موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه4 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300419محکوم له: گیتی گلاب گیرجلفائی محکوم علیه: محمدرضا گلاب گیرجلفائی - صدیقه کلاب گیرجلفائی - مهین گلاب گیرجلفائی - شهین کلاب گیرجلفائی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم اعلامی جهت فروش اموال توقیفی 2فقره ملک  به شرح نظر کارشناسی موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/05/06 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد   بنام خدا ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) « پس از حمد خداوند و درود وصلوات برحضرت محمَد وآل محمَد (ص) » احتراما"بازگشت به ابلاغ شماره 140309100080465225 مورخ 1403/12/14 مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0300419 دعوی خواهان : خانم گیتی گلاب گیر جلفایی به طرفیت خواندگان : خانم صدیقه گلاب گیر جلفایی / خانم شهین گلاب گیر جلفایی / آقای محمدرضا گلاب گیر جلفایی / خانم مهین گلاب گیر جلفایی با موضوع دستور فروش دو فقره ملک مشاع به پلاکهای ثبتی  2378/40 و 2375 باقیمانده واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان ، باستحضار می رساند اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع قرار کارشناسی  وکیل محترم خواهان از محل وقوع املاک مورد نظر بازدید و معاینه فنی بعمل آورده که گزارش ارزیابی مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی ، تحقیقات میدانی صورت گرفته ، استعلام حضوری از شهرداری منطقه پنج اصفهان و ... بشرح ذیل تقدیم می گردد . 1 ) پلاک ثبتی 2378/40  واقع در بخش 5 ثبت اصفهان به نشانی : اصفهان  خیابان نظر شرقی  کوچه سیچان  ما بین بن بست محمد مصطفی و بن بست طبا  پلاک 44 - کد پستی 8173711111  با مختصات جغرافیایی 32.637074  و  51.661025 توصیف وضعیت ثبتی ملک : به موجب سند مالکیت تکبرگی به شماره چاپی 478000 سریال ب/99 ، مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2378/40 واقع در بخش 5 ثبت اصفهان به نام خواهان خانم گیتی گلاب گیر جلفایی به تاریخ 1399/11/28 در اداره ثبت اسناد و املاک جنوب اصفهان به ثبت رسیده است . توصیف وضعیت عرصه و اعیان ملک : مساحت عرصه بر طبق مندرجات سند مالکیت 480.46 مترمربع بوده و ملک  از سمت شمال به طولهای 2.48 متر    ( پخ ) و 18.59 متر به گذر  از سمت شرق به طول 15.37 متر به پلاک  از سمت جنوب به طولهای شکسته  11.17متر و 6.05 متر و 9.00 متر و 2.85 متر ( پخ ) به گذر  و از سمت غرب به طول 20.09 متر به کوچه سیچان محدود گردیده  است .  ملک با دیوار پیرامونی محصور شده و فاقد هرگونه مستحدثات دیگر می باشد . ضوابط شهرداری منطقه پنج اصفهان در زمان احداث بنا : رعایت کاربری مسکونی ویژه اطراف مادیها با کد ارتفاعی دو طبقه روی پیلوت  عرض بن بست شمالی 6 متری ( وضع موجود حدود 4 متر ، در حدود یک متر عقب نشینی از محور ) - عرض بن بست جنوبی 6 متری ( وضع موجود حدود 4.40 متر و در حدود 0.8 متر عقب نشینی از محور ) و عرض گذر غربی 12 متری ( در حال حاضر عرض متغیر و در حدود 0.3 متر عقب نشینی ) و رعایت پخ های 2*2  الزامی است . که بر این اساس مساحت عرصه باقیمانده در حدود 435 مترمربع خواهد شد مضاف آنکه مساحت دقیق باقیمانده ملک پس از رعایت عقب نشینی و تهیه نقشه utm ، در زمان صدور پروانه مشخص خواهد شد . ملک دارای کد نوسازی به شماره 0-0-0-6-105135-4-5 بوده و در حال حاضر فاقد انشعابات می باشد . نتیجه کارشناسی : با عنایت به کلیات یاد شده و در نظر گرفتن عوامل موًثر بر موضوع کارشناسی از جمله : موقعیت  گذرهای مجاور و دسترسی ها  کاربری  مجاورین  ابعاد و  مساحت عرصه  انشعابات ( در مجاورت ملک )  میزان عرضه و تقاضا در منطقه  ضوابط شهرسازی منطقه  نوسانات بازار و جمیع جهات کارشناسی ، ارزش روز شش دانگ باقیمانده عرصه ملک ( به مساحت 435 مترمربع  )  بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی/ حقوقی و یا منع در معامله به مبلغ 511.995.000.000 ریال ( پنجاه ویک میلیارد و صد و نود و نه میلیون پانصد هزارتومان ) و ارزش روز یک دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان به مبلغ 85.332.500.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد و سی و سه میلیون دویست و پنجاه هزار تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .             بنام خدا ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) « پس از حمد خداوند و درود وصلوات برحضرت محمَد وآل محمَد (ص) » احتراما"بازگشت به ابلاغ شماره 140309100080465225 مورخ 1403/12/14 مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0300419 دعوی خواهان : خانم گیتی گلاب گیر جلفایی به طرفیت خواندگان : خانم صدیقه گلاب گیر جلفایی / خانم شهین گلاب گیر جلفایی / آقای محمدرضا گلاب گیر جلفایی / خانم مهین گلاب گیر جلفایی با موضوع دستور فروش دو فقره ملک مشاع به پلاکهای ثبتی  2378/40 و 2375 باقیمانده واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان ، باستحضار می رساند اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع قرار کارشناسی  وکیل محترم خواهان از محل وقوع املاک مورد نظر بازدید و معاینه فنی بعمل آورده که گزارش ارزیابی مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی ، تحقیقات میدانی صورت گرفته ، استعلام حضوری از شهرداری منطقه پنج اصفهان و ... بشرح ذیل تقدیم می گردد . 2 ) پلاک ثبتی 2375 باقیمانده  واقع در بخش 5 ثبت اصفهان به نشانی : اصفهان  خیابان نظر شرقی  کوچه آسیاب  پلاک دوم خیابان نظر شرقی - نبش اولین بن بست سمت راست با مختصات جغرافیایی  32.635404  و  51.659967 توصیف وضعیت ثبتی ملک : به موجب سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 253043 سریال الف/83 ، مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2375 بافیمانده واقع در بخش 5 ثبت اصفهان با شماره ثبت 213602 در دفتر 1168 صفحه 497 به نام خواهان خانم گیتی گلاب گیر جلفایی به تاریخ 1384/08/07 در اداره ثبت اسناد و املاک جنوب اصفهان به ثبت رسیده است . توصیف وضعیت عرصه و اعیان ملک : باستناد  سند مالکیت ابرازی ، ملک از سمت شمال به طول 31.10 متر به پلاک  از سمت شرق به طول 30.75 متر به پلاک  از سمت جنوب به طولهای 29.00 متر و 2.83 متر ( پخ ) به بن بست و از سمت غرب به طول 28.45 به کوچه آسیاب محدود گردیده  و فاقد حصار و یا هرگونه مستحدثات دیگر می باشد . بر طبق مندرجات سیستم شهرسازی و درآمد شهرداری اصفهان ، مساحت عرصه موجود ملک در حدود 968.70 مترمربع می باشد . ضوابط شهرداری منطقه پنج اصفهان در زمان احداث بنا : رعایت کاربری مسکونی  با کد ارتفاعی چهار طبقه روی پیلوت - عرض بن بست جنوبی 6 متری ( در حال حاضر حدود یک متر عقب نشینی از دیوار مقابل تعیین شده است لیکن با توجه به درخواست اخذ پروانهِ توسط مالک پلاک جنوبی ، میزان دقیق عقب نشینی در زمان صدور پروانه مشخص خواهد شد ) و عرض گذر غربی حداقل 14 متری  ( حدود 1.6 متر عقب نشینی ) و رعایت پخ های 2*2  الزامی است . که بر این اساس مساحت عرصه باقیمانده در حدود 894 مترمربع خواهد شد مضاف آنکه مساحت دقیق  باقیمانده پس از رعایت عقب نشینی ها و تهیه نقشه utm ، در زمان صدور پروانه مشخص خواهد شد. ملک دارای کد نوسازی به شماره 0-0-0-3-105163-5-5 بوده و در حال حاضر فاقد انشعابات می باشد . نتیجه کارشناسی : با عنایت به کلیات یاد شده و در نظر گرفتن عوامل موًثر بر موضوع کارشناسی از جمله : موقعیت  گذرهای مجاور و دسترسی ها  کاربری  مجاورین  ابعاد و مساحت عرصه  انشعابات ( در مجاورت ملک )  میزان عرضه و تقاضا در منطقه  ضوابط شهرسازی منطقه - نوسانات بازار و جمیع جهات کارشناسی ، ارزش روز شش دانگ عرصه باقیمانده ملک ( به مساحت 894  مترمربع  ) بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی/ حقوقی و یا منع در معامله به مبلغ 1.922.100.000.000 ریال  ( یکصد و نود و دو میلیارد و دویست وده میلیون تومان ) و ارزش روز یک دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان به مبلغ 320.350.000.000 ریال معادل سی و دو میلیارد و سی وپنج  میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .      

شماره پرونده: 140209920002366239