موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200303 این اجرا صادره از شعبه اول حقوقی سنگر  محکوم له : حسن نوائی  بطرفیت: حسین نوائی و غیره  به خواسته : فروش ماترک و  پرداخت  1/800/000 ریال بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر - قریه شهرستان- روبروی مسجد صاحب الزمان - کوچه خاکی 10 متری نظامی  که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای مهران غلامی  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد.   الف- شرح مستندات. مشاهدات و مشخصات فنی املاک موضوع قرار کارشناسی:   املاک تعرفه شده توسط احد از اصحاب دعوی (آقای حسن نوائی شهرستانی) در عالم طبیعت که جزو ماترک مرحوم رجبعلی نوائی شهرستانی است؛ با مداقه در مفاد اجرائیه صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنگر با شماره 140234420000145909 مورخ 1402/05/04 و نیز دادنامه شماره 140234390000891127 مورخ 1402/02/27 صادره از شعبه مرقوم و نظریه کارشناسی منضم پرونده به شماره بایگانی شعبه 0100722. به شرح ذیل مورد معاینه و بررسی قرار گرفت:   الف – زمین صیفی کاری و محوطه خانه مسکونی : عبارتست از خانه و محوطه پیرامونی به مساحت 4314 متر مربع برابر نقشه پیوست (شماره 1). واقع در سنگر – قریه شهرستان- روبروی مسجد صاحب الزمان (عج)- کوچه خاکی 10 متری نظامی- پلاک 159 دهیاری روستای شهرستان. با کد پستی: 4337135838. مستقر در پیرامون مختصات جغرافیایی UTM به شرح: X=383550 و Y=4109516 که حدود اربعه آن برابر تعرفه انجام شده توسط خواهان (آقای حسن نوائی شهرستانی) عبارتست از: شمالاً متصل به خانه محوطه مهدی نوائی. شرقاً و جنوباً سراسر متصل به زمین شالیزاری موضوع دعوی (ماترک مرحوم رجبعلی نوائی) و از غرب به طول 53/37 متر متصل به راه عمومی (کوچه خاکی 10 متری نظامی) است. علاوه بر یکباب خانه مسکونی فرسوده و خالی از سکنه با قدمت ساخت حدود 50 سال. از جنس سنگ بلوک با سربندی از چوب جنگلی و مسقّف با حلب. دارای درب و پنجره چوبی. به مساحت 102/3 متر مربع (برابر نقشه پیوست 1) که دارای اتاق- سالن- آشپزخانه- سرویس بهداشتی- ... با امتیازات برق. گاز، تلفن و آب و سایر اعیانات که عبارتند از تعدادی درخت مثمر (شامل یک اصله درخت گردو با قطر تقریبی 45 سانتی متر و چند اصله اصله درخت مثمر دیگر–مرکبات و ... با قطر تقریبی 10-15 سانتی متر) و حدود 35 اصله درخت غیر مثمر از انواع صَمَت. لیه و ... با اقطار متفاوت در دو کلاس قطری: تا 15 سانتی متر حدود 15 اصله و تا 45 سانتی متر حدود 20 اصله. با توجه به بررسی به عمل آمده و استطلاع از مطلعین و دهیاری محل. به استناد جانمایی محدوده متنازع فیه بر روی نقشه طرح هادی روستای شهرستان، حدود 2100 متر مربع از زمین پشته و صیفی کاری و محوطه خانه مسکونی.دارای کاربری مسکونی و الباقی حدود 2170 متر مربع دارای کاربری باغی است.   ب – زمین مزروعی : عبارتست از شالیزار آباد به مساحت 9729 متر مربع (برابر نقشه پیوست- شماره 1) واقع در پیرامون مختصات جغرافیایی UTM به شرح: X=383569 و Y=4109459 با حدود اربعه تعرفه شده بشرح: شمالاً  بخشی از آن وصل به خانه محوطه وراث رجبعلی نوایی و بخش دیگر از جبهه شمالی وصل به شالیزار طاهری. شرقاً وصل به شالیزار وراث مهدی نوایی و زمین پشته سکینه نوایی. جنوباً وصل به حریم نهر آب رسان و زمین سکینه نوایی و مدرسه در ورای نهر مذکور و بخش دیگر وصل به شالیزار پور نیک و غرباً وصل به خانه محاوط مهدی و رجبعلی نوایی و بخش دیگر از جبهه غربی وصل به کوچه خاکی 10 متری نظامی. این شالیزار در مجاورت نهر آب رسان استقرار دارد و دارای راه دسترسی مستقل از طریق کوچه 10 متر نظامی است (20/11 متر از جبهه غربی به کوچه اتصال دارد).   ج – مغازه : عبارتست از یکباب مغازه فاقد سند مالکیّت واقع در بَر دوم سه راه بازارچه شهرستان در حدفاصل مغازه مرغ فروشی حسین زاده و قصابی مصیبی به مساحت 21/90 متر مربع (برابر نقشه شماره 2). که مستقر است در پیرامون مختصات جغرافیایی UTM به شرح: X=382895 و Y=4109815 : با حدود اربعه: شمالاً و جنوباً به مغازه اشخاص. شرقاً متصل به خانه محوطه اشخاص. و از غرب وصل خیابان فرعی. شایان ذکر است اعلام گردد، ملک موصوف. دارای از موقعیّت تجاری و دسترسی مناسبی برخوردار است. درب و نمای ورودی آن شیشه سکوریت است و واجد امتیاز اشتراک برق می باشد.   - جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی:       با در نظر گرفتن کلیه شرایط جغرافیایی. موقعیت مکانی و نوعیّت کاربری املاک مورد تعرفه داخل در نقشه طرح هادی روستای شهرستان (پیوست 3) و بررسی‌های انجام شده در محل.استطلاع از مطلعین و معتمدین محلّی. لحاظ نمودن نقش عوامل ذیمدخل در تعیین قیمت پایه کارشناسی املاک مورد ارزیابی منجمله مجاورت با راه دسترسی. شکل و اندازه عرصه. وضعیت اعیانات و سایر موارد موثر در تعیین قیمت پایه کارشناسی.و هم چنین با در نظر گرفتن تعدیلات منطقه ای و محلّی برای شاخص های تورم بانک مرکزی و مرکز آمار ایران. قیمت عرصه و اعیانات فوق به شرح ذیل برآورد و تقویم می گردد:   1- قیمت پایه کارشناسی میانگین برای هر متر مربع از: الف- عرصه پشته و صیفی کاری با کاربری باغی و نیز ب- عرصه و محوطه خانه با کاربری مسکونی. با لحاظ اثر عوامل مختلف بر قیمت پایه کارشناسی هر یک از انواع کاربری ها. بطور متوسط 12/000/000 (دوازده میلیون) ریال و قیمت کل عرصه به مساحت 4314 متر مربع جمعاً به مبلغ 51/768/000/000 (پنجاه و یک میلیارد و هفتصد و شصت و هشت میلیون) ریال برآورد و تقویم میگردد. قیمت پایه کارشناسی اعیانات موجود در قطعه شماره یک (1) شامل : (الف) یکباب خانه کلنگی مستهلک با قدمت ساخت حدود 50 سال و البته با لحاظ هزینه تعمیرات اساسی و مقاوم سازی آن. با توجه به قدمت و استهلاک بنای مذکور و نوع مصالح بکار رفته در آن. جمعاً 1/000/000/000 (یک میلیارد) ریال و (ب) قیمت پایه سایر اعیانات (درختان) با توجه به نوعیّت درختان. قیمت هر متر مکعب/تن از چوب آلات در بازار اعم از صنعتی-هیزمی-کاتین و حجم برآوردی انواع درختان موجود در عرصه مذکور و نیز با لحاظ تخمین میزان چوب هر درخت. قیمت پایه کارشناسی درختان جمعاً به مبلغ 1/000/000/000 (یک میلیارد) ریال برآورد و تقویم می گردد.   - جمع کل قیمت پایه کارشناسی عرصه با کاربری باغی. عرصه با کاربری مسکونی و اعیانات قطعه شماره یک (1) اعم از خانه مستهلک و درختان پیرامونی. مجموعاً 53/768/000/000 (پنجاه و سه میلیارد و هفتصد و شصت و هشت میلیون) ریال. برآورد و تقویم می گردد.   2- قیمت پایه کارشناسی هر متر مربع از شالیزار آباد- قطعه شماره (2) به مساحت 9729 متر مربع.با توجه به شکل و مساحت زمین مزروعی. سهولت تامین آب از نهر مجاور و داشتن راه دسترسی مستقل. با لحاظ سایر عوامل ذیمدخل در تعیین قیمت پایه کارشناسی. به قیمت پایه 2/000/000 (دو میلیون) ریال به ازای هر متر مربع و قیمت پایه کارشناسی کل عرصه زراعی به مساحت 9729 متر مربع جمعاً به مبلغ 19/458/000/000 (نوزده میلیارد و چهار صد و پنجاه و هشت میلیون) ریال برآورد و تقویم میگردد.   3- در خصوص یکباب "مغازه" فاقد سند مالکیّت. واقع در سه راه بازارچه شهرستان به مساحت 21/90 متر مربع. توضیحاً به استحضار مقام محترم قضائی می رساند: با توجه به بررسی سابقه فعالیت این مغازه که "دندانسازی تجربی" بوده و اظهار نظر در خصوص " املاک سند دار با کاربری تجاری غیر کشاورزی و منابع طبیعی". از صلاحیّت کارشناسی اینجانب خارج است. لیکن حسب کسب نظر ارشادی از ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری سنگر. نظر به فقد سند مالکیّت و نسقی بودن مغازه مبحوث عنه و نیز از آنجا که مغازه موصوف جزئی از کل ماترک موضوع دعوی است. با عنوان "کارشناس خبره امر". اعلام می دارد. قیمت پایه کارشناسی فروش سرقفلی مغازه صدرالوصف. حسب بررسی های محلی و استطلاع از معتمدین و مشاورین املاک روستا. به مبلغ 5/000/000/000 (پنج میلیارد) ریال برآورد و تقویم میگردد.   قیمت پایه کارشناسی جمع کل بندهای 1 و 2 و 3 . جمعاً به مبلغ 78/226/000/000 (هفتاد و هشت میلیارد و دویست و بیست و شش سه میلیون) ریال برآورد و تقویم میگردد.   وقت مزایده: روز  چهارشنبه    مورخه  1402/12/09      از ساعت  9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .      مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا  

شماره پرونده: 140134920002694218