موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در پرونده اجرایی به کلاسه 981586شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری فلاورجان و در اجرای مفاد اجراییه  شماره  140009420000750901مورخ 1400/11/06 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی فلاورجان .ملک موضوع فروش الف) یک قطعه زمین  به مساحت حدودی  650مترمربع داخل در قسمتی از پلاک 1 فرعی از 8 اصلی دشتچی بخش 9 ثبتی  واقع در جولرستان،صحرای معروف به دشتچی (زمین زراعی محصور) با حدود اربعه شمالابه جوی آب کی جنوبا به منزل مسکونی مهدی رهنما  شرقا به زمین حاج احمدباقری و غربا به گلخانه سنتی(پلاستیکی ) محمد کریمی  ب ) یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 3250 متر مربع واقع در روستای جولرستان از توابع شهرستان فلاورجان صحرای معروف به ارباب با حدود اربعه شمالا به زمین اسماعیل و حسن جنوبا به مادی مترکه ارباب  شرقا به گلخانه حج فتح اله و غربا به مادی متروکه  داخل در قسمتی از پلاک 1 فرعی از 8 اصلی دشتچی بخش 9 ثبتی ،در ضلع غربی دارای یک حلقه چاه عمیق با موتور ومتعلقات محصور ومسقف دارای یکباب استخر سیمانی ذخیره آب و مطابق صورتجلسه شماره 388/1400 در تصرف مهدی رهنما ج) یک قطعه زمین به مساحت حدودی 3420مترمربع واقع در جولرستان ،خیابان وحدت 12 صحرای معروف به غروق ایلچی با حدود اربعه شمالا به زمین حاج رمضان حفیظی ،جنوبا به کوچه آسفالت بنام وحدت 12 و شرقا به باغ حسین گیاهی و غربا به جاده خاکی بین صحرایی دارای یک باب گلخانه کلاسیک به مساحت حدودی 790 متر مربع یک باغ گلخانه سنتی دیگر 150 متر مربع زمین بین دوگلخانه و قسمتی زمین زراعتی و آب آن نیز از چاه اشتراکی داخل در پلاک 7 اصلی بخش 9 ثبتی و مطابق صورتجلسه شماره 388/1400 مورخ 1400/09/29 در تصرف سعید رهنما قراردارد. املاک فوق به صورت موروثی در مالکیت قاسم رهنما ، سمیه ،محمدرضا،نعمت اله ،احمدرضا علیرضا،اعظم،مرضیه و زهرا رهنما یزدآبادی فرزندان قاسم ، یوسفعلی ،غلامحسین ،محمد ،تقی و سکینه رهنما یزدآبادی فرزندان عباسعلی می باشد. طبق نظریه کارشناسی آقای محمدرضا حاجیان  به شماره 1402220194379669 مورخ 1402/06/25 با سایر مشخصات و شرایط که در نظریه کارشناسی ذیل آگهی درج گردیده به قیمتهای به ترتیب : الف)20/800/000/000ریال ب)87/750/000/000ریال ج)114/660/000/000ریال   ارزیابی شده و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از ایراد و اعتراض مالکین بوده است .شش دانگ املاک فوق در روز چهارشنبه مورخ 1402/08/24 راس ساعت 10 صبح در اتاق شماره 232 واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان به نشانی فلاورجان ،میدان نماز،خیابان ملاصدرا از طریق مزایده در معرض فروش قرارمی گیرد.مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود.و کسانی می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند که حداقل ده درصد قیمت ارزیابی شده  را حداقل دو روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده با مراجعه به واحد اجرای احکام و اخذ شماره حساب و شناسه واریز   به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593واریز وفیش تاییدشده ازسوی حسابداری این دادگستری را ارائه نمایند و مابقی را حداکثرظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده واریز کنند و درصورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه قیمت پیشنهادی را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از مزایده با حضور در محل این اجرا  از موقعیت اموال مطلع شوند.آگهی علاوه بر انتشار درقسمت اجرا و در محل فروش و در محل ملک الصاق می شود. نظریه کارشناسی: بسمه تعالی بازگشت به ابلاغیه کارشناسی در پرونده کلاسه 981586 موضوع دعوی خانم صغری رهنما یزدآبادی فرزند مرحوم عباسعلی (اجراییه صادره به شماره 960 241 مورخ 1398/10/14 محکوم له )به طرفیت آقایان تقی رهنما و غیره (محکوم علیهما )مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم عباسعلی رهنما یزدآبادی -اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده با اطلاع از مفاد قرار کارشناسی صادره (مقرر است نسبت به ارزیابی قطعات -1- 3- 5 موضوع نظریه کارشناسی  اقای سید مجید فیلسوف مورخ 1394/01/24 برگ صفحات 163 و 164 پرونده )ضمن هماهنگی با اصحاب دعوی پس از بازدید از قطعات مورد نظرو استماع اظهارات مختلف تلفنی وحضوری...وبررسی گزارشات کارشناس کشاورزی در دونوبت وبررسی گزارش کارشناس امور ثبتی و دادنامه‌ی‌های صادره در پرونده به شماره بایگانی930610 (93------------------546) از شعبه 1دادگاه  خانواده دادگستری شهرستان فلاورجان و همچنین دادنامه به شماره بایگانی960241  شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فلاورجان که نهایتاً منجر به صدور رای عدم امکان افراز و تقسیم املاک نسبت به سهام هر یک از ورثه و تقسیم این اموال از طریق فروش و تقسیم بهای آن نسبت به حصه هر یک از ورثه --پس از پس از چندین نوبت تحقیق  ملموس و غیر ملموس در مورد ارزش  واقعی وروز هر کدام از قطعات جهت ارایه به واحد اجرای احکام (موضوع اجراییه صادره فوق الذکر) گزارش ارزش گزاری  به شرح زیر تقدیم می‌گردد: الف:مفاد گزارش کارشناس امور ثبتی مضبوط در پرونده : 1: بر اساس گزارش وی  قطعه 1 در داخل قسمتی از پلاک 1 فرعی از 8 اصلی دشت چی بخش 9 ثبت اصفهان بوده که پلاک موصوف تحدید حدود شده و قسمتی از پلاک ثبتی مرقوم نیز دارای سند مالکیت و قسمت دیگر آن فاقد سند مالکیت و در جریان ثبت بوده و دارای مالکین مشاعی متعددی است و ... 2: در انتهای صفحه اول گزارش کارشناس ثبتی پیشنهاد بررسی ریشه مالکیت مربوط به مرحوم عباسعلی راهنما جهت بهره‌برداری در پلاک‌های 1 فرعی از 8 اصلی و همچنین در پلاک 7 اصلی از اداره ثبت داده شده است 3: طبق استعلام انجام شده از سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک فلاورجان مضبوط در صفحات اخر پرونده به تاریخ 1402.05.16 با عنوان اجرای احکام مدنی شهرستان فلاورجان چنین امده است : به موجب سند 36066مورخ 1348/08/20تمامت 1917 سهم از 88800 سهم اراضی اختصاصی زارعین از پلاک8/1 واقعی در مزرعه دشتچی بخش 9 ثبت اصفهان در اجرای قانون اصلاحات ارضی و به موجب خلاصه سند شماره 29589 مورخ 1347/06/26 دفتر 86 اصفهان تماماً 1/73 سهم مشاع از 154 سهم مشاع از پلاک 7 اصلی قروق ایلچی در اجرای قانون اصلاحاتارضی کلاً به آقای عباسعلی رهنما به شناسنامه 752 فرزند غلامحسین انتقال قطعی یافته است که به نامش در جریان ثبت است ب: مشخصات قطعات در گزارش کارشناسی سال 94 آقای سید مجید فیلسوف : 1: قطعه اول به مساحت حدود 650 متر مربع با حدود اربعه مشخص دارای دارای سهم آب از چاه مشترک همسایه ذکر گردیده است 2: قطعه سوم به مساحت 3250 متر مربع صحرای معروف به اربابی در روستای جولرستان با حدود اربعه مشخص که در ضلع غربی آن نیز یک حلقه چاه عمیق با موتور و متعلقات محصور و مسقف و یک باب استخر سیمانی ذخیره آب نیز ذکر کردید است (توضیحاتی توسط احدی از خواندگان به نام آقای محمد رهنما آورده است) 3: قطعه پنجم حدوداً به مساحت 3420 متر مربع در خیابان وحدت 12 معروف به قروق ایلچی با حدود اربعه مشخص به زمین حاج رمضان حفیظی جنوب به کوچه آسفالت به نام وحدت 12شرق به باغ حسین گیاهی و غرب به جاده خاکی صحرایی عنوان گردیده است و نهایتاً حسب گزارش یک باب گلخانه کلاسیک به مساحت حدود 790 -یک باغ گلخانه دیگر سنتی-- 150 متر زمین بین دو گلخانه و قسمتی زمین زراعتی و آب آن نیز از چاه اشتراکی گزارش گردیده است میزان 1600 متر مربع طبق قولنامه های  عادی سال 69 و سال 62 از مالکیت مرحوم عباسعلی رهنما خارج گردیده و مابقی زمین به مساحت 1820 متر به عنوان عرصه زمین به عنوان متعلق به مرحوم عباسعلی رهنما ذکر گردیده است  ج-پارامتر های مورد نظر در قطعات1-3-5 : قطعه 1:صرفاً بر روی عرصه زمین مذکور با لحاظ میزان مساحت -قرار گرفتن در کوچه کارگاهی مجموعه صنعت گران - کارگاه‌های متعدد صنعتی ودامداریهای متعددو غیره -دارای امتیازات برق -نزدیکی به گلخانه‌ها- پتانسیل موجود ووضعیت امنیت و عرف خرید و فروش در محل -کاربری رسمی فعلی محل و غیره قطعه 3: این محل به صورت گلخانه مشاهده گردید که امکانات برق و گاز نیز در محل وجود دارد و صرفاً عرصه با رعایت تمامی جهات موثر بر قضیه میگردد( ارزیابی چاه و مستحدثات از جمله استخر خارج از صلاحیت اینجانب است ) شایان ذکر است در زمان بازدید کارشناسی نیز آقایان  محمدو مهدی  رهنما اشاره داشتند که این زمین تعلق به مورث اصحاب دعوی نداشته و به صورت اجاره‌ای در اختیار او در سالیان متمادی است قرار گرفته است لیکن حسب دستور دادگاه با فرض مالکیت ارزش گذاری می‌گرددواثبات احراز مالکیت در مراحل رسیدگی دادگاه قابل بررسی بوده است   قطعه 5: در زمان بازدید کارشناسی شایان ذکر است مساحت دارای پتانسیل بالا با کاربری کشاورزی و باغی در مجاورت جاده آسفالت در فاصله نزدیک به جاده اصلی واقع در کوچه وحدت 12با امکانات و برق و گاز و جاده آسفالته نزدیک به مناطق مسکونی و غیر مشاهده گردید نتیجه و پاسخ به سوالات مقام محترم قضایی طبق قرار صادره : الف:هرگونه مباحث مالکیت یا بررسی اسناد و مدارک قولنامه‌ها و مساحت سنجی وغیره با توجه به اینکه پرونده در مرحله اجرای  احکام مدنی می‌باشد بررسی مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب بوده و تبعاً بررسی آنها در مسیر دادرسی قبلی در  دادگاه‌های قبل از صدور رای مطرح بوده است اینجانب صرفاً بر اساس قرار کار شناسی صادره ارزیابی را انجام داده و بحث مالکیت و یا مساحت سنجی خارج از قرار صادره بوده و در صورت نیاز و صلاحدید مدیر محترم اجرای احکام میتوانند  مجدداً موضوع را توسط کارشناسان مربوطه قبلیمضبوط در پرونده  (اقایان سید مجید فیلسوف و اقای سبکتگین) پیگیری نماید ب:قیمت هر کدام از قطعات بر اساس وضعیت زمین -محل قرارگیری زمین نوع مالکیت -میزان مساحت -موقعیت --پتانسیل‌ها- کاربری فعلی و رسمی زمین -نزدیکی به امکانات و وضعیت امکانات --دوری و نزدیکی به مناطق مسکونی –جاده‌های دسترسی- بافت و نوع خاک- عرف خرید و فروش در محل –تحقیق ا ز افراد خبره محلی -تحقیق از کشاورزان -تحقیق از بنگاه‌های املاک در منطقه و با رعایت جمیع جهات موثر بر قضیه جهت پیشنهاد قیمت در واحد اجرای احکام صورت گرفته است ج: ارزیابی بر اساس قرار صادره در اجرای احکام مدنی بر اساس مفاد گزارش کارشناسی مورخ 1394/01/24و همچنین گزارش کارشناس امور ثبتی و استعلام مالکیت مرحوم عباس علی راهنما صورت گرفته است کما آنکه در گزارشات کارشناسی  به ویژه در خصوص مالکیت قطعه سوم اعلام نظری نشده و اینجانب نیز  با فرض داشتن مالکیت طبق قرار صادره  (بررسی مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب است )نسبت به ارزیابی قطعات اقدام نموده ام د :با توجه به عدم تثبیت قیمتها به ویزه در بخش اراضی کشاورزی و بعضا راکد بودن خرید و فروش اراضی کشاورزی در شش ماهه اخیر سال 1402 و... قیمت گزاری با جمیع جهات موثر در قضییه ارزیابی  به عنوان نظریه کارشناسی ارایه میگرددو  اصحاب دعوی مجاز در پذیرش یا عدم پذیرش ارزیابی مذکور می‌باشند ه :ارزیابی قطعات: 1: عرصه قطعه اول به مساحت 650 متر مربع از قرار هر متر مربع : 32/000/000 ریال جمعا به مبلغ20/800/000/000  ریال  برآورد و اعلام می‌گردد. 2: عرصه قطعه سوم به مساحت 3250 متر مربع با فرض مالکیت متعلق به مورث اصحاب دعوی( به جز چاه و استخرکه در صلاحیت کارشناس اب می باشد ) از قرار هر متر مربع :27/000/000  ریال و جمعاً به مبلغ :        87/750/000/000ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 3 عرصه  قطعه پنجم به مساحت 3420 متر مربع بوده که میزان 1820 متر مربع آن از قرار هر متر مربع به مبلغ:    63/000/000 ریال جمعا به مبلغ:  114/660/000/000ریال برآورد و اعلام می‌گردد.                                                            

شماره پرونده: 9309983653400536