موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0306687/2ج و دادنامه صادره از شعبه185 دادگاه عمومی تهران خواهان  ماشاءاله مقصودی ازنبلاغ با وکالت سوسن نوروزوند  و خواندگان  شهناز سلمانی  و تبرک مقصودی  دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی  3/11073 و تقسیم ثمن حاصله بین طرفین  به شرح دادنامه شماره  140368390015510859  صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8  الی  12 مورخ  1404/05/22  از طریق مزایده از قیمت  105/000/000/000  تومان  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است موضوع کارشناسی ارزیابی قیمت ملک نشانی محل مورد کارشناسی: تهران-بلوار معلم-جنب پمپ گاز CNG اسناد ابرازی و مشخصات ملک: تصویر سند دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 4026 فرعی از 3 اصلی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکهزار و یکصد و شصت مترمربع  تصویر سند دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 11073 فرعی از 3 اصلی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ششصد و شصت و یک مترمربع با استعلام از سایت شهرداری تهران پهنه ملک مورد نظر S123 ( تجاری) می باشد. مساحت مندرج در سایت شهرداری 1820/70 مترمربع می باشد.   داخل گاراژ 22 باب واحد تجاری قرار دارد و طبق اظهارات خواهان سرقفلی به تمامی آنها واگذار شده است.   برای تعیین ارزش ملک، از سه روش مجزا (استعلامات محلی، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید. از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی و با توجه به 1) موقعیت مکانی 2) متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4) کاربری 5) عرض معبر 6) تعداد گذرهای مجاور ملک 7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و 11) استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حذف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی (با توجه به ساخت و بافت منطقه) قیمت ششدانگ یک قطعه زمین مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص از جمله شهرداری (جرایم و تخلفات احتمالی) نداشته باشد و با کسر سرقفلی واحدهای تجاری موجود، معادل یکصد و پنج میلیارد تومان تعیین و برآورد میگردد.

شماره پرونده: 140368920001760636