موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0203767  اجراییه صادره از  شعبه 13  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له فیروز شفیعی  علیه  محمد باقر باقری محمدی پور  و  موضوع  مطالبه وجه از اموال محکوم علیه  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 45/2936  به نشانی  شهریار کردامیر سه راه شفیع آباد داخل کوچه اختصاصی به پلاک آبی 151 قطعه 282 به مبلغ 120/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار می گردد لذا 4/405 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسدو  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/5/15  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0203767 مورخه 1403/12/23 در خصوص محکوم له فیروز شفیعی و محکوم علیه محمدباقر باقری محمدی پور با موضوع قرار تکمیلی کارشناسی: (( ارزیابی کل ملک تعرفه شده و اصلاح میزان محکوم به مبلغ 88.100.000.000 ریال به دانگ تبدیل و سپس دانگ مذکور قیمت گذاری و اقدام فرمائید. )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از ابلاغ ارائه نظریه تکمیلی به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد:مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی ملک عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 1111.53 مترمربع قطعه 282 تفکیکی شماره پلاک 2936 فرعی از 45 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در قریه کردامیر شهریار ذیل ثبت دفتر الکترونیکی 139520301057003015 به نام محمدباقر محمدی پور ( محکوم علیه ) ثبت و سند المثنی به شماره چاپی شماره 992291 ب /94 صادر و تسلیم شده استبراساس بازدید و تحقیقات محلی بعمل آمده از مطلعین و مجاورین مشاهده گردید ملک موضوع پرونده به آدرس و مختصات جغرافیایی پیش گفته قرار دارد و به صورت یک قطعه زمین محصور و چهاردیواری می باشد و در انتهای ملک بنای نیمه تمام قدیمی ساز به مساحت حدود 330 مترمربع موجود می باشد و ضمن تماس تلفنی با وکیل محکوم علیه و علی رغم پیگیری های وکیل محترم، محکوم علیه در اجرای قرار کارشناسی و ارائه مدارک مالکیت همکاری نداشتند. اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد .با عنایت به مطالب معروضه فوق و بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمده و مطالعه پرونده ثبتی ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند: سوال1: تعیین قیمت روز ملک: پاسخ: ارز ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 1111.53 مترمربع به مبلغ 120.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: پاسخ: میزان بدهی ملک به دهیاری و اداره دارایی به مبلغ سیصد میلیون تومان برآورد می گردد و میزان دقیق آن در زمان نقل و انتقالات با استعلام از ادارات مذکور مشخص می گردد. سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن. پاسخ: مالک شش دانگ عرصه و اعیان آن آقای محمدباقر باقری محمدی پور (محکوم علیه) به شماره ملی 1376180502 نام پدر محمدحسین می باشد و محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار کردامیر سه راه شفیع آباد داخل کوچه اختصاصی به پلاک آبی 151  قطعه 282 و توصیف اجمالی آن یک قطعه زمین محصور و چهاردیواری به مساحت 1111.53 مترمربع می باشد و در انتهای ملک بنای نیمه تمام قدیمی ساز به مساحت حدود 330 مترمربع موجود می باشد.                        سوال4: تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: پاسخ: با توجه به تکمیل نبودن بنای ملک، در زمان بازدید فاقد سکونت بوده است و ملک محل کسب و پیشه یا تجارت یا زارعت نبوده است. سوال5: تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: پاسخ: مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی ملک عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 1111.53 مترمربع قطعه 282 تفکیکی شماره پلاک 2936 فرعی از 45 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در قریه کردامیر شهریار ذیل ثبت دفتر الکترونیکی 139520301057003015 به نام محمدباقر محمدی پور ( محکوم علیه ) ثبت و سند المثنی به شماره چاپی شماره 992291 ب /94 صادر و تسلیم شده است. سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: پاسخ: ملک موصوف در اجاره مستاجر نمی باشد. سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: پاسخ: با مطالعه پرونده ثبتی، ملک فاقد مبلغ رهنی است و فاقد مستاجر می باشد. سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: پاسخ: عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2936 فرعی از 45 اصلی قطعه 282 تفکیکی بصورت 6 دانگ مفروز شده و قابلیت فروش دارد. سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: 1-بازگشت به نامه شماره 960104 مورخه 1396/7/4 صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی شهید مطهری تهران پلاک ثبتی موضوع پرونده به مبلغ یک میلیارد و صد و سی و سه میلیون و ششصد هشتاد و دو هزار و هشتصد ریال بازداشت می باشد. 2- بازگشت به نامه شماره 140391990029041495 مورخه 1403/9/3 مراتب بازداشت پلاک ثبتی ملک موضوع پرونده صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار ( مازاد اول ) به مبلغ هشتاد و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال در بازداشت دائم قرار دارد. سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف سهل البیع می باشد.  میزان محکوم به بمبلغ 88.100.000.000  ریال معادل 4.405 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف می باشد.

شماره پرونده: 140191920000880261