موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی 0303089اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان زمین میباشد ( وضعیت خاص طلق) به شماره 2 فرعی از 655 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 8 گیلان به مساحت 228 مترمربع را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی، غازیان، خیابان طالقانی، سامانسر، کوچه شهید تیمور داردانی، اولین بن‌بست حدشرقی ( جنب اداره تعاون سابق) پلاک 17، کدپستی 4315815866 با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4147517 و 366275) ، حتراماً عطف به ابلاغیۀ شماره140334100041679553مورخه 13 . 12 . 1403درخصوص پرونده شماره 140334920003772296 و به شماره بایگانی0303089 موضوع دعوی خانم شوکت سوادزاد مجرد بطرفیت امیرجان‌محمدی و غیره، اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و مطالعۀ پرونده مربوطه، ضمن برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی در معیت آقای عباس جان‌محمدی به محل وقوع ملک تعرفه شده توسط نامبرده عزیمت نموده، پس از انجام بازدید در حضور وی و محکوم‌له و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک مابه‌النزاع بنشانی بندرانزلی، غازیان، خیابان طالقانی، سامانسر، کوچه شهید تیمور داردانی، اولین بن‌بست حدشرقی ( جنب اداره تعاون سابق) پلاک 17، کدپستی 4315815866 با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4147517 و 366275) براساس اسناد و مدارک ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان زمین میباشد ( وضعیت خاص طلق) به شماره 2 فرعی از 655 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 8 گیلان به مساحت 228 مترمربع و با حدود شمالاً پی است بطول        5 . 10 متر به کوچه به عرض چهارمتر، شرقاً پی است بطول 8 . 20 متر به کوچه، جنوباً پی مشترک بطول 10 متر به شماره چهارده فرعی از 644 اصلی و غرباً در دوقسمت اول پی مشترک بطول 30 . 4 متر به شماره هجده از 654 اصلی دوم پی مشترک بطول 70 . 15 متر به شماره دو فرعی از 654 اصلی که 5 . 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان آن به مالکیت شوکت سوادزاد مجرد و 5 . 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به مالکیت مرحوم عبداله جان‌محمدی میباشد. براساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل است بر یکباب خانه یک طبقه روی کرسی قدیمی احداث شده با مصالح بنایی و بازسازی شده و دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب بانضمام لمبه چوبی، پنجره‌های تک جداره آلومینیومی، درب ورودی شمالی و جنوبی آلومینیومی بوده و شامل دو اطاق خواب، هال و سالن‌پذیرایی و آشپزخانه اوپن مجاور آن و سرویسهای بهداشتی حمام و توالت بصورت مجزی و مساحتی در حدود 117 مترمربع میباشد. سرویسهای توالت و حمام دارای دربهای چوبی و کفسازی سرامیک و دیوارهای تا ارتفاع حدوداً 20 . 1 متر کاشیکاری شده، دو اطاق خواب دارای کفسازی بتنی و هال و سالن پذیرایی و آشپزخانه مجاور آن مفروش با سرامیک، دیوارهای آشپزخانه کاشیکاری شده و سایر دیوارهای داخلی خانه سیمانکاری و نقاشی شده، دربهای داخلی چوبی، کابینت آشپزخانه از جنس ورق گالوانیزه و سیستم گرمایش خانه بخاری و آبگرمکن گازی میباشد. اطاق خواب جنوبی از طریق یک پنجره و یک درب چوبی با هال مرتبط میباشد. یک سرویس بهداشتی بصورت جداساز، احداث شده با مصالح بنایی و دارای سربندی چوبی با پوشش سقف ورق حلب، درب ورودی آلومینیومی، کفسازی سرامیک، دیوارهای تا ارتفاع حدوداً یک متر کاشیکاری شده و مساحت  در حدود 4 . 2 مترمربع در حدجنوب شرقی ملک مستقر میباشد. یک انباری جداساز، احداث شده با مصالح بنایی و دارای سربندی چوبی با پوشش سقف ورق حلب بصورت یک طبقه روی شالوده و دارای درب ورودی آلومینیومی، کفسازی بتنی و مساحتی در حدود 7 مترمربع در حد جنوب غربی ملک مستقر میباشد که آبگرمکن یکبابخانه مستقر در ملک در انبار مذکور واقع گردیده است. با توجه باینکه ملک موصوف از حدشرقی و شمالی مرتبط با بن‌بست 4 متری میباشد و ابتدای ورودی بن‌بست نیز بدلیل رعایت بر اصلاحی توسط املاک مجاور در طرفین بن‌بست دارای عرض حدوداً 6 متر میباشد که نشان دهنده عقب‌نشینی حدوداً به عرض یک متر نسبت به وضعیت موجود برای هر پلاک میباشد. محوطه ملک بصورت محصور با بلوک سیمانی و دارای کفسازی موزائیک و در قسمتهایی بصورت باغچه بوده و توسط یک درب آلومینیومی نفررو در حدشمالی ویک درب آهنی ماشین‌رو در حدشرقی با شارع‌عام مرتبط میباشد. ملک موصوف دارای امتیاز آب و برق و گاز، یک حلقه چاه آب قدیمی و یک حلقه چاه آب نیمه‌عمیق میباشد. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت عرصه، کیفیت و کمیت اعیانات و مستحدثات مستقر در آن و لحاظ جمیع جهات مؤثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 655 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفرفرعی از اصلی مذکور در بخش 8 گیلان، طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000 . 000 . 000 . 48 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش 5 . 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 000 . 000 . 000 . 20 ریال معادل دو میلیارد تومان و ارزش 5 . 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به مبلغ 000 . 000 . 000 . 28 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.براساس دادنامه شماره 14023490002055053 مورخه 18 . 4 . 1402 شعبه چهارم شورای حل اختلاف شهرستان بندرانزلی در پرونده شماره 14023492000553154 و به شماره بایگانی 0200169 شادروان عبداله جان‌محمدی در مورخه 15 اردیبهشت 1402 درگذشته و دارائی وی ( 5/3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد ارزیابی) پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه برترکه تعلق میگیرد بشرح ذیل تقسیم میگردد: شوکت سوادزاد مجرد ( زوجه) یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان و یک هشتم اموال منقول که سهم‌الارث نامبرده از ملک مورد کارشناسی به میزان 000 . 000 . 500 . 3 ریال معادل سیصد و پنجاه  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میگردد و با توجه به یک فرزند دختر و پنج فرزند پسر، سهم هر پسر به میزان دو یازدهم از باقیمانده و معادل 454 . 545 . 454 . 4ریال (  چهارصد و چهل و پنج میلیون و چهارصد و پنجاه و چهار هزار و پانصد و چهل و پنج تومان و چهار ریال) و سهم هر دختر به میزان یک یازدهم از باقیمانده و معادل 727 . 272 . 227 . 2 ریال  ( دویست و بیست و دو میلیون و هفتصد و بیست و هفت هزار و دویست و هفتاد و دو تومان و هفت ریال) برآورد و اعلام میگردد.  .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ000 . 000 . 000 . 48 ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/3/1ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف5روز از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140334920003772296