موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول   به موجب  دادنامه  140250390000334813   حکم به فروش ما ترک مرحوم محمود حسن بیگی شامل 733 / 18 هکتار زمین کشاورزی  صادر تا بدواً از طریق عادی نسبت به فروش ما ترک اقدام و در صورت تقاضای احدی از وراث از طریق مزایده به فروش برسد تا بدواً نسبت به پرداخت دیون متوفی اقدام و در صورت ابقاء آن ما بین وراث بدین صورت که وراث ذکور 2 سهم و وراث اناث یک سهم تقسیم می گردد ضمن اینکه فریدون حسن بیگی تمام سهم الارث خویش از اراضی کشاورزی را به محمدرضا حسن بیگی منتقل نموده است همچنین خواندگان را به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 199 / 472 / 3 ریال بابت خسارات ناشی از دادرسی، مبلغ 000 / 000 / 10 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 000 / 000 / 5 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له  محکوم می نماید، و پرداخت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت .     احتراماً دراجرای قرارکارشناسی پرونده کلاسه بایگانی0000047 بشماره9909988957900577موضوع دادخواست خانم اختر آقایی به وکالت آقای محمد نظری بطرفیت ایرج حسن بیگی وغیره(همگی وراث قانونی مرحوم محمود حسن بیگی)، بخوا سته تقسیم ماترک و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ فوت مورث لغایت اجرای حکم،پس ازمطالعه پرونده وملاحظه دستور مقام محترم قضایی با هماهنگی وحضورخواهان و احدی از خواندگان بنام ایرج حسن بیگی ازاملاک مزروعی مورد دادخواست بازدید،توجهاً به بررسی های کارشناسی ومساحی اراضی وتهیه نقشه پیوست وتحلیل اقتصادی ترکه،نظریه کارشناسی وفق قرار ارجاع صادره بشرح ذیل تقدیم می گردد:   موضوع ودستور قرار کارشناسی:کارشناس منتخب با مطالعه وملاحظه پرونده ،حضور درمحل با حضور طرفین ودرنظر گرفتن سایر عوامل مؤثر دراظهار نظربا ذکر آنها، نظر کارشناسی خودرا درخصوص : 1- تعداد قطعات با ترسیم کروکی وتنظیم GPS مشخص شود.2-آیااین زمینها قابلیت تقسیم مابین وراث را دارد یاخیر؟مشخصات فنی وعمومی ماترک مزروعی مورد دعوی : 1- مطابق کروکی پیوست املاک متنازع فیه شامل4قطعه زمین زراعی دیم به اسامی محلی تپه میمونه،وچولک1و2و3 به مساحت کلی187330مترمربع(18/733هکتار )می باشد که بفاصله متوسط 2کیلومتری از ضلع شمالی روستای چولک حسن آباد در مجاورت جاده اصلی اسلام آباد-کرمانشاه واقع  و مشخصات آنها به تفکیک مساحت –جهات اربعه ونوع کاربری بشرح جدول شماره1پیوست احصاء گردیده است.این اراضی عموماً دارای خاک عمیق با بافت لوم رسی شنی بوده وبدلیل محصور بودن بین ارتفاعات گردنه 4زبر وگردنه حسن آباد باران گیر وحاصلخیز می باشند وجزواراضی کلاس 1با کاربری زراعی دیم محسوب میگردد.   مشخصات حقوقی وقانونی املاک مورد دعوی :1-مطابق جوابیه استعلام شماره01/15/159732-1401/8/28مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان اسلام آباد غرب مرحوم محمود حسن بیگی فرزند علی درقریه چولک حسن آباد تحت پلاک38و41-اصلی بخش 6کرمانشاه ،در ردیف10لیست زارعین  قریه مزبور به مأخذ550(پانصد وپنجاه)من مشاع اراضی مزروعی دیمی زارع صاحب نسق شناخته شده است.همچنین نامبرده درروستای تپه میمونه تحت پلاک 45-اصلی بخش 6کرمانشاه ،در ردیف40لیست زارعین مقدار22(بیست ودو)من مشاع اراضی مزروعی دیمی زارع صاحب نسق می باشد.توضیح آنکه متداعیین بجز نامه موصوف هیچگونه مدارک مالکیتی دیگری ارائه ندادند.بنابراین نامبرده دارای مقادیری زمین(حدود7هکتار)مازاد بر سند بوده که این موضوع بصورت عرفی برای اکثر نسق های زراعی وجود دارد.   2- مطابق یکفقره تصویرگواهی حصروراثت بشماره 998410-1366/06/11صادره ازشعبه دوم شورای حل اختلاف شهرستان اسلام آباد غرب،شادروان محمودحسن بیگی بتاریخ 1373/10/19 در گذشته ،ورثه قانونی وی درهنگام وفات منحصر به یک همسر بنام شوکت مؤذن-2فرزنددختر بنامهای اختر آقایی وملوک حسن بیگی و5 فرزند ذکور بنامهای محمدرضا- ایرج–کیومرث-فریدون و اردشیر همگی حسن بیگی بوده ودیگر ورثه ای نداشته است.سپس بموجب رونوشت گواهی حصروراثت شماره9909988957300250-1400/1/8شادروان شوکت مؤذن (همسر متوفی)نیز بتاریخ1389/1/28درگذشته، وراث قانونی وی درهنگام وفات منحصربه 2فرزند دخترو5فرزند پسربشرح مذکور در بالابوده ودیگر ورثه ای نداشته است.بنابراین مطابق قانون ارث تقسیم ماترک به نسبت 1/12(یک دوازدهم) برای هریک از دختران و1/6(یک ششم)برای هریک از فرزندان ذکور خواهد بود.   3- تاکنون هیچگونه تقسیم عرفی ترکه ما بین وراث مرحوم محمود حسن بیگی به عمل نیامده است وهیچگونه مدارک ویا مستنداتی در این خصوص ارائه نشده است. شرح نظریه کارشناسی 1- همانگونه که در فقرات پیشین اشاره گردید املاک زراعی موروثی شامل4قطعه زمین زراعی دیم به مساحت کلی187330مترمربع(18/733هکتار )می باشد که بعلت مالکیت مشاعی وتعدد وراث وعدم احراز حد نصاب (وفق آئین نامه اجرائی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی مصوب21/11/85)املاک موصوف قابلیت افراز وتعدیل وتقسیم بین ورثه را ندارد.   2- املاک مورد ارزیابی باتوجه به ویژگیهای گوناگون ازجمله جنس خاک،کیفیت وحاصلخیزی-شیب- راههای دسترسی-شکل هندسی ،متراژ،موقعیت واستقرار مکانی و پتانسیل تولید وعرف معاملاتی منطقه ارزش گذاری وشرح مشخصات،مساحت، نوع کاربری،حدوداربعه وقیمت روزمعاملی مطابق جدول شماره1پیوست(ردیفهای1تا4)به تفکیک هرقطعه احصاء ونهایتاً ارزش کل ریالی قطعات موصوف معادل34/356/420/000ریال تقویم گردیده است که مطابق قانون ارث سهم خواهان وهریک ازفرزندان دختربه نسبت1/12معادل 2/863/035/000ریال وسهم الأرث هریک از  پسران ازارزش ریالی املاک زراعی به نسبت 6/1معادل 5/726/070/000ریال برآورد واعلام می گردد. نتیجه:اعنایت به موارد معنونه وتوجهاً به مفاد دستور مقام محترم قضایی : 1- املاک متنازع فیه شامل4قطعه زمین زراعی دیم به اسامی محلی تپه میمونه،وچولک1و2و3 به مساحت کلی187330مترمربع(18/733 هکتار )می باشد. 2- مطابق جوابیه استعلام شماره01/15/159732-1401/8/28مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان اسلام آباد غرب مرحوم محمود حسن بیگی فرزند علی درقریه چولک حسن آباد تحت پلاک38و41-اصلی بخش 6کرمانشاه ، به مأخذ550(پانصد وپنجاه)من مشاع اراضی مزروعی دیمی ودرروستای تپه میمونه تحت پلاک 45-اصلی بخش 6کرمانشاه ، به مقدار22(بیست ودو)من مشاع اراضی مزروعی دیمی زارع صاحب نسق شناخته شده است. 3- به استناد گواهیهای حصر وراثت شماره998410-1366/06/11و 9909988957300250-1400/1/8شادروانان محمود حسن بیگی وشوکت مؤذن( مورثین متداعیین)در اقامتگاه دائمی خود درگذشته ،ورثه قانونی آنان درهنگام وفات منحصر به 2فرزند دختر بنامهای اختر آقایی وملوک حسن بیگی و5 فرزند ذکور بنامهای محمدرضا-  ایرج–کیومرث-فریدون و اردشیر همگی بانام خانوادگی حسن بیگی بوده ودیگر ورثه ای نداشته اند. 4- به علت مالکیت مشاعی وتعدد وراث وعدم احراز حد نصاب (وفق آئین نامه اجرائی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی مصوب21/11/85)املاک موصوف قابلیت افراز وتعدیل وتقسیم بین ورثه را ندارد. 5- ارزش کل ریالی قطعات موصوف معادل34/356/420/000ریال تقویم گردیده است که مطابق قانون ارث سهم خواهان وهریک ازفرزندان دختر به نسبت 1/12 معادل 2/863/035/000 ریال وسهم الأرث هریک از  پسران از ارزش ریالی املاک زراعی به نسبت 1/6معادل 5/726/070/000ریال برآورد واعلام می گردد. . مزایده برای مورخه  1402/09/15  ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از اراضی  موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظریاز میدان فردوسی

شماره پرونده: 9909988957900577