موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: رحمن قلیزاده هجراندوست - انشااله بابائی پری گوری - محمد قهرمانی - خانش قهرمانی مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 0003685 مبنی بر بازدید و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 8955 فرعی از 92 اصلی بخش 11 ثبتی تهران، باستحضار میرساند که اینجانب ناصر صیدی کارشناس رسمی دادگستری با حضور در آن شعبه و مطالعه مدارک ابرازی در چهار نوبت در معیت وکیل محترم محکوم له و مامور محترم کلانتری به محل وقوع ملک مذکور واقع در تهرانپارس، خیابان شهید حجت گرمابدری ( احسان )، خیابان هفدهم غربی ( اتحاد )، دومین قطعه جنوبی از خیابان احسان ( از غرب به شرق )، پلاک 92 مراجعه نمودم و بعد از دق الباب کسی درب را نگشود، موضوع طی لایحه ای باستحضار مقام محترم قضایی شعبه سوم اجرای احکام تقدیم شد، لذا با عنایت به دستور صادره مبنی بر انجام ارزیابی وفق سوابق ثبتی و ظاهر ملک و مشاعدات عینی و با استعانت از خداوند متعال و تحقیقات میدانی لازم، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود، در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر نامه شماره 140285601079026131 مورخ 1402.10.27 اداره ثبت اسناد حوزه ثبت ملک تهرانپارس بازگشت به نامه شماره 140268990042688557 مورخ 1402.08.18 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 8955 فرعی از 92 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 ناحیه ... حوزه ثبت ملک تهرانپارس استن تهران به مساحت 124.65 مترمربع در مالکیت عباس نوری زاده فرزند محمد شماره شناسنامه 860 تاریخ تولد 1340.02.10 صادره از چاروایماق دارای شماره ملی 6368899832 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 1758 تاریخ 1388.06.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 999 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 293933 سری الف سال 87 که در صفحه 369 دفتر املاک جلد 290 ذیل شماره 50175 ثبت گردیده است. ضمناً موافقت سوابق ثبتی مورد تفکیک نگردیده است که مشخصات پارکینگ و انباری معلوم گردد و نیز اعلام میدارد حسب سوابق پرونده آدرس مورد ثبت، خاک سفید، خیابان احسان ، خیابان 17 غربی، پلاک 34 میباشد. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990023836370 مورخ 1401.05.22 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به مبلغ 4.500.000.000 ریال برای مالکیت عباس نوری زاده بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره  140268990043593700 مورخ 1402.08.22 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع . برای مالکیت عباس نوری زاده بازداشت میباشد. 1-2): تصویر نامه شماره 504/73630 تاریخ 1403.09.28 شهرداری منطقه 4 تهران بازگشت بنامه شماره 140368990050710711 مورخ 1403.09.24 قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، پلاک ثبتی 92/8955 شماره پرونده 40048912 دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40036512 مورخ 1391.12.20 و فاقد اقدام میباشد. در خصوص وضعیت موجود ملک با توجه به گزارش بازدید سیستمی مورخ 1403.06.25 به دلیل ممانعت ذینفعان از بازدید و ورود به ملک و عدم همکاری با ناحیه مربوطه جهت بازدید، گزارش قبلی ملک بصورت زیرزمین بعلاوه همکف و اول و به صورت صد در صد بنا میباشد، در ضمن مساحت موجود نسبت به سند اصلاحی متراژ بیشتری دارد و فاقد هر گونه مجوز است. 1-3): تصویر پروانه تخریب و نوسازی بشماره 40036512 مورخ 1391.12.20 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران پلاک ثبتی 8955 فرعی از 92 بخش 11 ثبتی تهران بیان میدارد که ساختمان با زیربنای کل 639.42  در 6 طبقه مشتمل بر زیرزمین ( انبار و تاسیسات و راه پله و آسانسور )، همکف ( پارکینگ و راه پله و آسانسور ) و طبقات اول الی چهارم روی همکف ( هر طبقه یک واحد ) بر روی زمین به مساحت 124.65 مترمربع طبق سند قابل احداث میباشد. 2. مشخصات ملک: ساختمان مورد تعرفه در سمت جنوب گذر ( خیابان هفدهم غربی ) واقع گردیده است، ساختمان با مصالح آجری و اسکلت فلزی در 3 طبقه ( زیرزمین، همکف و اول ) احداث گردیده است، ساختمان دارای درب نفررو فلزی به خیابان مجاور است، ساختمان در طبقه همکف دارای دو باب مغازه با درب فلزی است که تابلوی یکباب مغازه تحت عنان سیم پیچی و یکباب مغازه نیز فاقد مشخصات بود. وفق مفاد مندرج در سامانه تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی، ملک مذکور با شماره شناسایی 51217018 در پهنه R122 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از موقعیت ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و عرصه و اعیان و منضمات ملک در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر و با عنایت به موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، نحوه دسترسی به معبر مجاور و معابر اصلی، مساحت، قدمت ساختمان و لحاظ جمیع عوامل موثر در ارزیابی محدود به معاینه محلی، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و وضعیت املاک منطقه تحت مطالعه و بازار عرضه و تقاضا و بر مبنای پرسش و پاسخ انجام شده و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، خصوصی، دولتی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداریها و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورتیکه طبق قوانین شرعی و رسمی کشور منعی جهت نقل و انتقال در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، ارزش روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8955 فرعی از 92 اصلی بخش 11 ثبتی تهران و کلیه حقوق کتسبه واقع در نشانی موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر مبلغ 188.850.000.000 ریال معادل هجده میلیارد و هشتصد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000055 بتاریخ 1404/04/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241800863