موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301784/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ  عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری( وضعیت خاص طلق) به شماره 455 چهارصد و پنجاه و پنج فرعی از 1938 یک هزار و نهصد و سی و هشت اصلی قطعه یک تفکیکی بلوک 123 مفروز و مجزی شده از 1143 یک هزار و صد و چهل و سه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (219.41) دویست و نوزده متر و چهل و یک دسیمتر مربع به آدرس تهران همت غرب میدان دریاچه میدان ساحل جنب بانک سپه پلاک یک با کد پستی 1493887997 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراما،حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100049512004 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301784 و شماره پرونده 140368920004198308 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001676404 در خصوص دعوی فیمابین خواهان: آقای عطاءالله ورمقانی فرزند کاظم خوانده: 1. آقای علیرضا مؤمنی کوپایی فرزند رجبعلی 2. آقای محمدرضا مؤمنی کوپایی فرزند علیرضا 3. آقای محمد رضایی فرزند حسنعلی با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 455 فرعی از 1938  اصلی مفروز و مجزی شده از 1143 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبتی زیبادشت تهران استان تهران، به موجب دادنامه  شماره 140368390010359013 به تاریخ 1403/07/15  صادره از شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی از طریق مزایده به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از بیرون ملک تعرفه شده با توجه به مجوز صادره از ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک واحد تجاری در طبقه همکف (هم تراز خیابان جوزانی) برج یاس یک از برج های پارسیا به نشانی تهران همت غرب، میدان دریاچه، میدان ساحل، جنب بانک سپه پلاک یک با کد پستی 1493887997می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند مالکیت اصلی تک برگ ابرای به شماره 630354 سری ( ه ) سال 1401 با شناسه یکتای 140220301147027663 و تصویر سند مالکیت اصلی تک برگی ابرازی به شماره چاپی 630355 سری (ه) سال 1401 با شناسه یکتای 140220301147027664 هر دو به تاریخ 1402.12.26 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است.عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری( وضعیت خاص طلق) به شماره 455 چهارصد و پنجاه و پنج فرعی از 1938 یک هزار و نهصد و سی و هشت اصلی قطعه یک تفکیکی بلوک 123 مفروز و مجزی شده از 1143 یک هزار و صد و چهل و سه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (219.41) دویست و نوزده متر و چهل و یک دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف. بانضمام بالکن تجاری قطعه یک تفکیکی بلوک 123 به مساحت (150.72) صد و پنجاه متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غرب نیم طبقه همکف، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است.مشخصات مالکیت مالکیت آقای محمد رضایی فرزند حسنعلی به شماره شناسنامه 899 و شماره ملی 3256827748 صادره از کرمانشاه متولد 1360.02.01 با جزء سهم 3.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  مورد ثبت با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 39139 تاریخ 1402.12.15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 73 اسلامشهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 630355 سری (ه) سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147027664  ثبت گردیده است.مالکیت آقای عطاءالله ورمقانی فرزند کاظم به شماره شناسنامه 8482 و شماره ملی 3308909790 صادره از کنگاور متولد 1347.08.05 با جزء سهم 2.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  مورد ثبت با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 39139 تاریخ 1402.12.15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 73 شهر اسلامشهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 630354 سری (ه) سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147027663  ثبت گردیده است.عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 1143 فرعی از 1938 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (28580) بیست و هشت هزار و پانصد و هشتاد متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401023001038 مورخ 1393.07.06 اجرای مقررات شده است.سابقه پلاک مفروزی برابر بخشنامه شماره 23511 مورخ 1392.01.29 پلاک فرعی از 300 به 1143 اصلاح گردید توضیحات سند سند انتقال 56554 مورخه 1400.04.01 دفتر 624 تهران و سند انتقال 55898 مورخ 1399.09.05 دفتر 624 تهران.3. سایر مستندات ابرازی بر اساس تصویر نامه شماره 140385601147001619 به تاریخ 1403.02.04 صادره از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران با توجه به نامه شماره 522.2359  تاریخ 1403.01.27 شهرداری منطقه 22 تهران این ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شده و مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مادتین 5 و 6 آئین نامه به مالکین و طرفین دعوی ابلاغ گردید ه است.4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدیدبا عنایت به بازدید انجام شده از بیرون ملک، واحد تجاری تعرفه شده در طبقه همکف برج یاس یک از برج های پارسیا می باشد. مجموعه برج های پارسیا  شامل برج های یاس 1 و 2 و 3 و برج های سرو 1 الی 6  جمعاً 9 برج می باشند که تعداد  16 واحد تجاری در طبقه همکف و 666 واحد مسکونی در طبقات اول تا 21 را در خود جای داده اند. طبقات زیرزمین به تأسیسات برجها، پارکینگها و انباری ها اختصاص یافته اند.بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران این ملک با شماره شناسایی 92282002 در زیر پهنه M112 تعریف شده و مساحت تحت پوشش پهنه 28322.66 متر مربع می باشد. طبق اطلاعات مندرج در همین سامانه پروانه ساختمان با مجوز ساخت 26 طبقه شامل 4 طبقه زیرزمین و 22 طبقه در سطح زمین با زیربنایی به مساحت 138557/43 متر مربع به شماره  220007922 در تاریخ 1385/07/12 صادر شده است. نمای برج ها تا تراز طبقه پنجم سنگ و مابقی سیمانکاری است.  قدمت بنا حدود  ده سال می باشد. ملک مورد کارشناسی به مساحت 219.41 متر مربع در طبقه همکف برج یاس 1 است که با لحاظ یک بالکن تجاری به مساحت 150/72 متر مربع که از نیم طبقه همکف به آن ضمیمه شده جمعاً مقدار 13 /370 متر مربع تجاری را تشکیل می دهد. کف واحد تعرفه شده دارای پوشش سنگ و دیوارها با پوشش چوب و کمد دیواری و در بعضی قسمت ها اندود گچ همراه با رنگ آمیزی و در ستونها همراه با آیینه کاری است. روشنایی واحد تجاری با کمک چراغهای هالوژن  نصب شده در سقف ها تامین می شود. این ملک دارای نمای شیشه ای از جنس سکوریت در سرتاسر دهانه شمالی به طول حدود 16 متر می باشد. در قسمت غربی نیز پنجره هایی  از جنس شیشه سکوریت در نما مشاهده می شود. در قسمت جلوی بالکن این واحد تجاری حفاظ شیشه ای از جنس سکوریت نصب شده است. بنا به اظهار این واحد دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. سیستم سرمایش و گرمایش و آب گرم باکمک داکت اسپیلیت و موتورخانه فراهم است. این واحد دارای یک کنتور برق سه فازاختصاصی  و انشعاب آب و گاز مشترک می باشد.5. حدود و شمول کارشناسی نظریه ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از بیرون ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن نظریه تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت پایه مزایده در زمان کارشناسی، جهت فروش ملک تعرفه شده از طریق مزایده به موجب دادنامه  شماره 140368390010359013 به تاریخ 1403/07/15  صادره از شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک غیر مسکونی در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.6.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها دارائی بیمه و شهرداریها فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع و همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر و اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره،  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق )به پلاک ثبتی شماره 455 فرعی از 1938 اصلی قطعه یک تفکیکی بلوک 123 مفروز و مجزی شده از 1143 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران واقع در شمال غربی طبقه همکف با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، انشعابات و کلیه حقوق متصوره آن به نظر اینجانب مبلغ 1/300/000/000/000 ریال ( یکصد و سی میلیارد تومان)  ارزیابی و اعلام می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/02/13ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920004198308