موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  تقسیم ترکه  محکوم له: نیره پورحمزه خردمردی محکوم علیه: حسن پورحمزه خردمردی  سکینه پورحمزه خردمردی  نرگس پورحمزه خردمردی  فضه پورحمزه خردمردی شرح مال با عنایت به نظر کارشناسی 1404.01.14 کارشناس به شرح ذیل میباشد. گزارش کارشناسی: طبق تصویر سند مالکیت ابرازی، ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده است به مساحت 366/40 مترمربع به شماره پلاک 5716 فرعی مفروز و مجزی شده از یک اصلی واقع در بابلسر، دهستان پازوار، بخش 12 ثبت بابلسر انتقالی نسبت به 221 جزء مشاع از 242 جزء ششدانگ در تاریخ ششم اردیبهشت ماه 1359 از بنیاد علوی و 21 جزء مشاع از 242 جزء ششدانگ بقیه نیز به نام مالک متن درخواست  ثبت شده در تاریخ سوم اردیبهشت ماه 1360 به شماره ثبت 9880 به نام آقای محمد پورحمزه خردمردی فرزند خیرالله، ثبت سند گردید. حدود اربعه ملک عبارتست از شمالاً به طول های 7/40 متر و 11/70 متر به چپر باقیمانده یک اصلی، شرقاً به طول 19/10 سیم خارداریست به باقی مذکور، جنوباً به طول 18/30 متر سیم خارداریست به کوچه 6 متری و غرباً به طول 21/70 متر به کوچه 8 متری.  وفق اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بابلسر در پرونده به شماره بایگانی0300024، وراث مرحوم آقای محمد پورحمزه و مرحومه فیروزه مهدی پور عبارتند از آقای حسن پورحمزه ( قیم محجور آقای جعفر طالقان غفاری ) و خانم ها نیره، نرگس، سکینه و فضه همگی پورحمزه و نحوه تقسیم اموال ایشان بر اساس ماده 907 قانون مدنی یعنی پسر دو برابر دختر می باشد. اموال آقای محمد پورحمزه عبارتست اول: منزل مسکونی به پلاک ثبتی 5716 فرعی از یک اصلی به مساحت 366/40 متر مربع، واقع در بابلسر، بلوار شریفی، خیابان محمدزاده 13 و اساسیه و اموال موجود از قبل در آن، در ضمن هر یک از سایر شخصی خود را از منزل با هماهنگی سایر وراث می‌توانند دریافت نمایند. دوم: زمین کشاورزی به مساحت 5000 متر مربع واقع در روستای خردمرد که شایان ذکر است خانم نیره پورحمزه سهم مشاعی خانم نرگس پورحمزه از ملک موصوف را خریداری نموده است و همچنین در زمین فوق خانم نیره پورحمزه 2000 متر مربع مشاعی داشته که توسط مادرشان به ایشان صلح شده که جمعاً مساحت زمین 7000 متر مربع بوده که هنگام فروش کل این 7000 متر مربع، سهم خانم نیره پورحمزه نسبت به مبلغ ثمن 2000 متر مربع جدای از سهم ارثشان لحاظ گردد. سوم: فیش حج به شماره 17994431 می باشد. لیست اموال مرحوم خانم فیروزه مهدی پور شامل اول: زمین کشاورزی واقع درروستای خردمرد به مساحت 7000 متر مربع که طبق وصیت مرحوم، 1500 متر مربع از زمین را هر یک از وراث نسبت به سهم خود را به تناسب فروخته و صرف امور خیریه کنند. دوم: زمین کشاورزی به مساحت 1050 متر مربع، واقع در روستای خردمرد معروف به آیش گبا زمین. سوم: فیش حج به شماره 17994068 می‌باشد. مشخصات ملک ها و تشریح وضعیت پلاک ثبتی 5716 فرعی از یک اصلی به مساحت 366/40  متر مربع با سند مالکیت به نام مرحوم محمد پورحمزه، واقع در خیابان محمدزاده 13 با مختصات جغرافیایی میانه تقریبی s39 4062244.91  648124.20 و حدود اربعه شمالاً وصل به ملک مجاور ( میری)، شرقاً وصل به ملک مجاور، جنوباً وصل به کوچه عام و غرباً وصل به کوچه محمدزاده 13 تحدید حدود گردید. در ملک مذکور یک منزل مسکونی کف کرسی دار قدیمی به مساحت حدود 115 متر مربع، واجد دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی، حمام و آشپزخانه ساخته شده با استفاده از مصالح رایج  شامل درب و پنجره چوبی، کف اعیانی و حیاط موزائیک شده، مسقف با تیرهای چوبی نراد و حلب، دیوار گچ کاری شده و سنگ کاری نمای جنوبی ساختمان مشاهده گردید. همچنین در ضلع غربی ملک، دو باب  اعیانی قدیمی  مغازه یا انباری شکل، دارای کرکره قدیمی، ساخته شده از بلوک و مسقف با آهن و ایرانیت، رویت گردید. ملک مرحوم محمد پورحمزه معروف به کاله آیش، یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت ملک حدود 7000 متر مربع با مختصات جغرافیایی میانه تقریبی s39 4058695.56  652566.84 و حدود اربعه شمالاً به ملک مجاور، شرقاً به ملک مجاور، جنوباً به رضا طهماسبی و غرباً به نهر آب و ورآی آن ملک مجاور، در روستای خردمرد واقع و آب شالیزاری از آب بندان خردمرد تامین شده و دارای عبور آیشی و فاقد عبور اختصاصی می باشد.  ملک مرحوم فیروزه مهدی پور، یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت حدود 7000 مترمربع  با مختصات جغرافیایی میانه تقریبی s39 4057939.18 650977.56  و حدود اربعه شمالاً وصل به جاده آسفالته، شرقاً وصل به شالیزاری خانم سلطان مهدی پور، جنوباً وصل به ملک مجاور و غرباً وصل به ملک مجاور، خارج از طرح هادی ولیکن در مجاورت روستای قلعه کتی واقع می باشد. ملک مرحومه فیروزه مهدی پور زمین کشاورزی به مساحت 1050 متر مربع واقع در روستای خردمرد انیسی معروف به گبا زمین با مختصات جغرافیایی میانه تقریبی s39 4056999.79 652440.44 که در طبیعت مرز شرقی ملک، مشخص نبوده و با ملک متصرف مجاور آقای ابراهیم تقی نتاج ( طبق اظهارات و تعرفه آقای علی تقی نتاج )، به صورت ادغام شده و یکپارچه می باشد و صحت و سقم مساحت ملک به عهده کارشناس نمی باشد. حدود اربعه ملک تعرفه شده شمالاً وصل به جاده آسفالته، شرقاً وصل به ابراهیم تقی نتاج، جنوباً وصل به کرمعلی رجب زاده و غرباً وصل به سلطان مهدی پور بوده و با تحقیق انجام شده از دهیاری روستای خردمرد، ملک در طرح هادی و بافت روستای خردمرد واقع بوده و دارای کاربری زراعی باغی است. تصاویر بخش تعرفه شده محکوم له و ماهواره ای گوگل ارث پیوست نظریه کارشناسی بوده و با کسب تکلیف از شعبه، ارزیابی پلاک ثبتی 5716 فرعی، در قالب کارشناس خبره انجام گردیده است. ارزیابی ملک با عنایت به موارد معنونه صدرالذکر و در نظر گرفتن همه عوامل موثر در ارزش ملک  های تعرفه شده نظیر مساحت، شکل هندسی و ابعاد، نوع کاربری، جاده دسترسی و موقعیت مکانی و زمانی و تحقیق انجام شده از بنگاه های معاملات ملکی منطقه و مطلعین محلی و لحاظ سایر مولفه های موثر، بدون احتساب دیون احتمالی به افراد حقیقی و ادعاهای حقوقی و تعارض و تجاوز ملکی و معاملات قبلی محتمل، ارزش ملک های موصوف به شرح زیر اعلام می گردد. ارزش عرصه و اعیانی و امتیازات مسکونی مرحوم محمد پورحمزه به شماره پلاک ثبتی 5716 فرعی از یک اصلی به مساحت 366/40 متر مربع در مجموع مبلغ چهل و هفت میلیارد و ششصد و نود میلیون ریال ( 47/640/000/000 ریال ) بوده که سهم هر دختر مبلغ هفت میلیارد و نهصد و چهل میلیون ریال ( 7/940/000/000 ریال ) و سهم حسن پور حمزه مبلغ پانزده میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون ریال ( 15/880/000/000 ریال ) می باشد.  ارزش زمین کاله آیش مرحوم محمد پور حمزه به مساحت حدود 7000 مترمربع به قرار هر متر مربع چهار میلیون و پانصد هزار ریال (4/500/000 ریال) و در مجموع به مبلغ سی و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال ( 31/500/000/000 ریال) بوده که ارزش 2000 متر مربع مشاع از 7000 مترمربع سهم خانم نیره حمزه پور موضوع صلح با مادر، به مبلغ نه میلیارد ریال ( 9/000/000/000 ریال ) و ارزش 5000 متر مربع مشاع از 7000 متر مربع ملک به مبلغ بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون ( 22/500/000/000 ریال ) برآورد می گردد که با لحاظ نسبت سهم برادر دو برابر خواهر و همچنین خریداری سهم خانم نرگس پورحمزه توسط خواهرش خانم نیره پورحمزه، سهم نامبرده اخیر الذکر و آقای حسن پورحمزه هر کدام مبلغ هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال ( 7/500/000/000 ریال ) و سهم هر یک از خانم ها سکینه و فضه پورحمزه مبلغ سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال ( 3/750/000/000 ریال ) می باشد. لذا با این اوصاف مجموع سهم خانم نیره پورحمزه از سهم الارث و خریداری سهم الارث خانم نرگس پورحمزه و 2000 متر مربع مشاع صلح با مادر  از ملک کاله آیش در مجموع به مبلغ شانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال ( 16/500/000/000 ریال ) می باشد.      ارزش شالیزاری مرحومه فیروزه مهدی پور به مساحت حدود 7000 مترمربع واقع در قلعه کتی به ازای هر متر مربع نه میلیون ریال ( 9/000/000 ریال ) و در مجموع به مبلغ شصت و سه میلیارد ریال ( 63/000/000/000 ریال ) که سهم هر دختر مبلغ ده میلیارد و پانصد میلیون ریال (10/500/000/000 ریال ) و سهم پسر مبلغ بیست و یک میلیارد ریال (21/000/000/000 ریال ) می باشد. زمین کشاورزی مرحومه فیروزه مهدی پور به مساحت 1050 واقع در روستای خردمرد معروف به آیش گبا زمین، به ازای هر مترمربع چهل میلیون ریال (40/000/000 ریال ) و در مجموع به مبلغ چهل و دو میلیارد ریال ( 42/000/000/000 ریال ) که سهم هر دختر مبلغ شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال (6/650/000/000 ریال ) و سهم پسر مبلغ سیزده میلیارد و سیصد میلیون ریال ( 13/300/000/000 ریال ) می باشد. فیش ودیعه علی الحساب حج تمتع به شماره گواهی ودیعه 17994431 مورخ 1386/11/15 به نام آقای محمد پورحمزه خردمردی واریزی به مبلغ 10/000/000 ریال و فیش حج تمتع شماره 17994068 مورخ 1386/11/15 به نام ودیعه گذار فیروزه مهدی پور خردمردی واریزی به مبلغ 10/000/000 ریال،  با توجه به تاریخ فیش ها و وضعیت بازار معاملاتی آن، ارزش هر فیش به مبلغ یک میلیارد و صد میلیون ریال (1/100/000/000 ریال ) و مجموع ارزش دو فیش صدرالذکر به مبلغ دو میلیارد و دویست میلیون ریال ( 2/200/000/000 ریال ) می باشد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.05.25شنبه  از ساعت8 لغایت 12صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیرشعبه دوم  اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور   

شماره پرونده: 140247920005528403,140247920005528863