موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده نوبت اول 3004108080000076 در پرونده اجرا به شماره 0301108 به موجب در خواست اجرای حکم به شماره 140391990006911384  مبنی بر فروش شش دانگ ملک مشاعی غیر قابل افراز به پلاک ثبتی 52/1685  با مشخصات ذیل جهت مزایده معرفی می گردد.   احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0301108 ​و پیرو اجرای قرار و بازدید از ملک در معیت خواهان و وکیل ایشان و آقای علی اصغر کاظمی از طرفین پرونده و استماع توضیحات و اخذ مدارک و مستندات از طرفین ، موارد به شرح ذیل به استحضار می رسد. موضوع اجرای قرار : قیمت ملک مورد تنازع و سهم هر یک از مالکین ملک . ​ آدرس ملک : اسلامشهر ، خیابان قائمیه نبش کوچه اکبری ( نگارستان 29). موقعیت ملک در نقشه پیوست مشخص گردیده است. مدارک و مستندات ابرازی: جوابیه استعلام شعبه دوم اجرای احکام مدنی از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اسلامشهر با شماره نامه 140385601059011185 مورخ 1403/5/16. تصویر سند مالکیت تک برگ با شماره پلاک ثبتی 52/1685 بنام شهربانو کاظمی با میزان مالکیت 1/238 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. برگ معامله صلح سرقفلی صادره از دفتر خانه  اسناد رسمی شماره 8 اسلامشهر.( مصالح عبدالله کاظمی و متصالح علی اصغر کاظمی) مشخصات ثبتی: یک قطعه زمین نوع کاربری طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1685 فرعی از 52 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 5 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1166 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 180 متر مربع . متن ملک شماره یک هزارو ششصدو هشتاد و پنج فرعی از پنجاه و دو اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پنج فرعی قطعه یک هزارو یکصدو شصت و شش تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 180 ( یکصدو هشتاد ) متر مربع. به حدود : شمالا : پی است بطول 9 متر به خیابان به عرض ده متر شرقا : پی است بطول 20 متر به بلوار سردانه به عرض سی متر جنوبا : پی است بطول 9 متر به قطعه یک هزارو دویست و هفده تفکیکی غربا : پی است بطول 20 متر به قطعه یک هزارو یکصدو شصت و هفت تفکیکی. مشخصات مالکیتی : - مالکیت شهربانو / کاظمی  فرزند عبداله شماره شناسنامه 348 تاریخ تولد 1346/10/7 صادره از اسلامشهر دارای شماره ملی 5569818766 با جزء سهم 1/238 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دویست و سی هشت هزارم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390009072830 تاریخ 1400/07/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 288247 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301059002610 ثبت گردیده است. - مالکیت ابوالفضل/ کاظمی  فرزند عبداله شماره شناسنامه 46 تاریخ تولد 1329/10/11 صادره از اسلامشهر دارای شماره ملی 5569880364 با جزء سهم 1/143 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز یکصد و چهل و سه هزارم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390009072830 تاریخ 1400/07/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 288247 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301059002609 ثبت گردیده است.   گوهر افشان / کاظمی فرزند عبداله شماره شناسنامه 4 تاریخ تولد 1337/01/05 صادره از اسلامشهر دارای شماره ملی 5569973540 با جزء سهم 1/238 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دویست و سی هشت هزارم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390009072830 تاریخ 1400/07/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 288247 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301059002611 ثبت گردیده است.   مالکیت علی اصغر/ کاظمی  فرزند عبداله شماره شناسنامه 4 تاریخ تولد 1336/01/09 صادره از اسلامشهر دارای شماره ملی 5569971475 با جزء سهم 1/143 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز یکصد و چهل و سه هزارم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390009072830 تاریخ 1400/07/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 288247 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301059002607 ثبت گردیده است.   مالکیت زهرا / کاظمی  فرزند عبداله شماره شناسنامه 4 تاریخ تولد 1340/02/02 صادره از اسلامشهر دارای شماره ملی 6649777201 با جزء سهم 1/238 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دویست و سی هشت هزارم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390009072830 تاریخ 1400/07/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 288247 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301059002608 ثبت گردیده است. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990015117742 مورخ 1403/05/15صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع برای مالکیت شهربانو کاظمی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990015117742 مورخ 1403/05/15صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع برای مالکیت ابوالفضل کاظمی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990015117742 مورخ 1403/05/15صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع برای مالکیت گوهر افشان کاظمی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990015117742 مورخ 1403/05/15صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع برای مالکیت علی اصغر کاظمی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990015117742 مورخ 1403/05/15صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع برای مالکیت زهرا کاظمی بازداشت می باشد.   لازم به ذکر است هیچگونه مدرکی اعم از پایان کار و غیره که کاربری ملک و مساحت مغازه ها و راه پله را بصورت مجزا مشخص نماید ارائه نگردیده که در ارزیابی ملک موصوف موثر بوده و کاربری بر اساس وضعیت موجود و بدون پایان کار در نظر گرفته شده است .   مشخصات ملک:   در عرصه ملک موصوف پنج دهانه مغازه با ارتفاع تقریبی 4 متر و یک راه پله که به پشت بام راه دارد احداث گردیده است.از قسمت شمالی به ترتیب یک مغازه دو نبش به خیابان و کوچه با مساحت تقریبی 36 متر مربع قرار دارد که قسمت انتهایی آن بصورت انباری در آمده که از کوچه راه دسترسی دارد . مغازه بعدی به مساحت تقریبی 32 متر مربع  و در قسمت جنوبی آن راه پله به مساحت تقریبی 20 متر مربع قرار دارد که یک سرویس بهداشتی در زیر پله آن احداث گردیده است. مغازه بعدی نیز با مساحت تقریبی 32 متر مربع قرار دارد که در زمان بازدید بسته بود و بنا به ارائه صلح نامه فروش ، سرقفلی آن به آقای علی اصغر کاظمی واگذار گردیده است. مغازه بعدی هم به مساحت حدود 32 متر مربع و در حال حاضر بوتیک لباس می باشد. مغازه آخر  با مساحت تقریبی 28 متر مربع که ورودی آن با کرکره مسدود می باشد در حال حاضر مخروبه بوده و فاقد سقف میباشد. درب ورودی راه پله فلزی دولنگه و سرویس بهداشتی واقع در زیر پله ، کف و دیوار پوش کاشی دارد. کف و دیوار پوش مغازه ها بجز مغازه مخروبه سرامیک و ورودی همگی درب و ویترین شیشه خور قدی و دارای کرکره آهنی می باشند. ملک موصوف بصورت شالوده فلزی و تاق ضربی احداث و دارای انشعاب آب و برق می باشد.   حدود رسیدگی: رسیدگیهای انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی و در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی میباشد. مسئو لیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئو لیتی در این خصوص بر عهده ارایه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید و یا رد آن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارایه گردد که موثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر ، تصاویر اسناد و مدارک ابرازی ، محل ، موقعیت و سایر عوامل موثر در شرایط حاکم بر تحولات و نوسانات بازار ملک و مسکن در تعیین قیمت عادله روز و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ( مانند مصادره ای بودن ) و مالکیتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون ، خصوصا دیون مربوط به سازمانها و ارگانها خصوصا شهرداری و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات ، ارزش ششـــدانگ عرصـــــه و اعیان پلاک موصوف به شرح ذیل اعلام میگردد. ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2422 فرعی از 52 اصلی با کسر ارزش سرقفلی واگذار شده ، مبلغ 1/028/200/000/00 ریال معادل هزارو بیست و هشت میلیارد ودویست میلیون ریال. سهم خانم شهربانو کاظمی به میزان 1/238  دانگ سهم از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 212/151/933/333 ریال معادل دویست ودوازده میلیاردو یکصدو پنجاه و یک میلیون و نهصدو سی وسه هزار و سیصدو سی و سه ریال. سهم آقای ابوالفضل کاظمی به میزان 1/143 دانگ سهم از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 195/872/100/000 ریال معادل یکصدو نودو پنج میلیاردو هشتصدو هفتادو دو میلیون و یکصد هزار ریال. سهم آقای علی اصغر کاظمی به میزان 1/143 دانگ سهم از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 195/872/100/000 ریال معادل یکصدو نودو پنج میلیاردو هشتصدو هفتاد و دو میلیون و یکصد هزار ریال. سهم خانم گوهر افشان کاظمی به میزان 1/238  دانگ سهم از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 212/151/933/333 ریال معادل دویست و دوازده میلیاردو یکصدو پنجاه و یک میلیون و نهصدو سی وسه هزار و سیصدو  سی و سه ریال. سهم خانم زهرا کاظمی به میزان 1/238  دانگ سهم از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 212/151/933/333 ریال معادل دویست و دوازده میلیاردو یکصدو پنجاه و یک میلیون و نهصدو سی وسه هزار و سیصدو  سی و سه ریال.   1) توقیف وارزیابی ملک توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2)هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز شنبه مورخ 1404/05/18از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.   مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد فلاح حقیقی  دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140391920000553664