موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه  0100224 محکوم له آقای داود صدیقی و محکوم علیه مرحوم محمدعلی هزاری نسبت به فروش ومزایده املاک متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:   نظریه کارشناس: الف - موضوع کارشناسی : ارزیابی دو واحد تجاری واقع در طبقه زیرزمین مجتمع تجاری مسکونی مروارید به آدرس مأمونیه، خیابان امام، تقاطع آیت اله کاشانی، ساختمان مروارید. ب-کلیات : در مورخه 1401/12/10 ، در معیت وکیل محکوم له (آقای ساعدی) از دوملک مورد اشاره بازدید که نتیجه به شرح ذیل میباشد.لازم بذکر است با شماره تلفن محکوم علیه  تماس گرفته شد که شخص دیگری پاسخ داده واعلام نمودند این شماره تلفن واگذار شده است.     ساختمان بصورت 5 طبقه و اسکلت بتنی و نمای سنگ تراورتن، دارای زیرزمین و همکف تجاری(شامل 26 واحد) و طبقات اول تا سوم مسکونی( شامل 12 واحد) میباشد.بدنه واحدهای تجاری اندود گچ و کف سرامیک و دارای سقف کاذب میباشد. نکته قابل توجه و بسار مهم در خصو ص این ساختمان اینست که بر اساس اطلاعات قبلی اینجانب از زمان حضور در شهرداری و کارشناسی قبلی در این پرونده، این بنا دارای تخلفات متعدد از نظر سطح اشغال و تعداد واحدهای مسکونی و تجاری میباشد و با توجه باینکه پارکینک تأمین نشده و امکان تأمین پارکینگ نیز وجود ندارد لذا تفکیک اعیانی و اخذ سند مفروزی واحدها بسیار مشکل است و مستلزم هزینه های بسیار زیاد میباشد که این مهم در ارزیابی تأثیر قابل توجهی دارد.     نکته قابل توجه و بسار مهم در خصو ص این ساختمان اینست که بر اساس اطلاعات قبلی اینجانب از زمان حضور در شهرداری و کارشناسی قبلی در این پرونده، این بنا دارای تخلفات متعدد از نظر سطح اشغال و تعداد واحدهای مسکونی و تجاری میباشد و با توجه باینکه پارکینک تأمین نشده و امکان تأمین پارکینگ نیز وجود ندارد لذا تفکیک اعیانی و اخذ سند مفروزی واحدها بسیار مشکل است و مستلزم هزینه های بسیار زیاد میباشد که این مهم در ارزیابی تأثیر قابل توجهی دارد.   ج-ارزیابی : ج-1. واحد تجاری واقع در طبقه زیرزمین (دارای شماره 6 در نقشه های مندرج در پرونده): این واحد در طبقه منفی 1 واقع بوده و دارای ابعاد 3.8*2.9 مترو مساحت 11.02 مترمربع بوده و دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک میباشد. بهای واحد آن 180،000،000 ریال در مترمربع و جمعاً یک میلیارد و نهصدوهشتاد و سه میلیون و شششصد هزار (1،983،600،000) ریال ارزیابی میشود. ج-2.واحد تجاری واقع در طبقه زیر زمین(دارای شماره 9 در نقشه های مندرج در پرونده): این واحد در طبقه زیرزمین و دارای ابعاد 3.7*2.65 مترو مساحت 9.8 مترمربع بوده و دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد.بهای واحد آن 180،000،000 ریال در مترمربع ومجموعاً یک میلیارد و هفتصد و شصت و چهار میلیون (1،764،000،000) ریال  ارزیابی میگردد. مزایده از ساعت 10 صبح مورخه  1402/05/08در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید اموال را دارند می توانند جهت بازدید از  املاک 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند .                                                                                                                                     مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه-  غریب    

شماره پرونده: 140026920000877770