موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول    ( شماره مزایده در سامانه ستاد ایران  3004107442000039 ) در خصوص پرونده کلاسه 0201410  له خانم پروین فدوی  و غیره  علیه حسن کاظمی و غیره  مبنی بر فروش ملک که  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و قیمت گذاری گردید: مال مورد مزایده شامل ششدانگ یک قطعه زمین  مساحت 5766.27 متر مربع در ایزدشهر، کوچه گلستان 30 در آیش موسوم به توسکا واقع و به علت عبور جاده گاز به دو قطعه مجزا تبدیل شده است. حدود و ثغور قطعات تعرفه شده به شرح ذیل میباشد: قطعه شمالی ( قطعه A کروکی پیوست گزارش ) به مساحت حدود 5109/44 متر مربع از شمال به خیابان 8 متری از شرق به دیوار بلوکی و عرصه شالیزاری آقای فریدون رستمی، از جنوب به جاده گاز و از غرب به دیوار بلوکی و عرصه شالیزاری وراث مرحوم اسماعیل عباسپور محدود میگردد. قطعه جنوبی ( قطعه B کروکی پیوست گزارش ) به مساحت حدود 656/83 متر مربع از شمال به جاده گاز، از شرق به عرصه شالیزاری وراث مرحوم سید ذبیح اله حسینی از جنوب به نهر زراعی و ماوراء آن به خیابان عام و از غرب به عرصه شالیزاری وراث مرحوم اسماعیل عباسپور محدود میگردد. با توجه به سوابق موجود در پرونده و استعلام از شهرداری ایزدشهر از کل مساحت 5766/27 متر مربع زمین مورد ترافع، حدود 670 متر مربع در قسمت شمالی آن در محدوده قانونی طرح تفصیلی شهری واقع که از این مقدار 144/56 متر مربع دارای کاربری فرهنگی - هنری و 296/47 متر مربع دارای کاربری تأسیسات شهری و حدود 229 متر مربع در جاده 20 متری طرح تفصیلی شهری قرار دارد. مابقی عرصه به مساحت 5096/27 متر مربع در ضلع جنوبی در محدوده کشاورزی واقع شده است. ملک موضوع کارشناسی در طبیعت منطبق با مستندات ابرازی طرفین و فاقد هرگونه اعیانی بوده و سه دانگ از اراضی آیش موسوم به توسکا و از جمله ملک متنازع فیه جزو اراضی موقوفه میباشد. عرصه موصوف از سال 85 تاکنون به همین شکل بوده و هیچگونه تفکیکی در آن صورت نگرفته است و در تصرف طرفین دعوی قرار دارد. بر اساس مستندات و برگه های انحصار وراثت موجود در پرونده شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نور و تایید طرفین دعوی چهار دانگ از شش دانگ مساحت 5766/27 متر مربع زمین موصوف به وراث مرحومه فاطمه صالحی ایزده ( خانمها سکینه ، سلیمه ،پروین ، زهرا و گل ابرو فدوی ) و دو دانگ از ششدانگ به وراث مرحوم علی محمد کاظمی ( خانم صدیقه و آقایان حسین وحسن کاظمی و همسر خانم سکینه فدوی ) تعلق دارد. از کل مساحت 5766/27 متر مربع عرصه موصوف به میزان 5096/27 متر مربع آن دارای کاربری کشاورزی بوده که با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و باغات مصوب سال 1385 شورای مصلحت نظام و مصوبه 1395/12/8 هیات وزیران و ممنوعیت افراز و تفکیک اراضی کشاورزی به میزان کمتر از سه هکتار در سطح اراضی مازندران از جمله شهرستان نور عرصه زراعی موصوف قابلیت افراز و تفکیک را دارا نمی باشد از طرفی عرصه حدود 670 متر مربع که در محدوده طرح تفصیلی شهری واقع شده با توجه به میزان مساحت و شکل هندسی زمین و همچنین تعدد وراث برای اصحاب دعوی قطعه موصوف قابلیت تقسیم را ندارد. بنابراین با توجه به توضیحات فوق الذکر قدرالسهم اصحاب دعوی از طریق ارزیابی و قیمت گذاری کل عرصه 5766/27 متر مربع و همچنین زمین فروخته شده به شرکت گاز به مساحت حدود 300 متر مربع ( 12  * 25 متر) لحاظ گردید . با توجه به توضیحات ارائه شده فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت زمانی و مکانی عرصه مورد ترافع و همچنین قرار کارشناسی صادره با لحاظ قرار دادن عوامل و جهات موثر در ارزش معاملاتی روز قیمت و ارزش عرصه به ازاء  مترمربعی دو میلیون و چهار صد هزار تومان معادل 24/000/000 ریال تعیین و بر این اساس ارزش و قیمت کل عرصه به مساحت 5766/27 مترمربع جمعآ به مبلغ سیزده میلیارد و هشتصد و سی و نه میلیون و چهل و هشت هزار تومان معادل 138/390/480/000 ریال تعیین و محاسبه می شود.   . مزایده درتاریخ  26/5/1404      ساعت 08:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به  همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140047920004806678