موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره  0203816    فی مابین خواهان آقای  محمد رضا شیری سرچشمه  به طرفیت خوانده  موسی بهمن آبادی    به خواسته 20/000/000/000ریال و نیم عشر 1000/000/000ریال    به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه  محکوم علیه محکوم است              همچنینن هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد.لذا در راستای ایفای طلب ،محکوم له  پلاک ثبتی که  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است را معرفی نمود که پس از اتمام تشریفات مزایده با گزارش حسابرس در ازای حصه معینه محکوم له مقدار دهی خواهد شد سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان واقع در آدرس ،  تهران - نارمک، چهار راه تلفن خانه  خیابان شهید ثانی  بین خیابان محقق امین و خیابان چهلم پلاک 119  طیقه سوم  واحد 7روز سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان با پلاک ثبتی  20341فرعی از  7182  اصلی  مفروز و مجزی شده از پلاک  3408 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 7 بخش 2 تهران  متعلق به آقای اصغر بهمن آبادی آپارتمان مزبور واقع در طبقه سوم ساختمانی 5 طبقه است که دارای 4 طبقه مسکونی بر روی طبقه زیر زمین و جمعا" 5 طبقه مییاشد. نشانی : تهران  نارمک، چهار راه تلفن خانه  خیابان شهید ثانی  بین خیابان محقق امین و خیابان چهلم پلاک 119  طبقه سوم  واحد 7 عرصه و اعیان یک دستگاه  آپار تمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق)  با پلاک ثبتی به شماره بیست هزار و سیصدو چهل و یک ( 20341) فرعی از هفت هزار و صدو هشتاد ودو  (7182) اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و چهارصد و هشت  فرعی از اصلی مذکور   بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان  تهران استان تهران  به مساحت  (52 / 91) نود و یک متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع واقع در سمت غربی  طبقه سه که مقدار 97 / 2 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت(56 / 2) دو ممیز پنجاه و شش صدم متر مربع واقع در زیر زمین یک ،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود آپارتمان  شمالا": اول در دو قسمت درب و پنجره و دیواریست به حیاط خلوت مشاعی دوم دیواریست به پلاکهای 7182 و 7184  شرقا": اول دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور شرقی واقع در همین طبقه دوم در سه قسمت پنجره و دیواریست به هواکش مشاعی سوم دیواریست مشترک با انباری مجاور شرقی واقع در همین طبقه دوم در سه قسمت پنجره و دیواریست به هواکش  سوم دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور مذکور چهارم در دو قسمت درب و دیواریست به راه پله مشاعی جنوبا": پنجره و دیوار و لبه بالکن است  به فضای حیاط مشاعی  غربا": دیواریست به پلاک 7161 سقف پشت بام مشاعی است کف با سقف تحتانی مشترک است . حدود انباری قطعه 4 شمالا": دیواریست مشترک با انباری 3 شرقا": درب و دیواریست به راهرو مشاعی جنوبا": دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی و قسمت بر حیاط غربا": دیواریست مشترک با انباری 1 .  ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 208746 سری سال   بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 216579 سری ج سال 98 صادر میشود. سابقه پلاکهای 20341 و 20342فرعی به 20341 فرعی تبدیل گردید.      ، ساختمان ملک  قدمتی در حدود 30 سال دارد . در خصوص تعیین دقیق قدمت ساختمان ، رونوشتی از پروانه ساخت ساختمان یا گواهی پایانکار ساختمان و یا صورت مجلس تفکیکی آن ارائه نگردید . موقعیت ساختمان مزبور در ضلع شمالی خیابان شهید ثانی، بین خیابان محقق امین و خیابان چهلم می‌باشد. طبق توضیحات فوق الذکر ، ساختمان مورد بازدید  شامل 4 طبقه مسکونی ،  بعلاوه یک طبقه زیرزمین بعنوان پارکینگ و در مجموع پنج طبقه می باشد.       این بنا دارای اسکلت  فلزی و با سقف طاق ضربی و نمای اصلی ساختمان از سنگ سفید تراورتن و پنجره های موجود در نما از پروفیل آهنی و به رنگ سفید می باشند. پوشش کف راهروهای دسترسی به واحدهای مسکونی از سنگ سفید است. همچنین پوشش دیوار و سقف راهروهای دسترسی به واحدها از پلاستر گچ و رنگ و روغن می باشد.  درب ورودی واحد مسکونی مورد نظر ، چوبی و به رنگ قهوه ای است . پوشش دیوار ها و سقف فضای پذیرائی آپارتمان از پلاستر گچ و گچبری شده با پوشش رنگ و روغن و فرش کف  آپارتمان از سنگ سفید تراورتن می باشد . در کنار فضای درب ورود به آپارتمان، سرویس بهداشتی ایرانی وجود دارد . دیواره و کف سرویس  هم با کاشی و سرامیک پوشش داده شده‌ است . مساحت این آپارتمان 52 / 91 متر مربع می باشد. آشپزخانه بصورت اوپن  و کابینتهای آن  از  ام دی اف سفید و براق است.  پوشش کف  آشپزخانه از سنگ سفید و دیواره آن از کاشی است که نهایتا" با ماربل شیت پوشانده شده است. بالکنی به وسعت حدود 97 / 2 متر مربع  با نرده فلزی و برنگ سفید در قسمت جنوب غربی این واحد و در مجاورت اتاق پذیرائی و آشپزخانه  وجود دارد که میتوان از طریق آشپزخانه بدان دسترسی پیدا نمود . در مجموع این آپارتمان شامل  دو اتاق خواب و یک هال ورودی و پذیرایی است که در مجاورت اتاقهای خواب آن  سرویس بهداشتی فرنگی بهمراه دوش حمام میباشد. علاوه بر این، اتاق خواب دارای کمد دیواریست . پوشش دیوار وسقف اتاق خواب از پلاستر گچی و پوشش نهایی دیوار از کاغذ دیواری و پوشش نهایی سقف آن رنگ و روغن است. روشنائی پذیرائی و اتاقهای خواب با استفاده از لوستر است که تعدادی چراغ نقطه ای ( اسپات لایت) هم در پذیرائی نصب شده اند . سرمایش این آپارتمان از کولر آبی و همچنین یک دستگاه کولر گازی (اسپلیت) با ظرفیت پائین  که در اتاق پذیرایی نصب شده است ، تامین میشود و گرمایش آن هم بصورت رادیاتور و با استفاده از موتورخانه مرکزی تامین میشود . موتورخانه در فضای طبقه زیرزمین و  پارکینگ قرار داشته و از طریق راه پله ساختمان و همچنین رمپ ماشین رو در حیاط میتوان بدان دسترسی  پیدا نمود .  واحد آپارتمانی مورد نظر دارای  انشعاب برق تکفاز میباشد و بطور کلی ساختمان دارای انشعاب آب شهری و انشعاب گاز شهری بصورت مشاع  است. این واحد آپارتمانی فاقد پارکینگ میباشد. کف راه پله از سنگ مرمریت گندمی  و پوشش دیواره های راه پله هم از پلاستر گچی با رنگ و روغن بوده و علاوه بر آن راه پله دارای نرده فلزی از پروفیل آهن و به رنگ سفید نقاشی شده است. کف پارکینگ  از سنگ سفید تراورتن و پوشش دیوارها و ستونها هم از سنگ سفید و سقف آن دارای پلاستر گچی بوده که پوشش نهایی آن با رنگ و روغن است. درب های ورودی آدم رو و ماشین رو ساختمان از پروفیل آهنی و به رنگ سفید میباشند . در بعضی از واحدهای مسکونی، پنجره ها به UPVC با نمای شیشه ای دو جداره تبدیل شده اند . با عنایت به شرح فوق ، موقعیت ساختمان  از جمله قرارگیری ملک در منطقه اداری ، مسکونی و تجاری ، وضعیت استقرار و دسترسی به خیابان اصلی ، عمر بنا و مقایسه آن با واحدهای مسکونی مشابه در محل که در بورس فروش منطقه قراردارند و همچنین در صورتیکه عرصه و اعیان موضوع این گزارش کارشناسی ، بدون معارض ، شاکی و فاقد هرگونه بدهکاری  به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون جریمه بوده باشد ، همچنین بعدا" از این گزارش در مراجع قضایی دیگر استفاده نگردد، در مجموع ارزش سه دانگ مشاعی این ملک با توجه به رونوشت سند مالکیت ابرازی  به  مبلغ -/37980000،000 (سی و هفت میلیارد و نهصدو هشتاد میلیون) ریال،تعیین می گردد.   مقرر شد در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  روز مزایده  1404/06/04سه شنبه  از ساعت 8الی 11ظهر با مراجعه به سامانه ستاد setad iran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده2/158از سه دانگ  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی اخذ برگه الصاق کلانتری الزامی است

شماره پرونده: 140268920003887075