موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی فروش اموال غیرمنقول نوبت اول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه فوق الذکر، درراستای اجرای مفاداجرائیه شماره 140368420000150644اصداری ازشعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران -محکوم له قادرعلی نژاد برعلیه مرتضی کریمی محکوم هستندبه پرداخت مبلغ 13/000/000/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ 650/000/000ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 13/650/000/000ریال حسب تقاضای محکوم له اموال غیرمنقول محکوم علیه  فوق الذکر، به شرح ذیل الذکر توقیف وسپس به کارشناسی ارجاع ونظریه به طرفین ابلاغ ومصون از تعرض مانده ومقررگردید مورد مزایده : 13/25 سهم از یکصد سهم مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 70761  فرعی از 126 اصلی واقع در بخش یازده تهران بنام شخص محکوم علیه از طریق مزایده به قیمتجمعا بمبلغ 13/650/000/000ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140468100008050434 مورخ 1404/02/08 در خصوص شماره بایگانی پرونده  0300569  موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 70761  فرعی از 126 اصلی واقع در بخش یازده تهران  به محل مورد نظر واقع در تهران خیابان اشرفی اصفهانی خیابان پیامبر شرقی نرسیده به بلوار ابوذر  پلاک 31  طبقه دوم واحد 8  با مختصات یو تی ام ملک X529702  Y3954879  مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساندالف مدارک و مستندات ثبتی و مدارک ابرازی طرفین در خصوص پلاک ثبتی 70761 فرعی از 126 اصلی الف-1-طبق مشخصات سند مالکیت تکبرگ شماره 688796 سری ج سال 98 تاریخ 1399/03/21 پلاک ثبتی 70761 فرعی از 126 اصلی:مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره هفتاد هزار و هفتصد و شصت و یک فرعی از صد و بیست و شش اصلی قطعه یازده تفکیکی مفروض و مجزا شده از دو هزار و چهارصد و هشتاد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 93/67 نود و سه متر و شصت و هفت دسی متر مربع واقع در سمت غربی طبقه دوم که (1.68) یک متر و شصت و هشت دسی متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11/25 یازده متر و بیست و پنج دسی متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدر و سهم از عرصه و سایر مشاهات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرای آن .توضیحات ملک : حدود آپارتمان مسکونی شمالاً دیواریست مشترک به طول(4/84) چهار متر و هشتاد و چهار سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه نه شرقاً در نه قسمت که قسمت های دوم و هشتم آن شمالی قسمت های چهارم و ششم آن جنوبی است اول دیوار و پنجره است به طول (5/65) پنج متر و شصت و پنج سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است به طول (1/29) یک متر و بیست و نه سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار مشترک به طول (4/36) چهار متر و سی و شش سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه ده چهارم دیواریست به طول (0/75) هفتاد و پنج سانتی متر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست به طول (1/60) یک متر و شصت سانتی متر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست به طول (0/37) سی و هفت سانتی متر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم درب و دیوار است به طول(4/48) چهار متر و چهل و هشت سانتی متر به راه پله و آسانسور مشاعی هشتم دیواریست به طول(1/12)  یک متر و دوازده سانتی متر به راه پله و آسانسور مشاعی نهم دیواریست  مشترک به طول (1/50) یک متر و پنجاه سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه ده جنوباً در سه قسمت اول دیوار و پنجره است به طول(1/12)  یک متر و دوازده سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی دوم نرده ای است به طول (1/10) یک متر و ده سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است به طول (3/88) سه متر و هشتاد و هشت سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی غرباً دیواری است به طول (17/52) هفده متر و پنجاه و دو سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه یکصد و شصت و شش تفکیکی قرار دارد سقف با کف طبقه سه اشتراک است و کف با سقف طبقه  یک اشتراکی است .مشخصات منضمات ملک  حدود پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 8 شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی به طول دو متر و بیست و پنج سانتی متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی به طول پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه هفت جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی به طول دو متر و بیست و پنج سانتی به پارکینگ مسکونی قطعه نه غربا خط فرضی به محوطه مشاعی به طول پنج متر سقت با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است . حقوق ارتفاقی : پارکینگ مسکونی شماره 9 از این پارکینگ حق عبور دارد. عرصه ملک زمین طلق پلاک دو هزار و چهارصد و هشتاد و هشت فرعی از یکصد و بیست و شش اصلی بخش یازده ناحیه  به مساحت(572/75)  پانصد و هفتاد و دو متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401023000019 مورخ 1399/02/01 اجرای مقررات شده است .ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 688796 سری ج سال 98 صادر می شود.مشخصات مالکیت مالکیت مرتضی کریمی فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 5330 تاریخ تولد 1350/10/010 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053543270 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت تقسیم نامه شماره  85867 تاریخ 1399/03/07دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران .پایانکار شماره 52194197 مورخ 1398/08/14 صادرشده توسط شهرداری منطقه 5 تهران برای پلاک ثبتی فوق الاشاره .مشاهدات محلی و مشخصات ملک آپارتمان فوق با قدمت حدود 16 سال ساخت و در یک مجموعه مسکونی تجاری که شامل 15 واحد مسکونی و دو واحد تجاری در طبقات زیر زمین که شامل تجاری و پارکینگ و انباری و سرایداری و طبقه همکف که شامل 3 واحد مسکونی و یک واحد تجاری و 4 طبقه مسکونی که در هر طبقه 3 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی احداث شده است و واحد تجاری که در طبقه زیرزمین اول و همکف می باشد ، در زمان بازدید در اختیار واحد صتفی شیرینی فروشی به نام پدیده غرب قرار دارد و از سمت خیابان پیامبرشرقی بر خیابان احداث شده است.. ساختمان دارای دو بر از سمت شمال خیابان بنفشه و از سمت جنوب در خیابان پیامبر شرقی می باشد.مصالح استفاده شده در نما سنگ و آجر می باشد . ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور و راه پله مجزا برای واحدهای شمالی و جنوبی است ولی کلیه پارکیننگ ها در طبقه همکف و زیرزمین ها به هم متصل میباشد. واحدهای شمالی شامل 5 قطعه آپارتمان تک واحدی در هر طبقه و واحدهای جنوبی شامل 10 قطعه آپارتمان دو واحدی در هر طبقه می باشد. آپارتمان در طبقه چهارم سمت غربی قرار دارد و فاقد انباری و دارای یک پارکینگ مزاحم مسکونی در طبقه همکف است و دارای مشخصات زیر می باشد:آپارتمان دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب است که کف آن با کفپوش طرح پارکت و دیوارها گچ و رنگ شده است کف آشپزخانه وسرویس و حمام سرامیک و دیوارها کاشی می باشد کابینت آشپزخانه MDF و دارای گاز رومیزی و هود می باشد.واحد دارای سرویس ایرانی و فرنگی است. گرمایش پکیج و رادیاتور سرمایش با کولر آبی  درب و پنجره های نصب شده در نما از نوع فلزی درب ورودی چوبی است. به هنگام بازدید ملک در اختیار مستاجر قرار داشت . انشعاب آب مشترک و انشعاب برق و گاز اختصاصی می باشد. وضعیت نورگیری هال و پذیرائی  از سمت حیاط مشاعی وتامین نور  اتاق خواب ها و آشپزخانه  از نورگیر مشاعی می باشد. دیوار مشاعات و راه پله ها تا زیر سقف با سنگ پوشانده شده است. درون ملک و در طبقه همکف یک واحد تجاری و در طبقه زیر زمین اول نیز یک واحد تجاری احداث گردیده است . حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع شکلی وماهوی و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین  توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست .در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.نتیجه و نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ، ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و اشخاص  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 103/037/000/000ریال معادل ده میلیارد سیصد و سه میلیون هفتصد هزار تومان برای ششدانگ برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/25 ساعت 08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از محکوم علیه وصول میگردد.)

شماره پرونده: 140291920005867688