موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0000389 نیابت واصله از شعبه اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شیروان محکوم له پروین غلام زاده دوآب فرزند نایب علی با وکالت مرجان ولی نژادگلیان و حسین مجردورگ و محکوم علیه مهدی محمدیان دوآب فرزند قاسمعلی محکوم علیه محکوم است به پرداخت 412 سکه بهار آزادی بابت مهریه ریال بابت محکوم‌به و پرداخت مبلغ 5% ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له توقیف دو دستگاه آپارتمان قولنامه‌ای به نشانی مشکین دشت – شهرک احسانیه – بلوار شهید آخوندی – انتهای خیابان نسیم 2 – قطعه 85 – ملک شمالی دو نبش انتهای کوچه – واحد شماره یک از طبقه اول و واحد شماره 11 در طبقه چهارم متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/09/07 راس ساعت 08:30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده واحد یک در طبقه اول از مبلغ 17/000/000/000 ریال و مزایده واحد طبقه چهارم شماره 11 از مبلغ 21/600/000/000 ریال که هر دو ملک جمعاً از قیمت 38/600/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: شرح مالکیت: به موجب تصویر مبایعه نامه شماره 11725 مورخ 97/2/20 فروشندگان آقای قاسمعلی محمدیان و مهدی محمدیان و خریدار خانم حیات نوروزی و مورد معامله ششدانگ دو واحد آپارتمان در طبقات اول و چهارم به ترتیب به مساحت 100 مترمربع و 120 مترمربع به انضمام پارکینگ شماره 3 و انباری شماره 2. توضیح اینکه صحت و سقم قولنامه در صلاحیت کارشناس نمی‌باشد و طبق مبایعه نامه مرقوم مالک قولنامه ای دو دستگاخ آپارتمان مذکور خانم حیات نوروزی می‌باشد. شرح مجتمع محل وقوع دو دستگاه آپارتمان: مجتمع آپارتمانی محل وقوع آپارتمان‌ها در 5 طبقه روی همکف و هر طبقه سه واحد جمعاً 15 واحد مسکونی حدود سال 1399 ساخته شده است. مجتمع بصورت دو نبش در شمال خیابان نسیم 2 و کوچه ضلع غربی مجتمع می‌باشد. همکف بصورت پارکینگ و انباری و 5 طبقه شامل 15 واحد مسکونی است دارای سازه بتونی با پوشش سقف تیرچه بلوک و نمای ترکیبی از سنگ و پله‌های سنگی و فاقد نرده و دارای آسانسور می‌باشد. ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز است. شرح آپارتمان شماره یک: آپارتمان شماره یک طبق قولنامه فوق الاشاره (به مالکیت خانم حیات نوروزی) در طبقه اول به مساحت 100 مترمربع در قسمت جنوب و غرب و در نبش ساختمان قرار گرفته درب ورودی آپارتمان در ضلع جنوب آسانسور می‌باشد از سمت جنوب و از سمت غرب نورگیری دارد. طبق اعلام خواهان دارای انباری و پارکینگ است – کف‌ها سرامیک – آشپزخانه دارای کابینت – هود و سینک – دو خوابه و سرمایش کولر و گرمایش آب گرم‌کن و بخاری گازی است. * مستاجر آقای محمدرضا گرمابی با رهن کامل به مبلغ 2.700.000.000 ریال معادل دویست و هفتاد میلیون تومان از تاریخ 1402/3/30 لغایت 1403/3/30 است. طبق اظهار مستاجر 4 رادیاتور منصوبه و کولر مربوط به مستاجر است. شرح آپارتمان واقع در طبقه چهارم: آپارتمان مذکور به مساحت 120 مترمربع در طبقه چهارم جنوب آسانسور واقع شده دو نبش است که از جنوب و غرب نورگیری دارد. تحت شماره 11 اعلام شده در صورتیکه صحت شماره گذاری قابل تشخیص نیست و در مبایعه نامه هم شماره قید نشده لذا موقعیت مکانی آن آپارتمان دو نبش است که دارای پارکینگ در همکف و انباری در پشت بام است. کف‌ها سرامیک – آشپزخانه دارای کابینت و هود و سینک و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و دارای هال و دو خوابه و انشعابات آب و برق و گاز می‌باشد مساحت واحد 120 مترمربع اعلام شده است. * مستاجر واحد مرقوم در اجاره آقای مهدی نجفی است که طبق اظهار وی از خانم حیات نوروزی به مبلغ دویست میلیون تومان رهن و ماهیانه 1.5 میلیون تومان اجاره کرده است. تاریخ پایان اجاره اعلام نگردید. ارزیابی: واحد شماره یک در طبقه اول با مشخصات فوق الذکر به مساحت 100 مترمربع با انباری و پارکینگ با عنایت به موقعیت مکانی و با توجه به نورگیری کامل از سمت جنوب و غرب و با در نظر گرفتن قدمت و نداشتن کیفیت مصالح مصرفی و نحوه مالکیت قولنامه ای مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و نداشتن بدهی و با ملاحظه امتیازات و با توجه به اکثر جهات مؤثر در ارزیابی کل قیمت روز آپارتمان مذکور به مبلغ 17.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.     واحد طبقه چهارم به شماره 11 جنوب آسانسور به مساحت 120 مترمربع با انباری و پارکینگ و با توجه به موقعیت مکانی – دسترسی – انشعابات و امتیازات و کیفیت مصالح ساختمانی و قدمت و با ملاحظه کیفیت نورگیری مناسب از سمت جنوب و غرب و دو نبش بودن واحد و با در نظر گرفتن اکثر جهات مؤثر در ارزیابی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی از نظر مالکیت و بدهی و غیره، ارزش روز آپارتمان مرقوم را جمعاً به مبلغ 21.600.000.000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‌دارد. پاسخ سؤالات مطروحه در قرار صادره عبارتست از: محل دقیق ملک و توصیف آن مشروحاً در متن به استحضار رسید. ملک محل سکونت است. در خصوص اینکه آیا ملک ثبت شده است یا خیر؟ در این خصوص مدارکی ارائه نگردید و حتی پلاک فرعی ملک نیز برای خواهان مشخص نبود و جهت پاسخ این سوال اداره ثبت اسناد صرفاً پاسخ مقام محترم قضایی را اعلام می‌نماید که در صورت نیاز با معرفی پلاک و استعلام از ثبت اسناد پاسخ مشخص خواهد شد. در پاسخ به سؤال 4 اعلام می‌دارد که واحد طبقه اول در اجاره آقای محمدرضا گرمابی با رهن کامل دویست و هفتاد میلیون تومان است و واحد طبقه چهارم در اجاره آقای مهدی نجفی با دویست میلیون تومان رهن و 1.5 میلیون تومان اجاره ماهانه می‌باشد. تعیین حقوق اشخاص در دو واحد مرقوم هیچ مدرکی ارائه نگردید و در صلاحیت کارشناسی نیز نمی‌باشد و از طرفی طبق مبایعه نامه ارائه شده مالک دو باب آپارتمان خانم حیات نوروزی می‌باشد./ دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 140027920000127511