موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت سوم " احتراما در پرونده 0200188 شعبه اجرای مدنی بخش مرزن آباد محکوم علیهم امیرمهدی مشکین آذریان فرزند مهدی ، علیرضا علیزاده پاسبان فرزند فرهاد ، فاطمه علی زاده پاسبان فرزند فرهاد ، منصوره صناعی فرزند احمدعلی ،  محکوم اند به فروش مال مورد ترافع و تقسیم ثمن حاصله مطابق با نظریه کارشناسی آقای حسین کیاپاشا با بر آوردهای هزینه کردهای آقای امیر مهدی مشکین آذریان و پرداخت مبلغ  2/405/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 5/000/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق محکوم له خانم بهناز علی زاده پاسبان فرزند فرهاد و پرداخت مبلغ 2/550/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی به حساب صندوق دولت. از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله نظریه کارشناسی: به موجب پرونده کلاسه 0200188 موضوع دعوی خواهان پرونده آقای امیر مهدی مشکین آذریان به طرفیت خوانده پرونده آقای علیرضا علیزاده پاسبان و غیره ، و پیرو تقدیم نظریه اولیه کارشناسی و نظریه تکمیلی و با توجه به لایحه تقدیمی وکیل محترم خواندگان و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی ، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه لایحه تقدیمی وکیل محترم خواهان و پس از بررسی و اقدامات لازم نظریه تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1) بند (1) لایحه تقدیمی وکیل محترم خواهان جنبه قضایی داشته و تصمیم گیری در خصوص آن در صلاحیت دادگاه محترم می باشد . و نظریه تکمیلی تقدیمی بر اساس قرار تکمیلی صادره ارائه گردید . 2) مطابق با بند (2) و (3) لایحه تقدیمی وکیل محترم خواهان ، بند (3) و (4) نظریه تکمیلی تقدیمی به شرح ذیل اصلاح و تقدیم می گردد : قرار تکمیلی سابق الصدور : 1 ) محاسبه قیمت روز عرصه و اعیان 2) برآورد قیمت اعیانی های احداثی قبل از سال 94 به نرخ همان زمان و محاسبه سهم دودانگ ورثه مرحوم علیزاده پاسبان و اضافه نمودن به سهم مشکین آذریان 3) برآورد قیمت اعیانی‌های احداثی در سال های 94 تا 97 به نرخ روز و محاسبه سهم دودانگ ورثه مرحوم علیزاده پاسبان و اضافه نمودن به سهم مشکین آذریان 4) برآورد قیمت خرید امتیازات گاز و برق به نرخ همان زمان و محاسبه سهم چهاردانگ مشکین آذریان و اضافه نمودن به سهم ورثه مرحوم علیزاده پاسبان 5) برآورد قیمت عرصه به نرخ روز و محاسبه چهار دانگ مشکین آذریان و دو دانگ ورثه مرحوم علیزاده پاسبان مشخصات ملک موضوع کارشناسی : ملک موضوع کارشناسی یک قطعه زمین به مساحت حدود 2833.66 مترمربع محصور شده واقع در شهرک صنعتی مرزن آباد ، دارای بنای احداثی سوله کارگاه تولیدی به مساحت حدود 540 مترمربع و ساختمان اداری  به مساحت حدود 120 مترمربع و سرویس کارگری به مساحت حدود 18 مترمربع می باشد . مشخصات بنای احداثی : 1 / سوله کارگاه تولیدی به مساحت حدود 540 مترمربع : دارای سازه اسکلت فلزی ( تیر ورق استاندارد ) با دهانه حدود 15 متر ، دیوارها بلوکی ، پوشش کف بتن و پوشش دیواره های داخلی سرامیک تا سقف ، نمای بیرونی سیمان سفید ، پوشش سقف ورق بهمراه عایق پشم شیشه و دیوارهای جداکننده داخلی کمپارس ، درب اصلی کرکره برقی و درب نفر رو فلزی می باشد . 2 / ساختمان اداری به مساحت حدود 120 مترمربع : یک طبقه روی کرسی شامل سالن + نشیمن + یک اتاق + آشپزخانه ، دارای سازه اسکلت فلزی ، سربندی شیروانی با پوشش ورق ، نمای سیمانی ، درب و پنجره دوجداره ، پوشش کف سرامیک ، سیستم گرمایشی بخاری و سیستم سرمایشی کولر اسپلیت ، دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد . 3 / سرویس بهداشتی کارگران به مساحت حدود 18 مترمربع : متصل به سوله کارگاه تولیدی با پوشش کف و دیوار کاشی و سرامیک و درب و پنجره آلومنیومی قدمت بناهای موجود به تفکیک سال در دو بازه زمانی 1/ تا سال 1394 و 2/ از سال 1394 لغایت 1397 : با هماهنگی قاضی محترم شعبه و با همکاری کارشناس محترم همکار جناب آقای مهندس مجید خواجوند نسبت به تعیین قدمت بناهای موجود به تفکیک دو بازه زمانی فوق الذکر اقدام و نتیجه به شرح ذیل توسط کارشناس محترم همکار اعلام گردید : 1/ بناهای اصلی شامل سوله کارگاه و ساختمان اداری قبل از سال 1394 2/ ریختن مصالح و همسطح سازی محوطه و احداث دیوار محوطه قبل از سال 1394 3/ دیوار و سردرب ورودی از سال 1394/1397 4/ سرویس بهداشتی کنار سوله  از سال 1394/1397 5/ محوطه سازی و دیوار سنگی و باغچه جلوی ساختمان اداری از سال 1394/1397 نظریه تکمیلی : با توجه به موارد فوق و بررسی و اقدامات صورت گرفته نظریه تکمیلی به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1) محاسبه قیمت روز عرصه و اعیان با توجه به ابعاد و اندازه و مساحت عرصه ، ابعاد و مساحت و کیفیت و قدمت بناهای احداثی و کاربری صنعتی ملک و حق انتفاع عرصه بدون ارائه سند مالکیت از سوی شهرک صنعتی و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی ، بدون لحاظ دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد :   ارزش حق انتفاع زمین صنعتی مطابق با استعلام اخذ شده از شرکت شهرکهای صنعتی استان مازندران به شماره نامه 7469/32 مورخ 28/05/1403 : از قرار مترمربعی 25.800.000 ریال                                                         73.108.428.000 = 25.800.000 ریال * 2833.66 مترمربع     ارزش اعیانی ها شامل :                                                                سوله کارگاه تولیدی :                    ریال  108.000.000.000= 200.000.000 ریال * 540 مترمربع       ساختمان اداری :                            ریال  14.400.000.000= 120.000.000 ریال * 120 مترمربع       سرویس بهداشتی کارگران :                  ریال    1.800.000.000= 60.000.000 ریال * 18 مترمربع -        دیوار محوطه و محوطه سازی و سایر امتیازات                      ریال    20.000.000.000 = مقطوع مجموع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ کل 217.308.428.000 ریال ( دویست و هفده میلیارد و سیصد و هشت میلیون و چهارصد و بیست و هشت هزار ریال ) برآورد و اعلام می گردد . سهم هر یک از شرکاء از ارزش ششدانگ عرصه و اعیان بدون در نظر گرفتن هزینه کرد خواهان  : سهم خواهان ؛ آقای امیر مهدی مشکین آذریان : به میزان 4 دانگ از 6 دانگ ارزش کل عرصه و اعیان ؛ به مبلغ 144.872.285.333 ریال ( یکصد و چهل و چهار میلیارد و هشتصد و هفتاد و دو میلیون و دویست و هشتاد و پنج هزار و سیصد و سی و سه ریال ) سهم خواندگان ؛ وراث مرحوم  فرهاد علیزاده پاسبان: به میزان 2 دانگ از 6 دانگ ارزش کل عرصه و اعیان ؛ به مبلغ 72.436.142.666 ریال ( هفتاد و دو میلیارد و چهارصد و سی و شش میلیون و یکصد و چهل و دو هزار و ششصد و شصت و شش ریال ) 2) برآورد قیمت اعیانی های احداثی قبل از سال 94 به نرخ همان زمان و محاسبه سهم دودانگ ورثه مرحوم علیزاده پاسبان و اضافه نمودن به سهم مشکین آذریان هزینه احداث بناهای ساخته شده تا سال 1394 به نرخ همان زمان ( سال 1394 ) شامل : خاکبرداری و خاکریزی و تسطیح و آماده سازی زمین جهت احداث بنا ، هزینه ساخت بناهای احداثی سوله کارگاه تولیدی ، ساختمان اداری ، و قسمتی از محوطه سازی هزینه ساخت سوله کارگاه تولیدی :      ریال  5.400.000.000= 10.000.000 ریال * 540 مترمربع         ساختمان اداری :                                ریال  840.000.000 = 7.000.000 ریال * 120 مترمربع جمعاً به مبلغ کل  6.240.000.000 ریال ( شش میلیارد و دویست و چهل میلیون ریال ) - دو دانگ از ششدانگ هزینه ساخت اعیان ها به شرح فوق معادل 2.080.000.000 ریال ( دو میلیارد و هشتاد میلیون ریال ) دو دانگ از مبلغ فوق از سهم ورثه کسر و به سهم آقای مشکین آذریان اضافه می گردد : 72.436.142.666 - 2.080.000.000 = 70.356.142.666  کسر از سهم ورثه مرحوم علیزاده پاسبان 144.872.285.333 + 2.080.000.000 = 146.952.285.333  اضافه به سهم آقای مشکین آذریان 3) برآورد قیمت اعیانی‌های احداثی در سال های 94 تا 97 به نرخ روز و محاسبه سهم دودانگ ورثه مرحوم علیزاده پاسبان و اضافه نمودن به سهم مشکین آذریان در نظریه تکمیلی قبلی اشتباهاً دو دانگ از دوانگ هزینه محاسبه گردید در حالیکه می بایست دو دانگ از کل هزینه محاسبه می شد که به شرح ذیل اصلاح می گردد . هزینه احداث بناهای ساخته شده از سال 1394 تا 1397 به نرخ روز کارشناسی شامل : سرویس بهداشتی کارگران کنار سوله ، دیوار محوطه و محوطه سازی ، به مبلغ کل 11.800.000.000 ریال ( یازده میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) - دو دانگ از ششدانگ هزینه ساخت اعیان ها به شرح فوق معادل 3.933.333.000 ریال ( سه میلیارد و نهصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار ریال ) دو دانگ از مبلغ فوق از سهم ورثه کسر و به سهم آقای مشکین آذریان اضافه می گردد : 70.356.142.666-  3.933.333.000 = 66.422.809.666  کسر از سهم ورثه مرحوم علیزاده پاسبان 146.952.285.333 + 3.933.333.000 = 150.885.618.333  اضافه به سهم آقای مشکین آذریان 4) برآورد قیمت خرید امتیازات گاز و برق به نرخ همان زمان و محاسبه سهم چهاردانگ مشکین آذریان و اضافه نمودن به سهم ورثه مرحوم علیزاده پاسبان در نظریه تکمیلی قبلی به جای محاسبه هزینه خرید امتیازات گاز و برق به نرخ همان زمان ( به دستور قاضی محترم ) اشتباهاً به نرخ روز کارشناسی محاسبه گردید که به شرح ذیل اصلاح می گردد . احدی از خواندگان ( خانم  منصوره صناعی همسر مرحوم فرهاد علیزاده پاسبان ) طی ارسال پیام از طریق وکیل محترمشان اعلام داشتند : « ... اینجانب منصوره صناعی همسر مرحوم فرهاد علیزاده پاسبان در سال1394 هزینه های کارخانه واقع در شهر صنعتی مرزن آباد که مبلغ آن را همسرم به بنده داده بود وچون ایشان کسالت داشت بنده انجام داده ام ازقبیل گرفتن ترانس بزرگ که هم اکنون با کارخانه ( علی اصغر ) کیاپاشا بطور مشترک استفاده میشود و مبلغ بدهی برق که بابت جوشکاری سوله از برق ( علی اصغر ) کیاپاشا استفاده شده بود حدود چهار میلیون بنده برداخت نمودم وگرفتن کنتور گاز تجاری ولوله کشی گاز چه درسوله و اداری و مقداری لوله برای دودکش سوله و اداری و درگذشته آقای آذری چندین بار قسط زمین کارخانه عقب افتاده بود  ما پول به همسرش که دختر بنده هست دادیم و ایشان پرداخت کرد و در زمان آقای رهبر که مدیریت شهرک را داشت از آقای آذر تعهد گرفته بود که تا مهلت معین اگر ساخته نشود زمین را از ایشان بگیرن و چون پول نداشت وبا اصرار دخترم همسر آذری ما پول سوله را همسرم داد به شخصی  که از کرج آمدند سوله را نصب کردن با هزینه مرحوم علیزاده آقای آذری که عنوان می کنند که ایشان باید تا تاریخ قرار داد هزینه می کردن پس هزینه گاز وترانس وتیر برق و لوله کشی و بدههای برق اینها هزینه نیست که ما بیش از سی میلیون در سال1394 انجام دادیم چون همسرم به آقای آذری بیش ازحد احترام می گذاشت اکثر رسیدها رو بنام آذری می گرفت ... ولی تمام پرونده های که دراداره برق وشرکت گاز موجود هست امضای اینجانب میباشد وحتی در اداره ساری امضای همسرم و بنده در پرونده کارخانه موجود می باشد . » ولیکن اسناد و مدارک مربوط به پرداخت و هزینه کرد از سوی خواندگان ارائه نگردید . لذا با فرض اینکه هزینه های مذکور توسط مورث خواندگان انجام شده باشد ( تشخیص و تائید آن بعهده دادگاه محترم می باشد ) هزینه کارهای فوق که توسط خواندگان انجام شد به نرخ همان روز معادل 1.000.000.000 ریال ( یک میلیارد ریال ) تخمین زده می شود . چهار دانگ از ششدانگ هزینه های مربوط به ترانس برق  و امتیازات آب و برق و گاز و سایر هزینه های اعلام شده توسط احدی از خواندگان به شرح فوق معادل 666.666.666 ریال (ششصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال ) چهار دانگ از هزینه فوق از سهم آقای مشکین آذریان کسر و به سهم ورثه مرحوم علیزاده پاسبان اضافه می گردد : 150.885.618.333  - 666.666.666 = 150.218.951.667  کسر از سهم آقای مشکین آذریان 66.422.809.666 + 666.666.666 = 67.089.476.332  اضافه به سهم ورثه مرحوم علیزاده پاسبان سهم هر یک از شرکاء از ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پس از کسر سهم هزینه ها  : سهم خواهان 4 دانگ از ششدانگ ملک موضوع دعوی پس از کسر دو دانگ از ششدانگ هزینه کرد خواندگان به شرح فوق به مبلغ 150.218.951.667 ریال ( یکصد و پنجاه میلیارد و دویست و هیجده میلیون و نهصد و پنجاه و یک هزار و ششصد و شصت و هفت ریال 144.872.285.333 + 2.080.000.000 + 3.933.333.000 - 666.666.666 = 150.218.951.667  سهم خواندگان ( وراث مرحوم فرهاد علیزاده ) 2 دانگ از ششدانگ ملک موضوع دعوی پس از کسر چهار دانگ از ششدانگ هزینه کرد خواهان به شرح فوق به مبلغ 67.089.476.332  ریال ( شصت و هفت میلیارد و هشتاد و نه میلیون و چهارصد و هفتاد و شش هزار و سیصد و سی و دو ریال ) 72.436.142.666  - 2.080.000.000 - 3.933.333.000 + 666.666.666 = 67.089.476.332 سهم وراث مرحوم فرهاد علیزاده : 1/ خانم منصوره صناعی / همسر متوفی / 8/1 ثمن 2 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پس از کسر هزینه ها :  به مبلغ 8.386.184.541 ریال ( هشت میلیارد و سیصد و هشتاد و شش میلیون و یکصد و هشتاد و چهارهزار و دویست و هشت ریال ) 2/ آقای علیرضا علیزاده پاسبان/ فرزند ذکور متوفی / 2 سهم از 4 سهم از 2 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پس از کسر 8/1 سهم همسر متوفی : به مبلغ 29.351.645.895 ریال ( بیست و نه میلیارد و سیصد و پنجاه و یک میلیون و ششصد و چهل و پنج هزار و هشتصد و نود و پنج ریال ) 3/ خانم فاطمه علیزاده پاسبان / فرزند اناث متوفی / 1 سهم از 4 سهم از 2 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پس از کسر 8/1 سهم همسر متوفی : به مبلغ 14.675.822.947 ریال ( چهارده میلیارد و ششصد و هفتاد و پنج میلیون و هشتصد و بیست و دو هزار و نهصد و چهل و هفت ریال ) 4/ خانم بهناز علیزاده پاسبان / فرزند اناث متوفی / 1 سهم از 4 سهم از 2 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پس از کسر 8/1 سهم همسر متوفی : به مبلغ 14.675.822.947 ریال ( چهارده میلیارد و ششصد و هفتاد و پنج میلیون و هشتصد و بیست و دو هزار و نهصد و چهل و هفت ریال ) نکته ضروری : لازم به ذکر است اظهارنظر در خصوص میزان سهم خواهان و مورث خواندگان و اینکه سهم 2 دانگ مورث خواندگان صرفاً مربوط به عرصه می باشد یا شامل اعیانی و بناهای احداثی نیز می گردد و یا اینکه آیا مورث خواندگان از بناهای احداثی نیز به میزان 2 دانگ سهم دارد یا خیر ؟ در صلاحیت و تشخیص دادگاه محترم می باشد و صرفاً ارزیابی از سوی اینجانب صورت گرفته است .    املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز  یکشنبه  1404/05/26 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد برابر اجرائیه و دادنامه  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140047920003010315