موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک واقع در بلوار علاقبندیان و اراضی کشاورزی و باغات روستای سردره در پرونده کلاسه 0101261 اجرایی  شعبه 1 اجرای احکام مدنی خواهان:سکینه  رنجبران خوانده :محمد*علی جعفر*ابراهیم*ابوالقاسم همگی رنجبران مشخصات مورد مزایده ملک میدان سیلو : بازگشت به­ دستور کارشناسی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101261 موضوع دعوی خانم سکینه رنجبران به طرفیت آقایان ابراهیم، محمد، ابوالقاسم، علی و جعفر به استحضار می­رساند از محل ملک معرفی شده توسط خواهان به نشانی همدان، میدان سیلو بلوار علاقبندیان روبروی مدرسه علاقبندیان، کوچه شهید رنجبران، پلاک 45.1 و 47  بازدید بعمل آمد و نظریه کارشناسی دارای کدرهگیری به شماره 1401220438427746 و نظریه تکمیلی به شماره 1402220906905763 تقدیم گردید. لذا با عنایت به دستور مجدد مقام محترم قضائی درخصوص ارایه گزارش تکمیلی ارزیابی صرفا یک طبقه از ساختمان، گزارش بشرح ذیل اصلاح و تقدیم می گردد: مشخصات پلاک ثبتی و مستندات ارائه شده: 1-    براساس اظهارات خواهان و احدی از خواندگان ملک فاقد پلاک ثبتی و بصورت سند عادی می­باشند. 2-    براساس پاسخ استعلام بعمل آمده از شهرداری همدان به شماره 14020717392332 مورخ 1402.07.17 ملک به مساحت 202.85 مترمربع بوده که 64.70 مترمربع در تعریض و باقیمانده به مساحت 138.15 مترمربع می باشد. مشخصات اعیانی: در عرصه ملک فوق یک ساختمان دارای سقف طاق ضربی و دارای 2 طبقه موجود بوده که در طبقه همکف یک واحد مسکونی و در طبقه اول دو سوئیت مسکونی یکی با امکان دسترسی از حیاط توسط یک پله فلزی و دیگری از درب ورود از کوچه (درب پلاک 45) می باشد. ساختمان قدیمی ساز و با قدمت حدود 20 سال، پنجره فلزی باشیشه تک جداره، نمای داخل حیاط و بیرونی بلاستر سیمان بوده و ساختمان دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد. مساحت طبقه همکف حدود 140 مترمربع می باشد. لازم به ذکر است درصورت لحاظ پاسخ نامه شهرداری در بند 2 فوق الاشاره، واحد طبقه همکف نیز در مسیر تعریض قرار می­گیرد. نظریه کارشناسی: لذا با عنایت به موارد معنونه، موقعیت و محل قرارگیری، با توجه به مساحت ملک و قیمت معاملاتی روز، درصورت بلامعارض بودن، عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش واحد طبقه همکف دارای مساحت حدود 140 مترمربع  با مشخصات فوق الذکر و امتیازات، بشرح ذیل تقدیم می گردد: 1-    با وضعیت فعلی و بدون تعریض واحد جمعا به ارزش 12.000.000.000 ریال(دوازده میلیارد ریال). 2-    با در نظرگرفتن تعریض، واحد تخریب شده و سهم واحد از ششدانگ عرصه ملک باتوجه به عدم تفکیک واحدها و نیز در دست نداشتن مساحت واحدهای دیگر، قابل ارزشیابی نمی باشد. مشخصات مورد مزایده باغات روستای سردره:   در اجرای ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0101261 موضوع دعوی خانم سکینه رنجبران به طرفیت آقای محمد رنجبران و سایرین  مبنی بر تقاضای صدور حکم به تقسیم ترکه مرحوم علی اکبر رنجبران و در صورت عدم امکان تقسیم حکم به فروش آنها به استحضار میرساند پس از فراهم نمودن اجرای قرار به همراه خانم سکینه رنجبران به روستای سردره عزیمت نمودم و آقای احمد علی رنجبران فرزند درویش علی نیز به عنوان شاهد در محل حضور داشتند و از ابتدا تا پایان کار ما را همراهی نمودند . خانم سکینه رنجبران (خواهان) اظهار داشت تعدادی از قطعات زراعی مورث (مرحوم علی اکبر رنجبران) در گزارش کارشناسی قید نشده است که شامل چهار قطعه در چهل گزی به مساحت هزار مترمربع و چهارقطعه در زنگنه به مساحت هزارمترمربع و بالای کهریز و زمینهای شازده یری به مساحت 500 مترمربع و در تصرف خواندگان قرار دارد. نظریه کارشناسی : پس از مطالعه پرونده و حضور در محل وقوع املاک و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات آنان و بررسی فنی و کارشناسی در خصوص املاک موردنظر ، درنهایت با در نظر گرفتن اوضاع و احوال محقق و معلوم قضیه و مشاهدات عینی و با دقت نظر در موارد  در اجرای دستور مقام محترم قضایی به استحضار میرسد براساس اظهارات و تعرفه محکوم له و شهود حاضر در محل که در گزارش کارشناسی کلاسه 000637 شعبه 8 حقوقی همدان قید شده  مرحوم علی اکبر رنجبران (مورث طرفین دعوی) مالک تعداد 36 قطعه اراضی کشاورزی و باغ میوه پراکنده در سطح اراضی روستای سردره جمعاً به مساحت حدود 7369 مترمربع و یک باب منزل مسکونی کلنگی در حومه شهر همدان میباشد که همگی در ید خواندگان هستند ، در این راستا اسناد و مدارکی ارائه ننمودند ، همه قطعات تعرفه شده توسط خواهان با ذکر منطقه و محل آن به همراه مساحت  حدود اربعه و ارزیابی آن در زمان بازدید به پیوست 1و2 تقدیم می گردد. (بنا به اظهارات طرفین دعوی بخش عمده این ساختمان توسط خواندگان احداث و ساخته شده است). بر اساس تصویر گواهی حصر وراثت شماره 459 مورخ 1397/5/15 شورای حل اختلاف شعبه 112 همدان و اظهارات حاضرین در محل مورث طرفین دعوی دارای تعداد 4 فرزند پسر و تعداد 5 فرزند دختر میباشد که همگی در قید حیات هستند فلذا سهم هر کدام از دختران به میزان یک سیزدهم و سهم هر کدام از پسران به میزان دو سیزدهم از ماترک می باشدضمنا جداول مشخصات 36 قطعه اراضی کشاورزی و باغ میوه به پیوست میباشد: لذااین اجراء وفق ماده 9و10آئین نامه قانونی افراز وفروش املاک مشاع مصوب 1357نسبت به فروش آن درتاریخ 12-10-1402ساعت 8 تا 8.30 صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکوربا هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت  قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده (چک سبز ) بانک ملی یا یک فقره چک بانکی (سایر بانکها ) در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  که مبلغ آن میبایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد وحتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد. مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان –میثم  مزجات یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید رونوشت : ریاست محترم واحد ارجاعات همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل          

شماره پرونده: 140028920001000007