موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال  غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0001315 صادره از شعبه 3 دادگاه خانواده شهرستان فردیس محکوم له سیده معصومه نوری نجفی فرزند سیداصغر با وکالت بهروز فرجی فرزند محمدجعفر و محکوم علیهم علی-نرگس-حسین همگی دادوند فرزند علی اصغر و شهربانو تحصیلدوست فرزند حسین محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت سیصد و پنجاه عدد سکه تمام بهار آزادی بعنوان اصل خواسته (بابت مهریه) و مبلغ 5% ریال نیم عشر دولتی و هزینه اجرایی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیهم ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده اند بنا به در خواست محکوم له اموال غیر منقول شامل ملک به پلاک  ثبتی 70484 فرعی از 163 به آدرس کرج فردیس کانال غربی خیابان شهید کاشی ها خیابان 230 غربی جدید (ششم غربی قدیم) پلاک 47 واحد 10 طبقه پنجم متعلق به مرحوم علی اصغر دادوند (زوج محکوم له) توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده اند و مقرر است در مورخ 1402/08/22 راس ساعت 10:30 در محل شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسند، مزایده ملک از مبلغ 55/000/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: قرار کارشناسی ملک : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی مستدل خویش را در مورد (ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 163/754561 مفروز و مجزی از 13692 قطعه 10 در مالکیت مرحوم علی اصغر دادوند) اعلام نماید. مشخصات فنی ملک و مدارک ابزاری : تصویر سند تک برگ مشاعی بشماره 754561 سری 91/ج ثبت شده به تاریخ 1392/11/23 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک البرز- کرج ناحیه دو، پلاک ثبتی شماره 70484 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی از 13692 قطعه 10 تفکیکی با میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مساحت 138.48 متر مربع طبقه پنجم به مالکیت مرحوم علی اصغر دادوند. واحد مورد تعرفه دارای دو اتاق در اضلاع شمال و جنوب فضای پشت بام به مساحتهای بترتیب 9/70 و 20/89 متر مربع میباشند. بانضمام آپارتمان مورد تعرفه دارای یک انباری بشماره قطعه 10 دو باب پارکینگ بشماره قطعات 10 و 11 در طبقه همکف می باشد. اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی : مطابق با مشاهدات حین بازدید کارشناس، ملک مورد نظر عبارتست از یک ساختمان مسکونی 6 طبقه شامل طبقه همکف بصورت پارکینگ، انباری و مشاعات همچنین طبقات اول تا پنجم هر کدام 2 واحد مجموعاً 10 واحد مسکونی می باشد. ورودی ساختمان مورد تعرفه از ضلع جنوبی مشرف به گذر موسوم به خیابان بیست و سوم که دارای یک درب ماشین رو و یک درب نفررو میباشد. * آپارتمان مورد تعرفه دارای یک انباری در طبقه همکف و دو باب پارکینگ بشماره قطعات 10 و 11 می باشد و انشعابات آب بصورت اشتراکی و برق، گاز بصورت اختصاصی مورد استفاده می باشد و این ساختمان دارای آسانسور و قدمتی حدود 13 سال میباشد مشخصات ظاهری و مصالح بکار رفته در آن بشرح ذیل می باشد: * پوشش دیواره های ورودی ساختمان مورد تعرفه از نمای پیاده رو و پوشش کف مشاعات (حیاط و پارکینگ) از سنگ لاشه مشکی میباشد. محوطه سازی با ایحاد فضای سبز کوچکی در حاشیه حیاط اجرا شده است. * پوشش نمای ساختمان در سمت جنوبی مشرف به گذر بصورت سنگ تراورتن و نمای شمالی(حیاط خلوت) سنگ پلاک می باشد. * واحد آپارتمان مذکور در طبقه پنجم، ضلع جنوبی ساختمان رو به فضلی مشاعی (حیاط) جانمایی گردیده و دارای 3 اتاق خواب که یکی ا آنها بصورت مستر (سرویس بهداشتی و حمام مجزا) می باشد. همچنین در ضلع جنوب این یک تراس غیر مسقف (بهار خواب) بصورت قوس بیرونی با دسترسی انحصاری از واحد مورد تعرفه موجود میباشد و نمای این تراس با گلدان های گیاهی تزئین شده است و دارای یک عدد باربیکیو (کباب پز) میباشد. همچنین واحد مورد تعرفه دارای دو اتاق در اضلاع شمال و جنوب فضای پشت بام دارای مساحتهای بترتیب 9/70 و 20/89 متر مربع میباشند. اتاق جنوبی در بوم بازدید بصورت انباری مورد بهره برداری بوده و در ضلع جنوبی پشت بام نیز فضایی با دسترسی از اتاق جنوبی بصورت فضای بازنشیمن موجود بوده که با ایجاد مقدار فضای سبز آراسته گردیده است. این اتاقها و مساحت آنها در قسمت ملاحظات ظهر سند بعنوان بناهای منضم به واحد مورد تعرفه اعلام گردیده است. * پوشش کف واحد مذکور در قسمت های هال و پذیرایی بصورت سنگ و پوشش دیوارهای آن غالباً بصورت چوب رنگ شده می باشد همچنین در مجاورت آشپزخانه یک عدد شومینه دیواری جانمایی گردیده است. * آشپزخانه واحد مورد تعرفه دارای کابینت تمام چوب طرح رومی بصورت اپن می باشد. * در هر سه اتاق خواب واحد مزبور کمدهای دیواری چوبی بسیار اجرا شده است و همچنین پوشش کف آنها سنگ و پوشش دیوارهای آن کاغذ دیواری میباشد. تامین سیستم سرمایش آپارتمان مورد تعرفه بوسیله 5 عدد کولر گازی (اسپلیت) همچنین سیستم گرمایش آن بصورت پکیج و رادیاتور میباشد. از نقطه نظر شرایط نگهداری و نحوه بهره برداری، علیرغم قدمت حدود 13 ساله، ساختمان و آپارتمان مورد تعرفه در وضعیت مطلوبی قرار دارد. گزارش تقدیمی بر اساس بازدید انجام شده، اظهارات، مدارک ابرازی و ملک معرفی شده از ناحیه طرفین تنظیم گردیده است. لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبردگان و مدارک ابرازی، مسئولیت آن متوجه ایشان بوده و چنانچه در آینده مدارک موثری در موضوع کشف با ارئه گردد. در صورت صلاحدید این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل اصلاح است. جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی : به عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک، کاربر مسکونی، دسترسی ها ، متریال بکار رفته در ساختمان، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای موثر در موضوع، فارغ از تایید اصالت اسناد ابزاری و هرگونه دبون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مورد نظر، با کلمه ملحقات، حقوق انشعبات و امتیازات برابر مبلغ 55/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. در روز بازدید واحد آپارتمانی مورد تعرفه در ید خانم سیده معصومه نوری نجفی همسر شادروان علی اصغر دادوند قرار داشت ./   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - سامان تیموری  

شماره پرونده: 9909983031301502