موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده نیابت واصله به کلاسه 0000013 از شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج محکوم له ولی مطیع خلیفه لو فرزند عزیزاله با وکالت مرتضی نصیری و محکوم علیه فرامرز ولی زاده فرزند آقاویردی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 15/963/153/874 ریال بابت محکوم‌به و پرداخت مبلغ 798/157/692 ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له ملک به پلاک ثبتی 163/13960 به آدرس ستان البرز – فردیس کانال شرقی نبش خیابان هفتم قدیم – مجتمع تجاری جهان سفید – طبقه همکف متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/06/05 راس ساعت 08:30 در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده نسبت به 5/91 سهم از 30 سهم از کل 100 سهم که از قیمت 16/761/311/539 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: 1) نشانی ملک : استان البرز – فردیس کانال شرقی نبش خیابان هفتم قدیم – مجتمع تجاری جهان سفید – طبقه همکف 2) وضعیت موجود ملک: ملک مورد نظر بنشانی صدر الذکر در روز بازدید یک ساختمان شش طبقه با اسکلت بتونی و سقف تیرچه و بلوک و یونولیت مشتمل بر زیر زمین با درب از کوچه و طبقه همکف و بالکن تجاری بصورت پنج دهنه مغازه تجاری به انضمام بالکن تجاری و چهار طبقه روی آن آپارتمان اداری می باشد . باتوجه به پرونده ملکی موجود در شهرداری و اظهارات طرفین دعوی بعلت تخلفات ساختمانی و عدم پیگیری طرفین پروژه ساختمانی ، تاکنون پایان کار و سند تفکیکی صادر نشده لذا باتوجه به عدم رسیدگی موجود موضوع در مرجع صدور پروانه ، متراژ ارزیابی منبعث از پروانه ساختمانی صادره از بخشی از بنای احداثی تثبیت شده است ، لحاظ میشود و در صورت ارائه مدارک و مستندات لازم قابل بازنگری خواهد بود . در بازدید قبلی کارشناس ارتفاع کف تا بالاترین قسمت سقف 6/65 متر و ارتفاع بالکن تجاری 2/80 متر و پوشش دیوار طبقه همکف تا زیر تراز بالکن تجاری سنگ پلاک تراول تن و دارای لوله کشی شوفاژ و لوله کشی گاز شهری و دارای کرکره برقی بوده است و لیکن در حال حاضر امکان بازدید از داخل مغازه ها وجود نداشته و ارزیابی با نظر مقام قضایی از خارج مغازه ها صورت می گیرد . 3) مدارک ملک : 3-1 مطابق قرار داد مشارکت در ساخت موجود در پرونده اجرایی مورخ 1394/06/26 بین آقای احمد رضا مبارک آبادی فرزند شمس اله بعنوان مالک و آقای فرامرز  ولی زاده فرزند آقاویری بعنوان سازنده یک قطعه زمین با بنای موجود در آن به مساحت 262/25 پلاک ثبتی 163/13960 دارای سند مالکیت دفترچه ای شماره ورقه مالکیت 226435 شماره ثبت 172655 صفحه 389 دفتر 1119 بشرح متن قرار داد منعقد شده است . 3-2  مطابق کپی پروانه ساختمانی ابرازی وکیل محکوم له بشماره پروانه 23132 مورخ 1399/03/29 شهرداری منطقه 1 فردیس جهت پلاک ثبتی 13960/163 جهت اجرای یک طبقه زمین با کاربری انباری تجاری ، طبقه همکف جهت احداث سه باب تجاری و نیم طبقه بصورت بالکن تجاری و 4 طبقه روی همکف جهت اجرای هر طبقه 2 واحد مجموعاً 8 واحد آپارتمان اداری صادر شده است . همچنین مساحت مجاز تجاری احداثی در طبقه همکف 129/54 متر مربع به مساحت مجاز بالکن داخل تجاری نیم طبقه همکف 40/80 متر مربع می باشد . 4) نتیجه گیری : باتوجه به مراتب فوق و موقعیت مکانی و زمانی و عرف منطقه و ابعاد کاربری دسترسی ها عرض گذر و موقعیت قرار گیری و وضعیت بازار ملک و همچنین با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن بازداشتی و کلیه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی بشرط بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و دیون معوق احتمالی و فارغ از تائید اصالت اسناد مالکیت ارزش روز 60 درصد از 50 سهم از 100 سهم ( معادل 30 سهم از کل 100 سهم ) مغازه های فوق الذکر به مساحت 129/54 متر مربع در طبقه همکف و 40/80 متر مربع بالکن تجاری در نیم طبقه همکف با شرایط موجود به مبلغ  85/000/000/000 ریال ( هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) تقویم و اعلام میشود./     دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 9709982611601143