موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی0200134 این اجرا صادره از شعبه دوم حقوقی سنگر  محکوم له :مهدی فرهادی نیا  بطرفیت : گل بهار قربان پور کچائی وغیره به خواسته : فروش ماترک و  پرداخت1/800/000 ریال  بابت نیمعشر دولتی واقع در  سراوان- بازارچه سراوان- خیابان شریعتی که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای یوسف مرادی  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله  دوم به شرح ذیل به فروش میرسد. نظریه کارشناسی با موضوعیت ارزیابی ماترک مورث اصحاب دعوی به شرح آتی به استحضار می‌رسد.   1- هیچگونه مدرکی در جوف پرونده مبنی بر مالکیت مورث اصحاب دعوی مرحوم علی فرهادی نیا مشاهده نشد اما محکوم له مهدی فرهادی نیا اظهار می‌دارد که عرصه ملک مورد تعرفه (ماترک) را مرحوم پدرش از شخصی به نام کیثری خریداری نموده و روی آن احداث بنا کرده است.   2- شعبه 2 دادگاه محترم حقوقی بخش سنگر به استناد نظریه کارشناس منتخب دادگاه که مصون از اعتراض مانده رأی به فروش ماترک مورث مشتمل بر عرصه و اعیان یک باب خانه و محوطه را صادر نموده و رأی صادره نیز از اعتراض مصون مانده است. کارشناس منتخب دادگاه در نظریه کارشناسی ماترک به جای مانده از مورث اصحاب دعوی را قطعه زمینی به مساحت تقریب 400 متر مربع مشتمل بر اعیان احداثی به مساحت تقریبی 120 متر مربع اعلام نموده است.   3- به علت تقریبی بودن مساحت عرصه و اعیان نقشه برداری جهت حصول به مساحت واقعی ضروری به نظر رسید و طی لایحه‌ای از ریاست محترم اجرای احکام درخواست نقشه برداری از ماترک مورث اصحاب دعوی گردید.   4- طی نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس منتخب اجرای احکام که ضمیمه پرونده می‌باشد مساحت عرصه ملک تعرفه شده 495/26 متر مربع برداشت شده است.   4- مدیر محترم اجرای احکام مدنی دادگستری سنگر طی نامه شماره 140234990013611375 مورخ 1402/7/29 نوع کاربری ملک را از بنیاد مسکن شهرستان رشت استعلام نموده و مدیریت محترم بنیاد مسکن شهرستان رشت در پاسخ به استعلام طی نامه شماره 9/4527 مورخ 1402/8/6 اعلام داشته که از مساحت کل 495/26 متر مربع مقدار مساحت 462/87 متر مربع دارای کاربری مسکونی و مساحت 32/39 متر مربع در حریم راه 16 متری می‌باشد.   5- حدود ، مساحت و مشخصات ملک تعرفه شده:   ملک مورد تعرفه و ماترک مرحوم علی فرهادی نیا مورث اصحاب دعوی واقع در سراوان - بازارچه سراوان - خیابان شریعتی طبق نقشه برداری انجام شده به مساحت 495/26 متر مربع و مشتمل بر یک باب ساختمان ویلایی می‌باشد. حدود اربعه ملک در طبیعت شمالاً فاقد حد (زمین مثلثی شکل) . جنوباً به خیابان شریعتی . شرقاً به خانه و محوطه حاج علی مرادی و غرباً به زمین نادر مژدهی محدود و متصل است. روی عرصه یک دستگاه ساختمان مسکونی ویلایی با زیربنای 105/46 متر مربع (طبق نقشه برداشتی) با دیوار بلوک و آجر . سربندی چوب . پوشش سقف حلب . بدون شناژ افقی و عمودی کف بتنی و درب و پنجره‌های منصوبه چوبی و آلومینیومی استقرار دارد که قدمت ساخت آن حدود 35 سال بوده اما قابل سکونت می‌باشد. ساختمان مسکونی دارای امتیازات برق و گاز بوده و آب مورد نیاز آن از یک حلقه چاه دست کن دهانه گشاد تامین می‌گردد. دورادور عرصه با دیوار بلوکی محصول گردیده است.   6- ارزش پایه ملک:   با در نظر گرفتن جمیع عوامل و فاکتورهای موثر در ارزیابی از قبیل نوع کاربری . شکل هندسی . وسعت سطح. موقعیت مکانی. قدمت ساخت اعیانی و نوع مصالح به کار رفته در اعیان و عرف و خرید و فروش روز منطقه ارزش عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی به شرح زیر برآورد می‌گردد.   *** ارزش پایه عرصه:   ارزش پایه عرصه به مساحت 462.87 متر مربع از قرار متر مربعی هشتاد و پنج میلیون ریال (85.000.000) جمعاً مبلغ سی و نه میلیارد و سیصد و چهل و سه میلیون ریال (39.343.000.000) برآورد و ارزیابی می‌گردد.   ارزش پایه اعیانات و امتیازات و متعلقات شامل ساختمان مسکونی . امتیازات برق و گاز. دیوار چینی دورادور محوطه و یک حلقه چاه جمعاً مبلغ دو میلیارد و دویست میلیون ریال (2.200.000.000) برآورد و قیمت گذاری می‌گردد.   نتیجه اینکه ارزش پایه عرصه و اعیان ملک تعرفه شده جمعاً مبلغ چهل و یک میلیارد و پانصد و چهل و سه میلیون ریال 41.543.000.000 برآورد . محاسبه و اعلام می‌گردد. وقت مزایده: سه شنبه      مورخه  1402/12/01      از ساعت    9:30  الی 10 صبح.    محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .      مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا

شماره پرونده: 140134920002074399