار داشته و به صورت محصور و گودبرداری شده رها گردیده، فاقد هرگونه بنا و مستحدثاتی رویت گردید.   5- توضیحات مهم و ضروری:   - با توجه به پاسخ استعلام صورت گرفته از اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری استان تهران مبنی بر ثبت ملک موضوع پرونده در آثار ملی، هیات کارشناسی سه نفره راه و ساختمان درخواست الصاق یک نفر کارشناس رشته میراث فرهنگی را از دادگاه محترم نموده که ضمن موافقت با این درخواست آقای مهندس داود رستگار به عنوان کارشناس معین به این هیات اضافه گردید.   - با توجه به مندرجات دادنامه صادره از سوی شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری، کل ملک عمارت عین الدوله به مساحت 11900 مترمربع بوده که تحت شماره 2042 به عنوان اثر ملی ثبت شده و پس از تفکیک بخش جنوبی، پلاک ثبتی 3048 / 43 به مساحت 5588،73 مترمربع مفروز و سند مالکیت برای آن صادر شده است.   - این نظریه کارشناسی بر مبنای اوراق و مدارک و مستندات مضبوط در پرونده اعم از استعلام های صورت گرفته و با توجه به نظرات همکار محترم کارشناس معین در رشته میراث فرهنگی تهیه و تنظیم گردیده است و چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی هرگونه مدرک یا مستنداتی کشف یا ارائه گردد که در نتیجه این کارشناسی موثر باشد این نظریه با دستور دادگاه محترم قابل بازبینی و تجدیدنظر بر مبنای مدارک جدید خواهد بود.   6- نظریه کارشناسی:   ارزش ششدانگ قطعه زمین مورد نظر به پلاک ثبتی 3048 / 43 به مساحت 5588،73 مترمربع با مشخصات اعلامی در پاسخ استعلام های ارائه شده از سوی شهرداری منطقه 4 تهران و همچنین اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری استان تهران بشرح فوق الذکر و با توجه به موقعیت قرارگیری، مساحت، ابعاد هندسی، ممنوعیت هرگونه ساخت و ساز طبق اعلام اداره کل میراث فرهنگی و کسر هزینه لازم جهت پر کردن گود و رساندن به تراز خیابان و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از احراز و انتساب مالکیت و صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی برابر مبلغ 6،700،000،000،000 ریال معادل ششصد و هفتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.. عطف به ابلاغیه صادره در خصوص سوالات مطروحه از سوی آن مقام محترم ضمن بررسی مجدد اسناد و مدارک موجود، پاسخ سوالات بشرح ذیل به استحضار می رسد:   1) ملک موضوع کارشناسی سهل الفروش است یا خیر؟   پاسخ: ملک موضوع کارشناسی همانطور که تفصیلاً در نظریه کارشناسی تقدیمی تشریح گردیده به مساحت 5588،73 مترمربع بوده و جزء آثار ثبت شده ملی و سابقاً نیز دارای یک پلاک ثبتی با باغ عین الدوله بوده و طی سالهای گذشته از آن مفروز گردیده است. ارزیابی صورت گرفته توسط این هیات کارشناسی با لحاظ کلیه عوامل موثر در قیمت ملک انجام پذیرفته و بدیهی است ارزش ملک مشابه بدون لحاظ محدودیت های موجود در این ملک به مراتب بالاتر می باشد. بدیهی است این ملک با توجه به شرایط موجود در مقایسه با املاک متعارف مسکونی از دایره محدودتری از خریداران بالقوه برخوردار می باشد ولیکن از منظر کارشناسی، صرف محدود بودن تعداد خریداران فی نفسه به معنای غیرقابل فروش بودن آن نمی باشد.   2) قابلیت ساخت و ساز دارد یا خیر؟   پاسخ: برای ملک مورد نظر سابقاً پروانه ساختمانی جهت احداث بنایی با 10 طبقه مسکونی از سوی شهرداری صادر گردیده ولیکن در حال حاضر و همانطور که در نظریه کارشناسی تقدیمی نیز تشریح گردیده است، دارای محدودیت هایی جهت احداث بنا می باشد و هرگونه ساخت و ساز در آن می بایست با هماهنگی و مجوز از سوی سازمان میراث فرهنگی صورت پذیرد.   3) قابلیت نقل و انتقال دارد یا خیر؟   پاسخ: ملک موضوع پرونده حسب پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده دارای یک پلاک ثبتی مفروز و مجزی و سند مالکیت به نام آقای داود غرابی بوده و همچنین دارای سابقه نقل و انتقال می باشد و حسب ظواهر موجود و آنچه در محدوده صلاحیت اینجانبان است، منعی برای نقل و انتقال ملاحظه نمی گردد. علی ایحال اظهار نظر نهایی در این خصوص در صلاحیت مراجع ذیصلاح می باشد.   4) در مزایده به فروش می رود یا خیر؟ پاسخ: بدیهی است پاسخ به این سوال مصداق پیش بینی و پیشگویی از شرایط آینده بوده و خارج از توان و صلاحیت این هیات کارشناسی است ولیکن همانطور که در بند 1 نیز اشاره گردید هر ملکی حسب شرایط و وضعیت بازار می تواند خریدار و متقاضی داشته باشد. (  ضمنا  ملک  موضوع  مزایده  حسب  استعلام  از  وزارت  میراث  فرهنگی  و گردشگری  تحت عنوان  باغ  و عمارت  عین  الدوله  به  شماره  2092  مورخ  1277/4/4 در فهرست  اثار ملی    به  ثبت  رسیده و  برابر  قوانین  مقرر،  هر گونه  ساخت و  ساز در ان  ممنوع  می  باشد . ) ومقرراست  مورخه 1405/08/13  ساعت 8 صبح  الی 12 ظهر اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409982160500557