موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
مزایده فروش نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق محکوم له خانم زهره برآغوش فرزند علی و محکوم علیه آقای ضا جهانبین فرزند علی احمد محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/266/556/638 ریال بابت محکوم به و مبلغ 113/327/831 ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت و در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی 5110 فرعی از 8 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 181 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران توقیف و مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی  5110 /8   باسلام و احترام:   در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100649 موضوع دعوی مطروحه، در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (  5110 /8) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل تعرفه شده در معیت نماینده محکوم علیه واقع در تهران، نیاوران،خ باهنر، نبش ک دلشاد، پلاک 2، طبقه اول روی همکف، واحد 4 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره ملک 5110 فرعی از 8 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 181 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 55 /121 مترمربع واقع در  سمت شرق طبقه اول که مقدار 35 /3 مترمربع آن بصورت بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت   81/10مترمربع واقع طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن. یک دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 969759 سری ب  سال 96 به نام آقای رضا جهان بین با مستند مالکیت ، انتقال قطعی به شماره 22459 مورخ 17 /02 /1398 دفترخانه 944 تهران می باشد ب- مشخصات اعیانی و ساختمان: با عنایت به تصور صورتمجلس تفکیکی ابرازی به شماره 15271 مورخ 1 /6 /78 و بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری  یک دستگاه آپارتمان ، یک واحد تجاری و 5 باب پارکینگ ،...... و سه طبقه بروی آن هر طبقه 2 واحدی جمعاً در 7 واحد آپارتمان  می باشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی - غربی، ملک دو نبش، نمای ساختمان آجر سه سانتی و سنگ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار سرامیک ، پنجره ها پروفیل فلزی ،  ساختمان فاقد آسانسور ، دارای کنتور آب ، گاز مشترک و کنتور  برق اختصاصی میباشد. ج- مشخصات آپارتمان : آپارتمان دارای راهرو ، 5 اطاق  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه سرویس و حمام دوش ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها اندود گچ و سرامیک ،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی میباشد. در زمان بازدید حسب اظهار در اختیار مستاجر و بصورت آشپزخانه و محل استراحت کارگران رستوران طبقه همکف مشاهده گردید و دارای دریچه ای به طبقه همکف بود. د- حدود رسیدگی: 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی فوق (  5110 /8) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 38،500،000،000 ریال معادل سه  میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1404/05/28 از ساعت 8 صبح تا 12 ظهر مراسم مزایده فروش 6/181 سهم از 100 سهم شش دانگ پلاک ثبتی  5110 فرعی از 8 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 181 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با قیمت مبلغ 2/379/884/469ریال (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - حسین علی بخشی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 9809982160600792