موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده      0300521   محکوم له: علی عصمتی محکوم علیه: بهروز علی زاده دوغی کلا موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد        مبنی بر  مطالبه وجه    موضوع فروش  مالکیت   ثالث   امید علی زاده  در ملک واقع در بابلسر در بابلسر  هادی شهر روستای دوغی کلامجاور ضلع شرقی دبستان علی ابن ابی طالب  مغازه جوشکاری شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسی1403.11.16  و تکمیلی 1403.11.18  بشرح ذیل میباشد . لف- شرح مدارک و مشاهدات : الف-1-   تصویر صورتجلسه توقیف مال ضم پرونده تنظیمی  در مورخ 1403.11.16 آمده است که :"......یک باب مغازه با درب نرده ای که داخل ان لوازم و وسایل جوشکاری بوده و طی تحقیقات متعلق به اقای امید علیزاده فرزند بهروزمی باشد، نسبت به توقیف ان اقدام و مراتب صورتجلسه به امضا رسید  ..." الف-2-مغازه موضوع کارشناسی از شمالا" به منزل بهروز علیزاده ، شرقا" به کوچه اختصاصی بهروز علیزاده ، جنوبا" به جاده اصلی ، غربا" به مدرسه ابتدایی علی ابن ابی طالب، محدود میشود. مغازه در یک طبقه بصورت کف کرسی بوده و از مصالح متعارف بنایی مانند بلوک سیمانی احداث سده است . کف ان از نوع سیمانی و بام از نوع شیروانی با زیر سازی فلزی است . درب ورودی از نوع  فلزی نرده ای است . ضلع شمالی آن دارای یک درب تک لنگه نرده ای فلزی به ملک بهروز علیزاده است . اخل ملک وسایل و تجهیزات جوشکاری مشاهده میشود . طبق اظهارات وثیقه گذارمغازه فاقد آب و برق وگازبوده و برق موجود ان از طریق ملک مجاور تامین میشود . بعلاوه مغازه به ابعاد تقریبی  4در 10 متر در سالیان گذشته  احداث شده ودر مورخ 94.3.20 طی فروشنامه عادی آنرا خریداری کرده است . لف- خلاصه نظریه  : با شرح و توضیحات داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی ودر پاسخ به ان مقام محترم قضایی معروض میدارد که: 1- سند رسمی مالکیت ارائه نشد .مدرکی مبنی بر پروانه احداث یا مجوز بهره برداری تجاری ارائه نشد . مطابق توضیحات آقای حشمت اله بابازاده دهیار روستای دوغی کلا ، قسمتی از کل روستا موقوفه است . وبه همین علت اهالی اقدام به اخذ سند رسمی نمی کنند . مغازه براساس صورتجلسه ضم پرونده تنظیمی  در مورخ 1403.11.16  توقیف  شده است . 2- با ملحوظ داشتن عوامل موثر در تقویم املاک ، ازجمله موقعیت ملک ، مساحت ، قدمت بنا مصالح بکار رفته ، امتیازات ماخوذه و سایر قرائن و امارات وبافرض ادعای وثیقه گذار ، و بدون لحاظ هرگونه ادعای  حقوقی در خصوص مالکیت یا تصرف و تجاوز و با عنایت به نوسان در بازار املاک ارزش روز ی یک باب مغازه توقیف شده فاقد سند رسمی که توسط وثیقه گذار تعرفه شد، به مبلغ 350.000.000 (سیصدو پنجاه میلیون ) تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  تعیین و اعلام میشود . ----------------------------------------------------- در  نامه شماره 1040193  / 1403 در مورخ 1403.11.17 ریاست  اداره   اوقاف و امور خیریه شهرستان بابلسر آمده است :".....عطف به  نامه شماره 140347990036324195 مورخ 1403.11.17 در خصوص توقیف یک باب مغازه تجاری در روستای دوغی کلا با توجه به اینکه مقدار بیش از سه دانگ از عرصه تحت اختیار آقای امید علیزاده،  وقف میباشد و نامبرده نسبت به پرداخت حقوق موقوفه و تنظیم سنداجاره اقدام نموده، لذا وثیقه سند مالکیت الباقی عرصه و ششدانگ اعیان بنام از نظر این اداره بلامانع میباشد ....." خلاصه نظریه تکمیلی  : با شرح و توضیحات داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی ودر پاسخ به ان مقام محترم قضایی معروض میدارد که: 1- مطابق توضیحات آقای حشمت اله بابازاده دهیار روستای دوغی کلا ، قسمتی از روستا ی دوغی کلا موقوفه است .  و متعاقب  استعلام شعبه  محترم اول  اجرای احکام بابلسرو  نامه  شماره 1040193  / 1403 در مورخ 1403.11.17 ریاست  اداره   اوقاف و امور خیریه شهرستان بابلسر ، بطور رسمی مشخص گردید که  مقدار بیش از سه دانگ از عرصه تحت تصرف وثیقه گذار(امید علیزاده) موقوفه بوده بموجب نامه موصوف وثیقه گذاردارای حقوق تصرفی نسبت به کمتر از  سه دانگ از ششدانگ  عرصه ونسبت به  ششدانگ اعیانی احداثی است .   - ضمنا" سند رسمی مالکیت عرصه و اعیان از سوی وثیقه گذار  ارائه نشد .ودر خصوص اعیانی احداثی  نیز مدرکی مبنی بر اخذ پروانه احداث یا مجوز بهره برداری تجاری ارائه نگردید  . بموجب اظهارات وثیقه گذار،مغازه موضوع کارشناسی  فاقد آب و گازبوده و برق موجود آن از طریق ملک مجاور تامین میشود . بعلاوه مغازه به ابعاد تقریبی  4در 10 متر در سالیان گذشته  احداث شده ودر مورخ 94.3.20 طی فروشنامه عادی آنرا از محکوم علیه خریداری کرده است . با توجه به شرایط موصوف ،  مغازه  موضوع وثیقه ، براساس صورتجلسه ضم پرونده تنظیمی  در مورخ 1403.11.16  توقیف  شده است . 2- با ملحوظ داشتن عوامل موثر در تقویم املاک ، ازجمله موقعیت ملک ، مساحت ، قدمت بنا،  مصالح بکار رفته ، امتیازات ماخوذه و سایر قرائن و امارات وبافرض صحت مدارک و اظهارات وثیقه گذار ،  و بدون لحاظ هرگونه ادعای  حقوقی در خصوص مالکیت یا تصرف و با فرض  عدم وجود هرگونه مانع در بهره برداری از ملک موضوع دعوی بعنوان مغازه  ، و با عنایت به نوسان در بازار املاک ارزش روز یک باب مغازه توقیف شده فاقد سند رسمی مالکیت ، که توسط وثیقه گذار تعرفه شد،و مقدار بیش از سه دانگ ازششدانگ  عرصه ان موقوفه است ،  به مبلغ 350.000.000 (سیصدو پنجاه میلیون ) تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  تعیین و اعلام میشود .   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.04.22  یکشنبه   از ساعت  8صبح   لغایت12  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 140347920001617971