موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت  اول  در پرونده کلاسه 0302160شعبه دوم اجرای احکام مدنی له جعفر صالحی مله محکوم علیه: سیده هاجر هاشمی فوتمی  به موجب دادنامه صادره از شعبه 9 شورای حل اختلاف شهرستان قائم شهر ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ150/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/281/000 ریال بابت هزینه دادرسی  و  خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست  1403/5/31  لغایت زمان پرداخت که در اجرای احکام محاسبه خواهد شد در حق خواهان و مبلغ 7/500/000 ریال بابت نیم عشر دولتی که  در این اجرا  سه دانگ ملک به نشانی قائمشهر- میدان امام خمینی- کیلومتر اول جاده قائم شهر به کیاکلا( بلوار شهیدان خنکدار)- کوچه معراج 9-دومین کوچه سمت راست کد پستی 4761676663 متعلق به محکوم علیه توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است : مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی : ملک تعرفه شده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان( وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی 74 فرعی از 68 اصلی مفروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران، به مساحت 74.50 متر مربع،  واقع در سمت شمالی طبقه اوّل  که فاقد پارکینگ و انباری است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ­با حدود اربعه آپارتمان وفق­ سند مالکیت ، دارای دو فقره سند مالکیت ثبتی تک برگ با مشخصات:( 1-سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 286357سری ج سال 1397 و تاریخ ثبت 1397.12.21،  با قدر السهم مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که با استناد مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 31888 تاریخ 1397.12.19 توسط دفترخانه  اسناد رسمی شماره 355شهر قائم شهر استان مازندران بنام خانم سیده هاجر هاشمی فوتمی  فرزند سید رضا با کد ملی 2162366959 سند تک برگ صادر گردید. 2-سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 286356سری ج سال 1397 و تاریخ ثبت 1397.12.21،  با قدر السهم مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که با استناد مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 31888 تاریخ 1397.12.19 توسط دفترخانه  اسناد رسمی شماره 355شهر قائم شهر استان مازندران بنام آقای حسین شکری فرزند دوست علی با کد ملی 2161754750 سند تک برگ صادر گردید) مشخصات­ اعیانی موجود در ملک: همانگونه که درعکسهای ضمیمه کارشناسی مشهود میباشد. در پهنه عرصه ملک تعرفه شده یک ساختمان دو طبقه با قدمت حدود 20 سال ساخت ، بصورت دو واحد مسکونی دارای اسکلت بنایی و فلزی با سقف شیروانی با پوشش ایرانیت احداث گردید که واحد مسکونی موضوع کارشناسی  با ورودی مجزا در طبقه اوّل شمالی ساختمان بدون انباری و پارکینگ  به مساحت حدود74.50 متر مربع دارای سالن هال و پذیرایی ،دو اتاق خواب با کمد دیواری چوبی،آشپز خانه با کابینت فلزی بانضمام سرویسهای بهداشتی و حمام  ،کف واحد سرامیک، سقف کاذب اندود گچی،دیوار اندود گچی ، دیوار آشپزخانه کاشیکاری ، درب داخلی اتاقها چوبی ، پنجره آلومینیومی ،درب ورودی اصلی واحد ساختمانی درب چوبی جامی، نمای اصلی سنگ دارای­ سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر گازی ، ­امتیاز اشتراک آب وبرق و گاز می باشد. موقعیت U.T.M جغرافیایی تقریباً وسط ملک: U.T.M(664333.00 m E)(4038216.00 m N)Zone39S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال 4038216.00مترو  طول جغرافیایی : شرق664333.00 متر می باشد. توضیح اینکه ،در زمان بازدید میدانی شخص ثالث بنام آقای عزیز نیازی نوران فرزند علی با کد ملی 1462352332 با ارائه مبایعه نامه  با شماره سریال 127964 مورخ 1397.12.19 مشاور املاک 498  و با شماره صنفی در سیستم 0046131390 حوزه ثبتی قائم شهر، مدعی بوده ششدانگ واحد آپارتمانی موصوف موضوع کارشناسی را بموجب  مبایعه نامه 127964 مورخ 1397.12.19 با کد رهگیری 1261015661390 مورخ 1398.03.01 از خانم سیده هاجر هاشمی فوتمی  فرزند سید رضا با کد ملی 2162366959 و آقای حسین شکری فرزند دوست علی با کد ملی 2161754750 ، با ثمن معامله مقطوع 1.450.000.000 ریال(معادل یکصد و چهل و پنج میلیون تومان) خریداری نموده است. ولیکن بدلیل وام دار بودن واحد آپارتمان امکان انتقال سند ثبتی بنام ایشان میسر نگردید و زمان انتقال سند به تعویق افتاد.  همچنین با ارائه  سند وکالت فروش اموال غیر منقول  که در دفترخانه اسناد رسمی 355 قائم شهر تحت شماره 31890 مورخ 1397.12.19 ثبت شده است مدعی بود جهت انتقال سند ثبتی واحد خریداری شده بعد از تسویه حساب وام بانکی بدون نیاز به فروشندگان از ایشان سند وکالت فروش اموال غیر منقول دریافت نموده است. حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات واطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه اثبات مالکیت،تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات  و ادعای طرفین دعوی برعهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج ازصلاحیت کارشناسان میباشد. فلذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم  اظهارات و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. کارشناس رسمی دادگستری  با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه­ای ،کمیت وکیفیت و قدمت وسال ساخت بنا ،داشتن سند مالکیت ثبتی ، میزان مساحت وبا در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثرودخیل درامرارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک تعرفه شده  با پلاک ثبتی 74 فرعی از 68 اصلی قطعه 3 تفکیکی با مشخصات فوق الذکر، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال برابر مبلغ 13.000.000.000ریال ( سیزده میلیارد ریال ) وارزش سه دانگ مشاع  هر یک از مالکین مشاع برابر 6.500.000.000ریال (شش میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد وارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد  سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی ملک فوق را از طریق سامانه ستاد ( setadiran.ir)  از ساعت 8 صبح الی 12 روز یک شنبه  مورخ 1404/05/26  به فروش برساند . مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . حسین لقمانی - مدیر دفتر شعبه دوم اجرا احکام مدنی دادگستری قائم شهر

شماره پرونده: 140347920003161618