موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

فلیست تصلح الرعیة الا بصلاح الولاة، ولا تصلح الولاة الا باستقامة الرعیة (خطبه 216 نهج ‌البلاغه) آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول نوبـت اول درخصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی فوق ج م 3 لـه مصطفی آبادیان و علیه علی جوبندی بخواسته 29/400/000/000 ریال از بابت محکوم به و مبلغ 1/500/000/000 ریال از بابت نیم عشردولتی بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه، باغ واقع در باسمنج- راه خاکی معروف به ارناب ، جنب موتورآب حاج یاسین زرین کلاه باسمنج متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری در تاریخ 1404/03/11 ارزیابـی، که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در تاریخ 1404/05/07 روز سشنبه از ساعت 8 لغایت 11 صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاه های اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضاییه و به شماره حراج 3004108517000095 برگزار و به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و ملک به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت.   ملک واقع است در: مشخصات ملک و نظریه کارشناسی و قیمت پایه کارشناسی :     احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0303037 در خصوص دعوی آقای مصطفی آبادیان به طرفیت آقای علی جوبندی مبنی بر مطالبه وجه ، به استحضار عالی میرساند هیات کارشناسی منتخب با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده متشکله و استطلاع از مفاد قرار کارشناسی ، با راهنمایی ودر معیّت متداعیین به محل متنازع فیه واقع در باسمنج- راه خاکی معروف به ارناب ، جنب موتورآب حاج یاسین زرین کلاه باسمنج ، عزیمت نموده و ضمن استماع اظهارات و بررسی اسناد و مدارک ابرازی مضبوط در پرونده نتیجه بشرح ذیل تقدیم میگردد: مقدّمه : بررسی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی فنّی و تخصصی بوده و مسئولیت صحت و سقم و اصالت مستندات ابرازی و منضم در پرونده به عهده طرفین دعوی می باشد. بررسی و توصیف وضعیّت محل : محل مورد معرفی عبارتست از یک قطعه باغ محصور با مصالح بتنی ، مشتمل بر درختان مثمره و غیر مثمره از جمله : سیب، آلبالو، گوجه سبز ، بادام درختی ، گردو ، شلیل ، هلو و گیلاس ، سنجد و صنوبر به تعداد تقریبی 150 اصله و با سنین میانگین 3 تا 20 سال . یک نقطه از مختصات آن در مرکز زمین عبارتست از : Y=4204847 و X=630655 . باغ مذکور در حالت فعلی با کاربری ویلایی در تصرف و بهره برداری آقای علی جوبندی بوده که از امتیازاتی نظیر : آب ، برق ، گاز و استخر ذخیره آب حدود 50 متر مکعبی و ابنیه ویلایی برخوردار می باشد. سند ارائه شده توسط خوانده یک فقره سند عادی ( غیر رسمی ) ، قولنامه دست نویس به مورخ 1384/02/25 و به مساحت 2565 متر مربع میباشد که به آقایان قباد و علی جوبندی در تاریخ مذکور انتقال یافته است . متعاقباً در ظهر قولنامه مذکور قولنامه دیگری بتاریخ : 1384/08/18 تنظیم شده است که آقای قباد جوبندی سهم خویش را از قولنامه مذکور به خانم رقیه علیزاده واگذار نموده است و نظر بر اینکه در انتقالات مورد معامله سهم هر یک از خریداران از ملک مزبور ، تفکیک نگردیده بنابراین عرصه و اعیان ملک بصورت مشاعی میباشد.   حسب بررسی فنّی و کارشناسی موضوع مختصات UTM محل مورد ارزیابی ، بوسیله دستگاه GPS برداشت که مساحت ملک موصوف 2600 مترمربع برآورد گردید.   نظریه نهایی کارشناسی: با عنایت به موارد صدرالبیان و با ملحوظ داشتن موارد دخیل و موثر در ارزیابی از جمله : نوع کاربری ملک موصوف از نظر بهره برداری ( ویلایی ) ، دسترسی آسان به مسیر های منتهی به آن ، نوع سند ارائه شده  ( مبایعه نامه عادی )، مساحت ملک ( کمتر از سطح فنّی و اقتصادی )، الگوی کشت ( باغ مخلوط )، بهره برداری فعلی ( ویلایی ) ، برخورداری از امتیازات و انشعابات مستقل نظیر آب ، برق ، گاز و حصار کشی و وضعیت استقرار آن در منطقه و پیرامون آن ، موقعیت ملک نسبت به شهر باسمنج ، و ایضاً قرار گرفتن بخشی از آن در حریم فشار قوی برق و خارج بودن از حریم راه آهن  و واقع شدن در کنار راه آهن خاوران - تهران و... سایر موارد موثر مثبت و منفی اعضای هیات کارشناسی نسبت به ارزیابی ملک مبحوث عنه مبادرت می نماید: ارزش عرصه قطعه زمین باغ ویلایی مورد دعوی مستنداً به رعایت موارد دخیل و موثر در ارزیابی بشرحی که در فوق اشاره گردید از قرار هر متر مربع81/000/000 ریال و با تعمیم در مساحت 2600 متر مربع در کل به مبلغ : 210/600/000/000 ریال معادل بیست  و یک میلیارد و شصت میلیون تومان اعلام که ارزش سهم مشاعی خوانده پرونده ( آقای علی جو بندی ) به مبلغ : 105/300/000/000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان خواهد بود. در خصوص ارزش تعداد درختان مثمره و غیر مثمره که مشتمل بر 150 اصله درختان مختلف از جمله : سیب ، گردو، گیلاس ، هلو ، شلیل ، گوجه سبز ، بادام درختی ، سنجد ، آلبالو و صنوبر با سنین میانگین 3 تا 15 سال میباشد ارزش کل درختان مذکور به مبلغ : 900/000/000 ریال  ( نود میلیون تومان )برآورد و اعلام میگردد.   * ضمنا ملک فاقد سند رسمی می باشد./ * اجرای احکام هیچ گونه مسعولیتی در قبال تحویل و یا خلع ید پس از فروش نداشته و باید بدوا نسبت به خلع ید و تحویل اقامه دعوی گردد./ * ملک مذکور صرفا 14/60 سهم از 100 سهم از 3 دانگ سهم محکوم علیه، به میزان محکوم به و نیم عشر اجرایی به فروش می رسد./ * ملک مشاعی و دارای مالکان دیگر نیز می باشد./

شماره پرونده: 140030920004440225