موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول) درپرونده اجرایی به کلاسه 0200282 اجرایی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری فلاورجان و بابت محکومیت آقای محمدعلی رجائی علیشاهدانی  فرزندرجبعلی  به پرداخت 10/670/000/000ریال اصل خواسته و8/000/000ریال هزینه کارشناسی  درحق آقای حمید فیضی   فرزندعلی اله و مبلغ 550/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی   که جمع مبالغ فوق 11/228/000/000ریال می باشد ،اموال وثیقه گذار یداله قاسمی نژاد فرزند مصطفی   شامل  پلاک ثبتی  1834فرعی از 386 اصلی  واقع در بخش  9ثبتی اصفهان (موضوع مالکیت وثیقه گذاریداله قاسمی نژاد) که طبق نامه 140109990008551282مورخ 1401/03/18اداره ثبت اسناد و املاک در مالکیت وثیقه گذار بوده و اصل ملک توقیف شده و طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری  به شماره 1402220820971136مورخ1402/06/02ملک فوق به نشانی قهدریجان،خیابان شهید منتظری،کوچه صفین (16)و دارای شرایط مندرج در نظریه کارشناسی که پیوست آگهی می باشد  و به قیمت 21/500/000/000ریال (ارزش  کل شش دانگ ) ارزیابی شده و نظریه ارزیابی به طرفین ابلاغ شده و مصون از ایراد و اعتراضی بوده است و طبق گزارش مورخ1402/08/01ماموراعزامی به محل ملک به صورت موقت به متصرف تحویل و متصرف ملک  آقای یداله قاسمی نژاد (وثیقه گذار)بوده  ،مقدار 2/979دانگ مشاع  از شش دانگ مشاع بابت محکوم به و 0/153 دانگ مشاع از شش دانگ مشاع بابت حق الاجرای دولتی  (جمعا 3/132 دانگ مشاع از شش دانگ مشاع )عرصه واعیان  موضوع  مالکیت  یداله قاسمی نژاد  فرزندمصطفی   در پلاک ثبتی صدرالذکر در روز دو شنبه مورخ 1402/08/29 راس ساعت 10 صبح در اتاق شماره 232واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان  فلاورجان به نشانی فلاورجان ،میدان نماز،خیابان ملاصدرا در معرض مزایده قرارمی گیرد مزایده از قیمت کارشناسی شروع و طالبین خرید باید مبلغ ده درصد مزایده به مبلغ 1/122/800/000ریال را حداقل دوروز قبل از جلسه مزایده  با شناسه واریز 953108161100110001920002661237را به حساب سپرده دادگستری با شماره 110100004061012907670593 پرداخت  و در صورت همراه داشتن فیش واریزی وتایید ذیحسابی دادگستری  امکان شرکت در جلسه دارد و مال موضوع مزایده به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهادکند فروخته می شود.برنده مزایده باید مابقی قیمت خریداری شده  را حداکثرظرف یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.متقاضیان خرید می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این اجرا مراجعه و پس از هماهنگی با این اجرا ،ملک را بازدید نمایند.محکوم له می تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید ولی در صورت برنده شدن در مزایده مکلف است حق الاجرای دولتی را پرداخت نماید.آگهی علاوه بر انتشار ،در قسمت اجرا و در محل فروش و در محل ملک هم الصاق می شود. نظریه کارشناسی:احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی مورخ 1402/05/16 به شماره بایگانی پرونده 0200282 درخصوص دعوی آقای حمید فیضی به طرفیت آقای محمد علی رجائی علیشاهدانی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و حسب دستور آن مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی یک باب منزل مسکونی در قهدریجان - خیابان شهید منتظری - کوچه صفین(16) - سمت راست کوچه، اینجانبان کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره، در وقت مقرر به اتفاق مالک از محل معرفی شده به آدرس فوق بازدید و پس از معاینه محل، تطبیق ملک با سند مالکیت و همچنین اندازه گیریهای لازم، گزارش خود را بشرح زیرتقدیم می نماید. مشخصات ملک: محل مورد کارشناسی طبق تصاویر پیوست، یکباب منزل مسکونی میباشد که در یک طبقه همکف و یک اتاق کنار خرپشته با اسکلت بتن آرمه احداث و حدود 5 سال قدمت دارد. سقف طبقه همکف با تیرچه بلوک و سقف خرپشته و اتاق کنار آن با پروفیل و ورق موجدار فلزی اجرا شده است. مطابق یک برگ سند مالکیت شش دانگ به شماره چاپی 497498 سری99/ ب و شماره ملک 386/1834 واقع در بخش نه ثبت اصفهان، مالکیت شش دانگ عرصه و اعیانی این منزل بنام آقای یداله قاسمی نژاد فرزند مصطفی میباشد و طبق سند مذکور، مساحت عرصه این منزل 165/78 مترمربع و مساحت اعیانی آن طبق متراژ، حدود 135 مترمربع است. دیوارهای سالن و اتاقهای طبقه همکف تا یک متر از تراز کف سرامیک و مابقی آن بعلاوه زیرسقف ها سفید کاری شده. کف سالن و اتاقهای این طبقه سرامیک است. دیوار ها و کف آشپزخانه و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک اجرا شده. کف اتاق کنار خرپشته سرامیک و دیوارهای این اتاق بعلاوه دیواره داخلی راه پله سفید کاری گردیده. پله ها سنگ و نرده پله ها استیل میباشد. زیر سقف اتاق کنارخرپشته PVC اجرا شده. درب و پنجره های خارجی منزل از نوع آهنی و آلومینیمی و دربهای داخلی چوبی است. کابینت آشپزخانه  از نوع mdf میباشد. آبگرمکن از نوع دیواری است. سیستم گرمایشی منزل بخاری گازی و سیستم سرمایشی آن کولر آبی میباشد. نمای خارجی ساختمان و دیوارهای حیاط آجر نما و سنگ پلاک و نمای جانپناه پشت بام، خرپشته و اتاق کنار آن اندود سیمانی اجرا گردیده. پشت بام منزل با ایزوگام و سرامیک عایق گردیده. کف حیاط موزائیک فرش شده. این منزل دارای امتیازات آب، برق و گاز شهری میباشد. نظریۀ هیات کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و محل ملک، مساحت عرصه و اعیانی، نوع کاربری، قدمت بنا و مصالح مصرفی، عرضه و تقاضا و سایرعوامل دخیل و موثر در ارزیابی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی ملک موصوف، مبلغ 21/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد.  

شماره پرونده: 140001920002661237