موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم  الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301755  اجراییه صادره از  شعبه 13  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له آیدین وحدتی قزوینی  علیه  هادی احمدی کرامت  و  موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه به مبلغ  1/662/518/750 ریال در حق محکوم له و مبلغ 33/250/375 زیال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 47/48724  به مساحت 93/02 متر مربع به نشانی  اندیشه فاز یک بلوار شهید دنیا مالیخ دهم غربی بعد ازتقاطع معلم پلاک 115 طبقه همکف واحد یک  به مبلغ 45/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر استن مزایده بهمیزان مطالبات محکوم له برگزار می گرد لذا 4/433 دانگ مشاع از 6 دانگ از ملک فوق الذکر فروخته خواهد شد سپس مقرر گردید در تاریخ1404/5/15  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حسب ابلاغیۀ کارشناسی شمارۀ 140491100004559159 مورخ 1404/01/31 در کلاسه پرونده 0301755 با مضمون " کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین دعوی نظر خود را در خصوص پلاک ثبتی 47/48724 با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی  تعیین قیمت روز ملک کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود  مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر  تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود (سهم یا دانگ) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید." آپارتمان واقع در شهریار شهرک اندیشه (فاز1) بلوار شهید دنیامالی خیابان دهم غربی بعد از تقاطع معلم پلاک 115 طبقۀ همکفواحد یک، اینجانب روح اله ایزانلو کارشناس منتخب به استحضار میرساند؛ با معرفی و در معیت مالک از محل ملک به مخـتصات سند UTM:39 S 501401 m  E3947991 m  N، بازدید، ضمن مطالعۀ سوابق و مدارک ابرازی، پس از بررسی و معاینۀ محلی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و به حضور تقدیم میدارد:  طبق تصویر مدارک ابرازی، آپارتمان مورد نظر دارای یک برگ سند مالکیت رسمی به شماره چاپی 710468 هـ/99 با شناسه یکتای 140020301057025493 مورخ 1400/09/16 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، طبق سند قطعی شمارۀ 21675 مورخ 1400/08/20 دفترخانۀ اسناد رسمی شمارۀ 45 اندیشه به نام آقای هادی احمدی کرامت سند صادر و تسلیم گردیده و در آن موضوع سند ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 93/02 مترمربع در سمت شمالی طبقه همکف به پلاک ثبتی 48724 فرعی از 47 اصلی، قطعۀ یک تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 34569 فرعی از اصلی مذکور به انضمام انباری به مساحت 4/94 مترمربع، قطعه یک تفکیکی بلوک یک، در سمت غربی طبقه چهار، پارکینگ به مساحت 11/00 مترمربع در سمت شمال شرقی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن واقع در حوزۀ ثبتی شهریار قید گردیده و حدود اربعۀ آن طبق مندرجات ظهر سند مالکیت تعریف شده است. طبق شواهد موجود و بازدید به عمل آمده، آپارتمان مورد نظر در سمت شمالی طبقه همکف بلوک یک ساختمان دو بلوک که هریک به صورت 5 طبقه 12 واحدی با اسکلت بتنی و پوشش سقف تیرچه و نمای سنگ واقع و اعیانی بلوک شمالی شامل، طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ به انضمام راه پله و آسانسور، طبقات همکف الی سوم هریک به صورت دو واحد مسکونی به انضمام راه پله و آسانسور، خرپشته به صورت راه پله و اتاقک آسانسور و انباری بوده و واحد مذکور دارای پذیرایی، دو اتاق خواب با کف سرامیک، دیوارهای اندود گچی نقاشی شده، آشپزخانه با کابینت MDF، حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده، سرمایش با کولر آبی و گرمایش از طریق پکیج و شوفاژ تأمین و دارای انشعاب آب مشترک، برق و گاز اختصاصی، پارکینگ و انباری اختصاصی بوده و در اختیار مالک میباشد. این گزارش در راستای قرار صادره و براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تقدیم گزارش، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین دعوا یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد، در صورت امر به ابلاغ، بررسی و اظهارنظر مجدد انجام خواهد شد. این گزارش در جهت ارجاع امر کارشناسی و قرار صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار تهیه و صرفاً جهت استفاده در این پرونده می باشد. فارغ از صحت و اصالت مدارک ابرازی، احراز مالکیت، با عنایت به مطالب فوق که از نظر گذشت، با توجه به محدودۀ وقوع و موقعیت و نحوه دسترسی آپارتمان معرفی شده از لحاظ مکانی، عرض گذر، نوع مصالح و عمربنا، امتیازات و انشعابات، شرایط حاکم بر بازار املاک، تحقیقات و معاینه محلی، در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد، در راستای قرار کارشناسی صادره اعلام می دارد؛ تعیین قیمت روز ملک به پلاک ثبتی 47/48724 ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 48724 فرعی از 47 اصلی به مساحت 93/02 مترمربع، با امتیازات و مشخصات فوق الذکر، بدون کسر دیون، مراتب بازداشتی احتمالی و در رهن بودن به مبلغ؛ 45/000/000/000 ریال (معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان)، تا تاریخ کارشناسی ارزیابی میگردد. کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟ در زمان تنظیم گزارش، طبق استعلام به عمل آمده از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور و مندرجات ظهر سند مالکیت، پلاک مذکور فاقد رهن و در بازداشت بوده و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد.   مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن طبق سند ابرازی به شرح فوق الذکر آقای هادی احمدی کرامت مالکیت ششدانگ واحد مذکور را دارد. محل وقوع: شهریار شهرک اندیشه (فاز1) بلوار شهید دنیامالی خیابان دهم غربی بعد از تقاطع معلم پلاک 115 طبقۀ همکف واحد یک ، به مخـتصات سند UTM:39 S 501401 m  3947991 m  N توصیف اجمالی واحد مذکور در بند 2 این گزارش آمده است. تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟ ملک مذکور به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی در حال بهره برداری بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمی باشد. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ آپارتمان مذکور طی سند به شمارۀ چاپی 710468 هـ/99 به نام آقای هادی احمدی کرامت در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ثبت شده است. تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید؟ در زمان بازدید در مورخ 1404/02/06 در معیت متقاضی از واحد مذکور بازدید و واحد در اختیار مالک میباشد. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟ در زمان بازدید در مورخ 1404/02/06 در معیت متقاضی واحد مذکور در اختیار مالک میباشد. تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ)؟ واحد مسکونی مورد نظر به مساحت 93/02 مترمربع به پلاک ثبتی 48724 فرعی از 47 اصلی دارای یک برگ سند مالکیت رسمی به شرح فوق الذکر و به صورت ششدانگ عرصه و اعیان میباشد. 4 چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. در زمان تنظیم گزارش، طبق مندرجات ظهر سند مالکیت آپارتمان مسکونی مورد نظر فاقد رهن بوده و همچنین طبق استعلام ثبتی از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور بازداشت و با این حال ملاک عمل آخرین پاسخ استعلام از مراجع ذیربط خواهد بود. سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید. با توجه به اینکه واحد مسکونی در حال بهره برداری و دارای مساحت متعارف در منطقه بوده، لذا واحد مذکور سهل البیع و تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن می باشد.  

شماره پرونده: 140191920004480250