موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200455  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی وحقوقی سنگر  محکوم له : گل افشان نعمتی کچائی و غیره  بطرفیت محکوم علیه : اسماعیل نعمتی کچائی به خواسته : فروش ماترک و  پرداخت  نیمعشر دولتی واقع درسنگر - روستای کچاء - کوی بهاران که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای تیمور رضوی کومله  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. * مشاهدات و بررسی‌ها:   قطعه زمینی با مساحت 6014 مترمربع تعرفه گردید که در زمان بازدید پوشیده از درختان تنومند و بسیار قدیمی جنگلی با تراکم زیاد می‌باشد.   1- باستناد گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده کل زمین حسب نقشه‌برداری و استعلام انجام شده (نقشه پیوست)، اداره منابع طبیعی و آبخیزداری اعلام داشت که از مقدار مساحت 6014 مترمربع، 3091 مترمربع بعنوان اراضی ملی و مابقی به مساحت 2923 مترمربع را جزو مستثنیات اشخاص (اصحاب پرونده) می‌باشد.   2- نظریه کارشناس منجر به صدور رأی به شماره دادنامه شماره 140234390000601575 مورخه 1402/2/13 از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنگر برای تقسیم و فروش مقدار مساحت 2923 مترمربع می‌شود. خوانده دعوی آقای اسمعیل نعمتی کچائی برای باقی‌مانده زمین که مورد نسق مورث ایشان بوده در شعبه 9 دادگاه تجدیدنظر استان تقاضای تجدیدنظر خواهی می‌کند و دادگاه تجدیدنظر ضمن تائید همین مقدار مساحت اعلام شده برای فروش، برای باقی‌مانده زمین مورد ادعا پیشنهاد طرح دعوی در شعبه ویژه مرکز استان را می‌دهد.   3- باستناد سند قطعی زارعانه شماره 104 مورخه 1351/12/28 صادره از دفترخانه اسناد رسمی شماره 46 رشت حوزه ثبتی گیلان آقای حسین نعمتی کچائی (مورث اصحاب دعوی) در اجرای مرحله سوم قانون اصلاحات ارضی از مالکیت سابق بانو فاطمه حسینی اسکندانی مقدار مساحت پنج قفیز شالیزار و چهار قفیز و پنج دهو زمین دیم و پنج دهو عرصه خانه در ششدانگ از پلاک‌های 1 و 2 و 7 و 10 و 15 و 23 سنگ اصلی 33 بخش 4 رشت- قریه کچاء صاحب نسق می‌باشد. که موضوع سند قطعی فوق در پاسخ استعلام دادگاه از دفترخانه 46 رشت طی نامه شماره 573 مورخه 1041/3/26 تائید گردیده است.   4- برابر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 6777- 1400 مورخه 1400/1/28 صادره از شعبه 24 شورای حل اختلاف مجتمع شهید بهشتی شهرستان رشت وراث حین‌الفوت مرحوم حسین نعمتی کچائی، خانم زینب تهمتن کچائی (همسر)؛ چهار پسر (فریدون- اسمعیل- ماشاءاله- غلامعلی) و چهار دختر (مدینه- گل‌افشان- گلریز- ثریا) همگی نعمتی کچائی می‌باشند.   5- برابر گواهی شماره 1400/27/372 مورخه 1400/12/16 دهیاری کچاء، خانم زینب تهمتن کچائی در تاریخ 1395/2/27 فوت نموده و وراث حین‌الفوت وی چهار پسر و چهار دختر فوق‌الذکر می‌باشند.   6- بنیاد مسکن انقلاب اسلامی رشت طی نامه شماره 9/5171 مورخه 1402/9/4 در پاسخ به استعلام شماره 9638--1402 مورخه 1402/8/27 اعلام می‌نماید که براساس طرح هادی روستا ملک مذکور با مختصات جغرافیایی ذیل (مختصات در نامه پیوست نظریه کارشناسی می‌باشد) دارای مساحت 6014/17 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 71.1223 مترمربع دارای کاربری مسکونی و مساحت 596/88 مترمربع در حریم راه 8 متری و مساحت 46.306 مترمربع دارای کاربری باغ و مساحت 12.3887 مترمربع خارج از محدوده طرح هادی روستا می‌باشد؛ اما متأسفانه مشخص نکرده است که چه بخش‌هایی از زمین مورد بررسی داخل منابع ملی و چه بخش‌هایی جزو مستثنیات اعلام شده از سوی منابع طبیعی استقرار دارد!   * نتیجه‌گیری:   ارزش پایه کارشناسی زمین مذکور با عنایت به موقعیت مکانی، اطلاعات مکتسبه از معتمدین محلی از جمله دهیار و عضو شورای محل و بنگاههای معاملاتی منطقه، نداشتن سند مالکیت و امکان برخورداری از امتیازات گاز و برق و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش زمین:   1-    به ازای هر مترمربع از زمین با کاربری مسکونی 35.000.000 ریال و برای کل مساحت 71.1223 مترمربع به مبلغ 42.829.850.000 ریال؛   2-    به ازای هر مترمربع از زمین با کاربری باغ 20.000.000 ریال و برای کل مساحت 46.306 مترمربع به مبلغ 6.129.200.000 ریال؛   3-    به ازای هر مترمربع زمین خارج از محدوده طرح هادی روستا مبغ 5.000.000 ریال و برای کل مساحت 12.796 مترمربع به مبلغ 3.980.600.000 ریال؛   4-    و برای کل زمین مسکونی و باغی و خارج از طرح هادی روستا جمعاً به مبلغ 52.939.650.000 ریال ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد.   وقت مزایده: روز سه شنبه    مورخه  1402/11/17      از ساعت    9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .            مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا  

شماره پرونده: 140134920000014391