موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول ارزیابی پلاک ثبتی 92/7859  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301165 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100049920940 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301165 و شماره پرونده 140368920002020973 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001687316 در خصوص دعوی فیمابین خواهان: آقای محمدرضا مجیدی آهوئی فرزند حسین خواندگان: 1. آقای محمد کرمی فرزند صفر 2. خانم فرزانه کرمی 3. خانم افسانه کرمی فرزند صفر 4. خانم فتانه کرمی فرزند صفر 5. آقای حیدر برخورداری فرزند محمدحسین 6. آقای احمد کرمی فرزند صفر با موضوع ((دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 7859  فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 6057 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 بخش 11 تهران بر اساس دادنامه شماره  140368390008030757 تاریخ 1403.05.31 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران)). به استحضار میرساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب مغازه یک دهنه واقع در طبقه همکف مجتمع مسکونی ابوذر به نشانی، شهر تهران، محله خاک سفید، بلوار شهید حجت گرمابدری (احسان) خیابان علامه طباطبائی، پلاک 19 مجتمع ابوذر با کدپستی 1657776114 می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت  تک برگی اصلی ابرازی به شماره  414950 سری ب/1400 تاریخ 1401.01.16 به شماره یکتا 140120301019000518 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس که بنام آقای محمدرضا مجیدی آهوئی ثبت و صادر شده، مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد. عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 7859 (هفت هزار و هشتصد و پنجاه و نه) فرعی از 92 (نود ودو) اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز ومجزی شده از 6057 (شش هزارو پنجاه و هفت) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (16.77) شانزده مترو هفتاد و هفت دسیمترمربع واقع در سمت شرق مغازه 3 همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود مغازه: شمالا بطول 3.05 متر دیوار به دیوار محوطه پارکینگ ها شرقا بطول 5.50 متر دیوار به دیوار مغازه 5 جنوبا بطول 3.05 متر درو دیوار بفضای باز غربا بطول 5.50 متر دیوار به دیوار مغازه 3 توضیحات نقشه، ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد وبراساس نامه شماره . مورخ 1395.11.05 ثبت تهرانپارس صدور سند مورد تایید قرار گرفته است. براساس تصویر  نامه  صورتمجلس عدم افراز  به شماره 140185601079006528 تاریخ 1401.03.29  صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140068990006652006 مورخ 1400.02.11 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع . برای مالکیت حیدر برخورداری بازداشت می باشد ضمنا مرجع بازداشت کننده طی شماره 1401168990008206767 مورخ 1401.02.26 با حفظ حقوق بازداشتی اعلام نموده است. ملک مورد تقاضا بصورت یک  مغازه می باشد در مورد افراز آن طی شماره 140185601079004404 مورخ 1401.03.02 از شهرداری منطقه 4 تهران نیز استعلام و شهرداری مذکور بموجب نامه شماره 504.18756 مورخ 1401.03.09 اعلام نموده با توجه به قلت مساحت ملک تفکیک عرصه پلاک فوق مغایر با ماده 101 قانون شهرداریها می باشد (منفی) خاطر نشان می سازد نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی ومیزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 3.  مشخصات ظاهری مغازه مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک باب مغازه یک دهنه واقع در طبقه همکف مجتمع مسکونی ابوذرمی باشد. اسکلت آن فلزی است این واحد تجاری در شمال گذر و در قسمت جنوبی مجتمع ابوذر واقع شده است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این مجتمع به شماره شناسائی 50966021 در زیر پهنه 122 R  قرار دارد. مغازه تعرفه شده دارای درب شیشه ای سکوریت و حفاظ مشبک می باشد. عرض حدود 3.05 متر مربع، عمق آن حدود 5.50 متر می باشد. پوشش کف مغازه از جنس سرامیک و پوشش دیوار های آن از کف تا سقف کاشی شده است. این مغازه از انشعاب برق و آب اختصاصی و گاز مشترک بهره مند است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. این نظریه  با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه به شماره 140368390008030757 تاریخ 1403.05.31 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک دسترسی، کاربری  بافت منطقه ابعاد گذر ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان واحد تجاری موردکارشناسی به شرح زیر است : 1. میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان واحد تجاری به پلاک ثبتی شماره 7859 فرعی از 92 اصلی قطعه4 مفروز و مجزی شده از 6057 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات از نظر اینجانبان اصغر معینی کربکندی و زهرا سجادی برابر با 29/000/000/000 ریال (دو میلیارد و نهصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. 2. میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان واحد تجاری به پلاک ثبتی شماره 7859 فرعی از 92 اصلی قطعه4 مفروز و مجزی شده از 6057  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات از نظر اینجانب محمدعلی ابراهیمی نژاد برابر با 33/000/000/000 ریال (سه میلیارد و سیصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000052 بتاریخ 1404/04/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002020973