موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت  اول   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان  الیگودرز در نظر دارد در پرونده کلاسه 0200379  ،    پلاک  ثبتی  به  شماره  11127  فرعی  از  76  اصلی    به  مساحت  95  متر  مربع  متعلق  به    مرحوم  حسین  ماهروئی    فرزند  برزو  به آدرس  شهرستان  الیگودرز  -  باغهای  خاک  سفید  خیابان  گلها  کوچه  شهید  جمشیدی    به  شرح ذیل به  سبک  چوب  زنی  بفروش برساند. مشخصات  ملک  توقیف شده  و قیمت کارشناسی  عبارتند از: ششدانگ عرصه و اعیان یکباب عمارت به شماره پلاک 11127 فرعی از 76 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک الیگودرز به مساحت 95 متر مربع به نام مالک آقای حسین ماهرویی فرزند برزو صادر و تسلیم شده است . - برابر گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 0100660 مورخ 1401/05/29 شعبه چهارم حقوقی شورای حل اختلاف شهرستان الیگودرز مالک ملک شادروان حسین ماهرویی در تاریخ 1373/03/10 فوت و ورثه حین فوتش عبارتند از : سرکارخانم خاتون ماهرویی زوجه ، آقایان رسول ، محمد قربان ، باقر ، علی و منصور فرزندان پسر و سرکار خانم ها زیبا ، زهره و نرگس فرزندان دختر می باشند. - برابر گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 0100655 مورخ 1401/04/30 شعبه چهارم حقوقی شورای حل اختلاف شهرستان الیگودرز شادروان خانم خاتون ماهرویی در تاریخ 1392/06/01 فوت و ورثه حین فوتش عبارتند از : آقایان رسول ، محمد قربان ، باقر ، علی فرزندان پسر و سرکار خانم ها زیبا ، زهره و نرگس فرزندان دختر می باشند. - برابر گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 0001347 مورخ 1401/01/14 شعبه چهارم حقوقی شورای حل اختلاف شهرستان الیگودرز احدی از فرزندان به نام محمد قربان ماهرویی در تاریخ 1400/10/03 فوت نموده است  و ورثه حین فوتش عبارتند از : آقایان  ابوالفضل  ،  مهدی  ( پسران )  و سرکار خانم ها    زینب  جاپلقی  ( زوجه  )  ،  و  سپیده  ( دختر )  می باشند. - در حال حاضر ملک مورد نظر در یک طبقه ( همکف یا ویلایی ) ، بصورت قدیمی ساخت بدون پی و شناژ ، فاقد اسکلت احداثی با ، مصالح بنایی ، سقف بصورت طاق ضربی و قدمت بنای آن بالغ بر 40 سال و دارای نمای سیمان سفید مشرف به کوچه 8 متری می باشد . - ملک مورد نظر دارای یک واحد مسکونی در طبقه همکف به متراژ 71 مترمربع به انضمام یک واحد سرویس بهداشتی به متراژ 4 مترمربع واقع در حیاط ، می باشد . - حیاط دارای کف پوش بصورت موزاییک ، بدنه با پوشش سیمان سفید و درب و پنجره ها آهنی می باشد . - ملک دارای امتیاز آب ، گاز و برق بوده و به شبکه فاضلاب شهری متصل می باشد. - ملک دارای سند دفترچه ای قدیمی و فاقد پروانه ساخت و پایانکار می باشد . ارزیابی ملک: 1) ارزش ریالی عرصه ملک : مطابق سند صادره ششدانگ عرصه ملک مورد نظر به مساحت 95 مترمربع می باشد که با توجه به عرف معاملات محل ، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه ، ابعاد ، موقعیت ، دسترسی ها و سایر مولفه های موثر در تعیین قیمت، ارزش ریالی عرصه ملک موصوف از قرار هر متر مربع 55/000/000 ریال برآورد می گردد که با توجه به مساحت (95 متر مربع ) ارزش ریالی آن عبارت است از :     ریال 5/225/000/000= ریال 55/000/000 × 95 2) ارزش ریالی بنای واحد مسکونی همکف : ملک مورد نظر دارای یک واحد مسکونی به مساحت 71 مترمربع به انضمام سرویس بهداشتی به مساحت 4 مترمربع واقع در حیاط و بالغ بر40 سال قدمت بنا می باشد که طی سال گذشته مرمت شده است . واحد مسکونی مورد نظر بصورت تک خوابه ، فاقد پی و شناژ ، سقف بصورت طاق ضربی احداثی با مصالح بنایی و دیوارهای باربر و با جزییات ساخت شامل : کف پذیرایی و اتاق خواب بصورت سیمانی و بدنه تا ارتفاع 1 متر سرامیک و مابقی و سقف گچ سفید، کف و بدنه آشپزخانه سرامیک و سقف گچ سفید ، کف و بدنه حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و سقف ترکیب سپری و سرامیک می باشد. لذا با توجه به نوع ساختار، قدمت بنا ، نوع مصالح بکار رفته و سایر پارامترهای موثر در تعیین قیمت بنا، بنای واحد موصوف از قرار هر مترمربع 30/000/000 ریال برآورد می گردد که با توجه به مساحت ( 75 مترمربع ) ارزش ریالی آن عبارتست از : ریال 2/2500/000/000= ریال 30/000/000 × 75 3) ارزش ریالی امتیازات : ملک مورد نظر دارای امتیاز یک امتیاز آب ، یک امتیاز گاز ، یک امتیاز برق و خط تلفن می باشد که در مجموع ارزش ریالی آنها به مبلغ 70/000/000 ریال برآورد می گردد. نتیجه ارزیابی : لذا با توجه به شرح فوق و با در نظر گرفتن عرف معاملات محل ، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه ، موقعیت ، دسترسی ، ابعاد ، قدمت ساخت ، ساختار ، نوع مصالح بکار رفته و سایر مولفه های تاثیر گذار ، ارزش ریالی ملک موصوف با شرح مشخصات ذکر شده و جمیع امتیازات متعلقه به مبلغ 7/545/000/000ریال ( معادل هفتصد و پنجاه و چهار میلیون و پانصد هزار تومان ) برآورد و ارزشگذاری می گردد. تعیین سهم الارث ورثه : - برابر گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 0100660 مورخ 1401/05/29 شعبه چهارم حقوقی شورای حل اختلاف شهرستان الیگودرز ، مالک ملک شادروان حسین ماهرویی در تاریخ 1373/03/10 فوت و ورثه حین فوتش عبارتند از : سرکارخانم خاتون ماهرویی زوجه ، آقایان رسول ، محمد قربان ، باقر ، علی و منصور فرزندان پسر و سرکار خانم ها زیبا ، زهره و نرگس فرزندان دختر می باشند که شادروان خاتون ماهرویی درتاریخ 01/06/1392 و احدی از ورثه به نام شادروان محمد قربان ماهرویی نیز در تاریخ 03/10/1400 فوت نموده اند و سهم الارث ایشان مطابق قوانین موضوعه در سهم ورثه قرار میگیرد. - بنابراین سهم هر یک از فرزندان پسر به میزان 2/13 ( دو سیزدهم ) از ماترک می باشد که با توجه به قیمت ارزیابی ، سهم هر فرزند پسر با تقریب به عدد رند به مبلغ 1/160/769/000 ریال ( معادل یکصد و شانزده میلیون و هفتاد و شش هزار و نهصد تومان ) و سهم هر فرزند دختر به میزان 1/13 ( یک سیزدهم ) از ماترک می باشد که با توجه به قیمت ملک ، سهم هر فرزند دختر با تقریب به عدد رند به مبلغ 580/385/000 ریال ( پنجاه و هشت میلیون و سی و هشت هزار و پانصد تومان ) محاسبه و اعلام می گردد.   با اعلام اداره ثبت اسناد و املاک الیگودرز سند مالکیت ششدانگ یک باب عمارت تحت پلاک 11127 فرعی از 76 اصلی بخش سه به مساحت 95 متر مربع ذیل ثبت 11580 صفحه 242 دفتر جلد 65 بنام آقای حسین ماهرویی فرزند برزو صادر و تسلیم گردیده است . ملک در رهن و بازداشت نمی باشد . سند مالکیت وفق ماده 22 ثبت صادر و تسلیم گردیده است . اداره امور مالیاتی نیز اعلام داشته که پلاک فوق فاقد بدهی مالیاتی میباشد و به هنگام نقل و انتقال و دریافت هرگونه مفاصا حساب مالیات مربوطه محاسبه و اخذ میگردد.گزارش  کلانتری  انتظامی محل هم در خصوص مال مورد مزایده اعلام داشته که  ملک متعلق  به    مرحوم  حسین  ماهروئی  می  باشد  و احدی  از ورثه  بنام    منصور ماهروئی  در  آن  سکونت  دارد . طبق  نامه  شماره 2843مورخ 1402/05/08از  سوی  شهرداری الیگودرز  مبلغ 122/352/669ریال  بابت  حق  کارشناسی و استعلام  ،  نوسازی  و ساختمانی    بدهکار  می  باشد . کلیه  هزینه  های پرداختی   به  نفع  برنده  مزایده  از  قیمت  ملک  کسر خواهد  شد .ضمنا احدی از ورثه  بنام  باقر  ماهروئی  سهم  الارث  سه  نفر  از  وراث  بنام  های 1-  رسول  2-  زیبا  3-  علی  همگی  ماهروئی  را طبق  سند  رسمی  از  دفتر خانه  خریداری نموده  است .  متقاضیان شرکت در مزایده میبایست ده درصد از مبلغ کارشناسی شده را به حساب سپرده موقت دادگستری کل  استان  لرستان  به  شماره  شبای  IR840100004066012907745465 نزد بانک ملی ایران واریز و  فیش  واریزی  را  به این اجرا ارائه نمایند.چنانچه نفر اول انصراف دهد نفر دوم در اولویت قرار میگیرد. تاریخ  مزایده : مراسم مزایده در تاریخ  سه شنبه 07/ 06/ 1402 ساعت 9 الی 10در اجرای احکام حقوقی دادگستری الیگودرز برگزار میگردد و بالاترین قیمت پیشنهادی برنده مزایده خواهد بود که میبایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده موقت دادگستری واریز نماید، در غیر اینصورت ده درصد اولیه پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان میتوانند جهت بازدید از ملک  توقیف شده پنج روز قبل از مزایده با  هماهنگی این  اجرا به آدرس مذکور مراجعه نمایند. مدیردفتراجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان الیگودرز - عبدالرضا  عیسوند

شماره پرونده: 140136920001269611