موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول  نوبت دوم در اجرای دستور فروش شماره دادنامه140368390021124677 صادره از شعبه207خواهان . ناهیدسادات بدیعیان خوانده  مهدی زندیه  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی شماره پانصد و سی و سه فرعی از یک هزار و چهارصد و بیست و پنج اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و هفتاد و سه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400182موضوع به کارشناسی ارجاع نظریه  کارشناسی واصل و پساز ابلاغ به طرفین و عدم وصول اعتراض مقرر گردیده شش دانگ پلاک ثبتی ه پانصد و سی و سه فرعی از یک هزار و چهارصد و بیست و پنج اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و هفتاد و سه فرعی از اصلی از طریق مزایده به قیمت130/000/000/000 ریال به فروش برسد.نظریه کارشناسی به شرح ذیل میباشد: احتراما، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه فوق در خصوص (ارزیابی پلاک ثبتی 533 فرعی از 1425 اصلی) در مورخ فوق با راهنمایی متقاضی به محل ملک مورد ارزیابی درنشانی تهران محله کوهسار شهرک بهاران کوچه گلبرگ 3 پلاک 7 طبقه 3 مراجعه و گزارش مشاهدات و نتیجه گیری به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.مستندات ثبتی ملک مورد ارزیابی: مطابق با تصویر سند تک برگ با شماره چاپی 253739 مورد ارزیابی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره پانصد و سی و سه فرعی از یک هزار و چهارصد و بیست و پنج اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و هفتاد و سه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت صد و چهل و چهار دسیمتر مربع واقع در طبقه دو که مقدار پنج متر و هشتاد دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شمال شرق طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت پنج متر و چهل و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرق طبق زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها .حدود اربعه ملک:شمالاً پنجره و دیوار به فضای حیاط خلوت  شرقاً دیوار به قطعه ده سابق جنوباً در سه قسمت که دومی شرقی است لبه بالکن و پنجره و و دیوار به فضای حیاط غرباً اول در چهار قسمت که دومی شمالی و چهارمی جنوبی است دیوار به فضای حیاط و درب و دیوار به راه پله دوم دیوار به قطعه دوازدهم سابق سقف مشترک است کف مشترک است.وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی:آپارتمان مورد ارزیابی در یک ساختمان با قدمت تقریبی سی سال واقع شده است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت ساختمان فلزی می باشد و دسترسی به طبقات از طریق راه پله امکانپذیر است. ساختمان دارای دو ورودی یکی برای تردد خودرو و دیگری برای تردد افراد می باشد. ساختمان دارای طبقه زیر همکف و همکف و سه طبقه روی همکف است. طبقه زیرین همکف محل پارکینگ ها و انباری ها و طبقات همکف تا سوم در هر طبقه یک واحد آپارتمان مسکونی احداث شده و در مجموع ساختمان دارای چهار  واحد آپارتمان مسکونی است. طبقه همکف با چند پله از سطح متمایز شده و طبقه اول در طبقه فوقانی همکف و به ترتیب طبقات تا سوم شماره بندی شده است. آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی در طبقه دوم واقع شده و دارای سالن، سه اتاق خواب، آَشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سرامیک و دیوارها اندود گچ و رنگ است آشپزخانه بصورت باز و  دارای کابینت چوبی و شیرآلات بهداشتی است. سرویس بهداشتی و حمام با کاشی عایق شده و دارای شیر آلات بهداشتی است. در سمت جنوب ملک بالکن قرار گرفته و از طریق درب فلزی قابل دسترسی است. پنجره ها فلزی و دارای شیشه تک جداره می باشد. گرمایش از طریق شوفاژ مرکزی و رادیاتور و سرمایش از طریق کولر آبی تامین می شود. آپارتمان مورد ارزیابی دارای پارکینگ و انباری در طبقه زیرین همکف می باشد.واحد مورد ارزیابی در تصرف احدی از مالکین مشاعی قرار داشت.حدود رسیدگی: رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. نظریه کارشناسی:با بررسی ، تحقیقات و معاینات محلی، تکلیف مقرر در قرار کارشناسی، مصالح و قدمت بنا، عوامل موثر از جمله  وضعیت خرید و فروش املاک، موقعیت ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، مشکلاتی از قبیل وضعیت ملک از نظر اوقاف در صورت عدم وجود معارض، بازداشتی و بطور کلی هرگونه مانع جهت نقل و انتقال و ، تمامیت ششدانگ آپارتمان تحت پلاک ثبتی 533 فرعی از 1425 اصلی به مبلغ 130/000/000/000 ریال (یکصد و سی میلیارد ریال) برآورد می گردد. ضمنا هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/26 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.  

شماره پرونده: 140391920008260386