موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده کلاسه 0101947 اجرایی و به موجب دادنامه صادره از شعبه دوم عمومی نجف آباد  محکوم علیه اجرایی آقای محمد بابایی فرزند سیف اله کد ملی 5499837996  محکوم است به پرداخت  10/900/000/000ریال بابت محکوم به و هزینه های دادرسی و غیره در حق محکوم له و مبلغ  545/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که از طریق اجرای احکام مدنی شهرستان نجف آباد اموال ذیل توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آقایان مهدی بهاءلو و مانده علی بارانی  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است . ملک مزبور یک واحد دامداری به نشانی شهرستان نجف آباد، روستای جلال آباد ، انتهای جاده شمالی انارستان،  انتهای آخرین گذر شمالی ، آخرین ملک غربی ( مختصات utm : 39s ، x:526575 ، y: 3607409 ) به مساحت عرصه طبق قولنامه ابرازی 1632 مترمربع می باشد. این ملک فاقد سابقه ثبتی و سند مالکیت و دارای قولنامه عادی بوده که به استناد آن میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک تحت مالکیت آقای علیرضا بابائی و دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک متعلق به آقای محمد بابائی می باشد. در حال حاضر ملک در تصرف شخصی با هویت مسعود صالحی به عنوان مستأجر بوده و با کسب و کار کارگاه سنگ تراشی در حال بهره برداری می باشد. حسب اظهارات محکوم علیه ملک فوق فاقد سهم آب کشاورزی می باشد. اعیانی موجود در ملک عبارتند از ؛ 1- حصارکشی با بلوک سیمانی به عرض 20 و 30 سانتی متر و ارتفاع 2.8 تا 4 متر که حدود 80 درصد از سطوح داخی دارای اندود پلاسنر ماسه سیمان و دیوارهای خارجی ضلع شرقی دارای نمای سیمان سفید می باشد و درب فولادی تعبیه شده در ضلع شرقی ملک. 2- ساختمان دو طبقه واقع در جنوب شرقی ملک با سیستم سازه ای دیوار باربر بلوک سیمانی و آجر فشاری و سقف تیرچه بلوک و نما اندود سیمان سفید، طبقه همکف فاقد تیغه چینی داخلی و مصالح ناز کاری و با کف سیمان و دیوارها پلاستر ماسه سیمان و طبقه اول با کاربری مسکونی شامل پذیرایی و 1 اتاق خواب با کف سرامیک و دیوارها سرامیک و اندود گچ، درب های پیرامونی و پنجره ها فولادی و درب های داخلی چوبی، آشپزخانه اوپن با کف سرامیک و بدنه کاشی و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی و درب آلومینیومی و بالکن مسقف با کف و بدنه سرامیک. 2- ساختمان یک طبقه واقع در جنوب غربی با دیوارهای باربر بلوک سیمانی و سقف تیرچه بلوک، کف سیمان، دیوارهای داخلی و بیرونی پلاستر ماسه سیمان و درب و پنجره های فولادی. 3- ساختمان یک طبقه واقع در غرب ملک با دیوارهای باربر بلوک سیمانی و سقف تیرچه بلوک، کف و بدنه سیمان و دارای درب اتوماتیک ریموت دار. 4- فضای مسقف شده با سقف سبک با پروفیل فولادی قوطی و ورق شیروانی واقع در ضلع شمالی با دیوارهای بلوک سیمانی و سفالی و جداره های داخلی و خارجی پلاستر ماسه سیمان. 5- آب انبار زیر ساختمان واقع در جنوب شرقی ملک با جداره های بلوک سیمانی. 6- دیوارک های جداکننده به ارتفاع حدود 1 متر و آبشخور و کاهدان در کناره ها و یک چشمه سرویس بهداشتی واقع در شرق ملک. 7- اشتراک برق سه فاز. نظریه کارشناسی : با عنایت به عوامل دخیل در قیمت ملک مورد معاینه و با توجه به کاربری، کیفیت ساخت و مصالح و تجهیزات، محدوده جغرافیایی و دسترسی ها و اشتراکات، ارزش عرصه ملک مبلغ 15.504.000.000 و اعیانی موجود مبلغ 17.472.000.000 ریال و جمع شش دانگ عرصه و اعیان ملک مبلغ 32.976.000.000 ریال برآورد و اعلام نظر می گردد. علیهذا میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مبلغ 10.992.000.000 ریال( ده میلیارد و نهصد و نود و دو میلیون ریال) تعیین می گردد. که با توجه به مراتب فوق و عدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی ، اموال توقیف شده از طریق اجرای احکام حقوقی نجف آباد  و در تاریخ  1402/10/18 ساعت 9 صبح و در همان محل اجرای احکام نجف آباد به فروش میرسد ، برنده مزایده شخصی است که از قیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب که بایستی 10% آن را فی المجلس به حساب IR110100004061012907670593    عهده بانک ملی واریز و چنانچه ظرف مهلت مقرر نسبت به واریز مابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده با کسر هزینه بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده مجدداً تکرار می گردد ضمناً خریدار می تواند ظرف پنج روز قبل از مزایده از مال / اموال / ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری نجف آباد

شماره پرونده: 140109920007699456