موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت اول(دستور فروش) در پرونده کلاسه 0101270 اجرایی  شعبه 5 اجرای احکام مدنی خواهان: عادل ورشوچی خوانده :محمد*رسول هر دو ورشوچی مشخصات مورد مزایده : پیرو صدور قرار کارشناسی شماره 140228100012857416 مورخ 1402/07/15 مبنی بر خواسته آقای عادل ورشوچی به طرفیت آقایان محمد و رسول ورشوچی مربوط به پرونده کلاسه 140128920001645249 به شماره بایگانی شعبه 0101270نظریه کارشناسی بشرح ذیل بحضور ایفاد می گردد : ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1200/111/18  نشانی : همدان ، بلوار امام خمینی ، روبروی بلوار نبوت ، نبش کوچه نیلوفر 6 و کندرو بلوار امام مختصات جغرافیایی محل : 3852269 و 272463  S 39  ملک مورد بازدید در حال حاضر ساختمان 1.5 طبقه با سازه نیم اسکلت و تاق ضربی است که از سمت شمال و شرق در مجاورت معابر 75 و 5 متری و در سایر اضلاع محدود به پلاک های مجاور است . حسب سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 135031 سری الف سال 1400 ملک مزبور شامل عرصه و اعیان ، تحت پلاک ثبتی 1200/11/18 واقع در حومه بخش دو حوزه ثبت ملک همدان به مساحت عرصه 236 متر مربع است . به هنگام بازدید قبلی مشاهده گردید حیاط ملک با سازه سبک مسقف گردیده ، تیغه های داخلی به انضمام بخشی از  نازک کاری داخلی ملک نیز تخریب و یک باب مغازه در نبش ملک در قالب مشاور املاک استقرار دارد که در حال حاضر سقف سبک روی حیاط برداشته شده و به استثناء سفید کاری داخلی در طبقه همکف ، تغییر دیگری در ملک مشاهده نمی گردد . وفق مستنداتی که خواهان در اختیار اینجانب قرار داده است ، موارد ذیل قابل ذکر است : حسب مندرجات نامه شماره 20314004808 مورخ 1400/08/15 شهرداری منطقه 3 ملک دارای پروانه ساختمانی شماره 1009 مورخ 1370/01/14 و گواهی پایانکار شماره 22866 مورخ 1370/09/07 است . در متن نامه فوق الذکر قید شده است ملک مزبور با رعایت بلوار 75 متری و معبر 6 متری در کاربری مسکونی بوده و فعلا در مسیر نیست . همچنین در صورت ضوابط دارای مصوبه تثبیت تجاری می باشد . طبق مفاد مفاصاحساب عوارض نوسازی شهرداری به شماره 86296 مورخ 1400/10/22 مساحت و کاربری طبقات ملک به تفکیک بدین شرح اعلام شده است : زیر زمین با کاربری مسکونی و تصرف انباری به مساحت 35.65 متر مربع طبقه همکف با کاربری مسکونی و تصرف مسکونی به مساحت 97.4 متر مربع طبقه همکف با کاربری مسکونی و تصرف تجاری به مساحت 24.57 متر مربع طبقه همکف با کاربری مسکونی و تصرف تجاری به مساحت 85.70 متر مربع راه پله همکف به مساحت 12.38 متر مربع خرپشته به مساحت 18.44 متر مربع ته سازی طبقه همکف با کاربری مسکونی به مساحت 1.88 متر مربع متعاقب درخواست اینجانب ، شعبه محترم نسبت به اخذ استعلام از شهرداری در خصوص بند 3 صورتجلسه مورخ 02/05/1369 کمیسیون ماده 5 با مبنی بر موافقت با اعطاء کاربری تجاری به ملک . تعیین تکلیف محل کاربری تجاری به مساحت 85.70 متر مربع اقدام نموده است که شهرداری همدان نیز وفق مفاد نامه شماره 2001402111058 مورخ 1402/08/21 و نامه شهرداری منطقه به شماره 14020820403983 مورخ 1402/08/20 اعلام نموده است درخواست سال 1371 مطروحه در کمیسیون ماده 5 مربوط به مساحت مازاد تجاری ( مشاور املاک ) بوده که تسویه شده است . همچنین برابر رای صادره از دیوان عدالت اداری به شماره 1402231390000981187 ، حکم قلع فضای تجاری به مساحت 85.7 متر مربع صادر و به مدیریت پیشگیری و تخلفات ارسال شده است . نظریه کارشناسی : اینجانب علیرضا دزفولیان کارشناس رسمی دادگستری از محل مورد تعرفه خواهان بازدید نموده و متعاقب تامین برخی مدارک و مستندات ، ارزش پایه شش دانگ عرصه ، اعیان و سرقفلی ملک مورد بازدید را با توجه به مفاد مندرج در نظریه و همچنین وجود مصوبه تثبیت تجاری در بلوار امام خمینی ( ره ) ، عدم استقرار ملک در مسیر تعریض و امکان احداث 8.5 طبقه بنا ( در صورت تامین پارکینگ و رعایت ضوابط)  195.200.000.000 ریال ( یکصد و نود و پنج میلیارد و دویست میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد . بدیهی است ارزش اعلام شده شامل بدهی و دیون ملک یا مالک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی نیست . این نظریه در زمان نواسانات حاکم بر بازار ملک تنظیم شده و در صورت افزایش و یا کاهش ارزش ملک ناشی از تورم و رکود ( در زمان بعد از تنظیم نظریه ) مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود . این نظریه بر پایه اسناد و مدارک مورد اشاره در متن نظریه کارشناسی تنظیم شده است و در صورت کشف و یا ارائه اسناد جدید به نحوی که در نتیجه کارشناسی موثر واقع گردد ، حسب نظر مقام محترم قضایی ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تنظیم خواهد شد . لذااین اجراء وفق ماده 9و10آئین نامه قانونی افراز وفروش املاک مشاع مصوب 1357نسبت به فروش آن درتاریخ  16-9-1402ساعت 8 تا 8.30 صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکوربا هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت  قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده (چک سبز ) بانک ملی یا یک فقره چک بانکی (سایر بانکها ) در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  که مبلغ آن میبایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد وحتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد. مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان –میثم  مزجات یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید رونوشت : ریاست محترم واحد ارجاعات همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل          

شماره پرونده: 140128920001645249