موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سیامک تهرانی رهبر - سینا تهرانی رهبر - زینت بخشیار محکوم علیه: فاطمه ابوقداره *بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100072597081 مورخ 1403/10/24 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140368920002603475 با شماره بایگانی 0301968 درخصوص دعوی محکوم لهم ، خانم زینت بخشیار و آقایان : سیامک و سینا تهرانی رهبر به طرفیت محکوم علیه ، خانم فاطمه ابوقداره طی قرار کارشناسی شماره 140368440002496405 مورخ 1403/10/24 مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، تهرانپارس ، خیابان توحید ، خیابان نوروزیان ، پلاک 12 ، طبقه همکف مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :  الف- مشخصات ثبتی ملک : بر اساس تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک تهرانپارس بشماره140385601079007548 مورخ 1403/4/20 ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 111/83 متر مربع که 4/43 متر مربع آن بالکن است به پلاک ثبتی شماره 67532 فرعی از 88 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از 28373 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10/80 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140220301079024012 به نام خانم فاطمه ابوقداره مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 74402 مورخ 1402/8/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1503 تهران و سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 637206 سری ج سال 1401 و آقای محسن تهرانی رهبر مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21697 مورخ 85/7/6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 385 تهران ثبت گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 50527005 بوده و در پهنه R122 قرار دارد . ب-  مشخصات فنی اعیانی : واحد مذکور در طبقه همکف ساختمانی جنوبی و 5 طبقه ( زیرزمین پارکینگ + همکف مسکونی + 3 طبقه مسکونی تک واحدی روی آن ) با قدمتی حدود 20 سال واقع است . نمای ساختمان از سنگ و پنجره ها دو جداره UPVC میباشد . واحد 2 خوابه ، کف سنگ و دیوارها نقاشی شده ، آشپزخانه اوپن با کابینتهای MDF ، پذیرایی 4 پله بالاتر از هال ، دارای آسانسور ، پارکینگ و 2 بالکن یکی در آشپزخانه و دیگری در اتاق خواب و فاقد انباری ، سیستم گرمایشی پکیج و سیستم سرمایشی کولر آبی است . همچنین ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل میباشد . ج- حدود رسیدگی ج-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . ج-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . ج-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات، ارزش متعارف روزششدانگ مورد کارشناسی(آپارتمان مسکونی مشاعی)جهت اجرای احکام برابرمبلغ94/000/000/000 ریال ( معادل نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد .لذا ارزش متعارف روز سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 47/000/000/000 ریال ( معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) میباشد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000087 بتاریخ 1404/05/16 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی-تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002603475