موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) نظر برصدور حکم فروش ازشعبه سوم دادگاه عمومی وحقوقی دادگستری شهرستان اهر  مبنی بر فروش شش دانگ ملک مشاعی به پلاک ثبتی 3870اصلی بخش20 واقع در اهر- چای کنار شرقی - محله شابیل آباد - پلاک شهرداری20  و دو قطعه باغ واقع در شهرستان اهر - روستای حصاراز بابت دعوی : آقای محمد علی اسکندری  علیه: آقایان و خانم ها یوسف، زینب،یونس، احمد و بیوک خانم همگی اسگندری و فرزند: سلمان به خواسته فروش املاک مشاعی مذکور که مشخصات آنها به این شرح  می باشد:  ملک موضوع ارزیابی ششدانگ یکباب ساختمان پلاک 3870 اصلی واقع در اهر بخش بیست تبریز به مساحت 157/60 مترمربع با مشخصات مالکیت آقای سلمان اسکندر حصاری به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور طی سند شماره 816 مورخه 74/5/23 دفترخانه 80 اهر و خانم فاطمه ترکشی به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور طی سند شماره 816 مورخه 74/5/26 دفترخانه 80 اهر می باشد که حدود و مشخصات شمالا محدود است به دیوار خانه 3871، غربا به کوچه درب ورود در این حد است، جنوبا یک دیواریست اشتراکی با خانه 3869 مجاور مذکور دوم به دیوار مجاور مرقوم، شرقا تحتا دیواریست به قطعه دوم مورد تفکیک فوقا دیواریست اشتراکی با مجاور مذکور. برابر جوابیه استعلام شهرداری اهر؛ اعلام گردیده ملک پلاک ثبتی 3870 با مختصات مرکزی 4260198 و 680812 برابر طرح در کاربری مسکونی واقع گردیده و از حد شرق به عمق 1/20 متر عقب کشی دارد و به دلیل عدم دسترسی به داخل ملک اظهار نظر در مورد تخلفات ساختمانی امکان پذیر نمی باشد. شرح وضعیت: برابر بازدید بعمل آمده؛ ملک موضوع دعوی واقع در اهر خیابان چای کنار شرقی محله شابیل آباد به مساحت مندرج در تصویر سند مالکیت 157/60 مترمربع که مغایرت هایی در اضلاع شمال و شرق از بابت تعداد جز و احتمالا مساحت آن طبق وضعیت موجود با حدود مندرج در سند وجود داشته که نیازمند بررسی و اصلاح سند در صورت نیاز می باشد که بدون لحاظ آن و با در نظر گرفتن محدوده تصرفات و تحت اختیار کنونی دارای اعیانی هایی در دو قسمت مجزا بوده که اعیانی واقع در سمت شرقی احداثی با سقف چوبی به مساحت تقریبی 43 مترمربع شامل دو اطاق و دهلیز و اعیانی واقع در وسط ملک (در دو طرف آن، حیاط وجود دارد) احداثی در یک طبقه با سقف طاق ضربی به مساحت تقریبی 73 مترمربع شامل هال پذیرایی و آشپزخانه با نازک کاری دیوارهای داخلی به صورت گچ کاری و رنگ آمیزی، درب فلزی و پنجره آلومنیومی و سرویس بهداشتی ها در حیاط وسطی می باشد. ملک مذکور دارای امتیازات و انشعابات آب، برق، گاز و تلفن می باشد. نتیجه کارشناسی: توجها به موقعیت محل منطقه وقوع، ابعاد حدود اربعه، وسعت ملک، وضع و چگونگی قرار گرفتن زمین عرصه نسبت به مناطق مختلف شهری و شبکه بندی معابر و خیابان‌ها و کیفیت استقرار آن در محل نسبت به قطعات مجاور و با منظور نظر داشتن کاربری آن و کمیت و کیفیت اعیانی های موجود و نیز میزان بهره‌ دهی از دیدگاه کارشناسی و با منظور نظر داشتن سایر جوانب مؤثر در موضوع، نسبت به ارزیابی عرصه و اعیانی و امتیازات مربوطه ملک تعرفه شده تحت پلاک ثبتی 3870 اصلی بخش بیست تبریز واقع در اهر اقدام و ارزش کارشناسی ملک مذکور بدون در نظرگرفتن دیون ‌و تعهدات ‌احتمالی و سایر موارد قانونی و حقوقی و مالکیتی، به مبلغ 16/000/000/000 ریال توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه ارزیابی گردیده است قطعات باغی: 1- قطعه باغی با نام محلی صفریری، با حدود اربعه شمالاً راه خاکی بین مزارع و حریم رودخانه اهر چایی، شرقاً ملک حمزه حصاری، جنوباً راه خاکی و دسترسی به باغ و غرباً ملک رضا و اسماعیل اسکندری و دارای حدوداً 450 اصله درخت با غالبیت سیب با سن تقریبی 25 سال و تعدادی درخت متفرقه من جمله گلابی، زردآلو، آلبالو و ... به مختصات تقریبی نقطه وسط 682852 x= و 4258354 y= و براساس مساحی انجام شده با دستگاه Gps دستی به متراژ تقریبی 18000 مترمربع می باشد. درختان مورد بازدید در باغ در شرایط رشدی متوسطی قرار داشتند. طبق اظهارات خواهان، باغ مذکور هر 13 روز 24 ساعت دارای حق آبه از نهر عمومی می باشد. 2- قطعه باغی با نام محلی ساری یر آلتی، با حدود اربعه شمالاً راه خاکی بین مزارع و حریم رودخانه اهر چایی، شرقاً ملک اکبر اسدیان، جنوباً راه خاکی و دسترسی به باغ و غرباً ملک ابراهیم مختاری و دارای حدوداً 250 اصله درخت با غالبیت سیب با سن تقریبی 20 سال و تعدادی درخت متفرقه من جمله گلابی و ... و تعدادی حدوداً 150 اصله درخت غیر مثمر با سن تقریبی 12 سال با قطر تنه متفاوت به مختصات تقریبی نقطه وسط 683694 x= و 4258265 y= و براساس مساحی انجام شده با دستگاه Gps دستی به متراژ تقریبی 15000 مترمربع  می باشد. درختان مورد بازدید در باغ در شرایط رشدی مطلوب نبوده و اکثراً دچار تنش خشکی شده بودند. لازم به ذکر است طبق اظهارات خواهان، باغ مورد مناقشه به صورت مشاعی با آقای حاج ابراهیم مختاری (فرزندشان رضا مختاری در محل حضور داشتند) که به صورت 2 سهم متعلق به ایشان بوده و 1 سهم جزء ماترک مرحوم سلمان اسکندر حصاری می باشد. طبق اظهارات خواهان، باغ مذکور هر 13 روز 24 ساعت دارای حق آبه از نهر عمومی می باشد. « نتیجه و نظریه کارشناسی» فارغ از صحت و سقم اظهارات، مالکیت و اسناد ابرازی طرفین (مطابق سند اصلاحات ارضی 27837-52/06/31 پلاک 76 اصلی روستای حصار سفلی که به موجب آن مرحوم سلمان اسکندر حصاری صاحب نسق شناخته شده است) و صرف نظر از ملی یا غیر ملی بودن و حریم بستر رودخانه بودن و نیز هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین اوقافی بودن احتمالی، با مد نظر قرار دادن موقعیت ملاک به لحاظ ارزش منطقه ای، ابعاد، عرصه و شکل هندسی آن، سند و کاربری آن و با توجه به توپوگرافی (پستی و بلندی) زمین، با در نظر گرفتن سایر عوامل ذی مدخل ارزش و قیمت شش دانگ عرصه و اعیان ملک شماره 1 به مساحت تقریبی 18000 مترمربع  به مبلغ 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان و ارزش و قیمت شش دانگ عرصه و اعیان ملک شماره 2 به مساحت تقریبی 15000 مترمربع  به مبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان و ارزش و قیمت کل املاک به مساحت 33000 مترمربع به مبلغ 150/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد تومان توسط کارشناس منتخب ارزیابی و ازطریق مزایده با این شرایط  به فروش می رسد: 1- مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و به شخصی که  بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایدواگذار خواهدشد.2-مزایده در مورخ   1404/05/29   ساعت 8:00  صبح  الی 12:00 از  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) وبصورت آنلاین شروع وبرگزار خواهد شد. 3- شرکت کنندگان در  مزایده  می بایست  فی المجلس ده  درصد قیمت کارشناسی را برابر مقررات سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)پرداخت نمایند  و نسبت به مابقی  مبلغ مورد مزایده پس از تائید و  درصورت صلاحدید اجرای احکام مدنی  وفق قانون به برنده مزایده مهلت  جهت پرداخت داده خواهدشد. 4-اگر برنده مزایده به عللی از خرید منصرف یا از تادیه الباقی قیمت پیشنهادی درموعد مقرر امتناع نماید، ده درصد وجه تودیعی پس از کسرهزینه های متعلقه به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.5-شرکت در مزایده از  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) وبصورت آنلاین انجام خواهد شد وبرای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع است.6-داوطلبین می توانند پنج روز قبل از موعد آگهی جهت کسب اطلاع بیشتر و بازدید از ملک به دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی اهر مراجعه نمایند .

شماره پرونده: 140130920004038454