موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده  * در خصوص پرونده شماره  0101815اجرا شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی اسفراین مربوط به   محکوم له: حسنعلی مرگان محکوم علیه: محمد مرگان - مهتاب مرگان - مهین مرگان - بهارگل حسین پور - صدری مرگان - برات مرگان - حسین کاردان - علی مرگان - ناهید مرگان - شاهی جهان مرگان - مجید مهرگان فر - فاطمه مرگان - حسین مرگان - حسن مرگان - عظیمه مرکان - عباسعلی مرگان - علی مرگان - معصومه مرگان    ،محکوم علیهم محکومند  به فروش ماترک مرحوم گل محمد مرگان و ابراهیم  و پرداخت یک بیستم محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  می باشد  که پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده که اموال مورد مزایده به شرح ذیل در 1402/4/14روز4شنبه  از ساعت8الی 9 صبح از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری اسفراین به فروش برسد بنابرین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند. ضمناً مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد همچنین از برنده مزایده 10درصد قیمت مبلغ پیشنهادی (مصوب) اخذ و و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد.   مشخصات اموال مورد مزایده : یک قطعه زمین زراعی وباغی واقع درپلاک57 اصلی از بخش 5موسوم به سست به مساحت حدود89570مترمربع متعلق به وراث مرحوم رمضانعلی مرگان (آقایان گل محمد و ابراهیم مرگان)میباشد.ملک مذکور دارای سندمالکیت تحت عنوان پلاک413 فرعی از57 اصلی بنام های گل محمد وابراهیم میباشد.مالکیت هریک ازطرفین سه دانگ مشاع ازششدانگ کل زمین است.به عبارتی سهم هر یک ازبرادران(ابراهیم وگلمحمد)حدود44785مترمربع میباشد.   قسمتی اززمین مذکوربه صورت باغ دارای حدود50 اصله گردوی کوچک وبزرگ،10اصله بادام ،10 اصله انار و چنداصله درختان  مثمردیگر وقسمتی بصورت زراعی ابی وقسمتی بصورت زراعی دیم میباشد.دارای یک حلقه چاه دستی که مجوز حفردارد اما مجوز بهره برداری ندارد لذا بدون مجوزمحسوب میشود.درحال حاضرمیزان دبی ان حدود3تا4 لیتر در ثانیه است.ودارای یک واحداستخرسیمانی ذخیره اب به مساحت ، ضمنا باتوجه به تعدد وراث ونیزمساحت زمین ودرجهت جلوگیری ازخردشدن زمینهای زراعی وباغی اگرقرارباشد بین همه وراث(فرزندان گل محمد وابراهیم) تقسیم شود قابلیت تقسیم ندارد اما اگرقرارباشد بصورت کلی بین دونفرآقایان گلمحمد وابراهیم تقسیم شود وراث میتوانند بصورت توافقی ان را به دوقسمت تقسیم کنند.وتقسیم اب هم بصورت شبانه روزقابل اجرا میباشد.   نام مالک اصلی مرحوم رمضانعلی مرگان اما درحال حاضربنامهای فرزندان ایشان آقایان ابراهیم وگلمحمد مرگان است، دارای سندمالکیت ثبتی است ،ملک بصورت مشاع بین وراث مرحوم رمضانعلی مرگان است. حقوق ارتفاقی ندارد، ملک دراجاره کسی نیست، وباتوجه به وضعیت زمین ،موقعیت جغرافیایی زمین،میزان تولیددرواحدسطح ونیزطبق قیمت عرف منطقه که درحال حاضر قیمتها بصورت غیرمتعارف وغیرموجه است، ودیگرعوامل دخیل درموضوع   ارزش پایه ای آن حدود39000000000ریال معادل سه میلیارد ونهصد میلیون تومان براورد میشود.که سهم هریک ازبرادران 19500000000ریال تعیین میگردد.   اما کلا به دوقسمت کنند یک قسمت برای فرزندان ابراهیم ویک قسمت برای فرزندان گلمحمد. مبلغ ارزیابی شده برای کل ملک از جمله،اب واراضی،تاسیسات (برق) استخرموجود میباشد وتاسیسات برق ازجمله ترانس برق ،امتیازبرق ودامداری،تیرهای برق نصب شده درمحل وغیره میباشد. به عبارتی کل ملک بامتعلقاتش ارزیابی شده است. باتوجه به اینکه هرگونه امتیازی که درمحل داده شده است ازجمله امتیازبرق،دامداری،چاه عمیق اب(البته هنوزمجوزبهره برداری داده نشده است) متعلق به کل ملک است و خارج ازملک امتیزای داده نمیشود به عبارتی تا کل ملک منظورنشود امتیازی داده نمیشود بنابراین امتیازات مذکور متعلق به کل ملک، بتبع متعلق به طرفین دعوی( گل محمد وابراهیم) به عبارتی ملک مذکوربدون امتیازت مذکورارزش چندانی ندارد اما اگر منظورازدرخوست متشاکیان هزینه هایی است که تاکنون برای برق ودامداری وغیره متقبل شده اند هزینه فعلی برای هریک ازموارد بشرح ذیل میباشد. هزینه نصب تیربرق،نصب ترانسفورماتور وغیره به قیمت روزحدود5500000000ریال ،هزینه پیگیری برای امتیاز دامداری واحداث استخرذخیره اب حدود 3000000000ریال درمجموع کل هزینه به قیمت روز  850 میلیون تومان براوردمیشود به عبارتی اگراظهارت متشاکیان پرونده درخصوص هزینه کردشان صحت داشته باشد میبایست حق الزحمه وهزینه هایی که نامبردگان درجهت نصب وراه اندازی تاسیسات برقی متحمل شده اند توسط شاکیان پرونده پرداخت شود که سهم شاکیان ازاین مبلغ حدود425میلیون تومان براورد میشود. البته همانطورکه اشاره شد شاکی ادعادارد هزینه های مربوطه توسط طرفین دعوی هزینه شده است وتنها متشاکیان هزینه نکرده اند.                                 مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد. پرندک-دادورز شعبه اول اجرا اسفراین  

شماره پرونده: 140127920000082668