موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت سوم   در پرونده اجرا به شماره 0101103 محکوم علیه آقای مهدی موسوی فرزند حسین محکوم است  به پرداخت مبلغ114 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه در حق محکوم لها  خانم مهناز امیدی   و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  به شرح ذیل اموال اعلام می دارد ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3255 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 222 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 474 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 150 مترمربع به نام بیرام کریم پور شانجانی با شماره سریال سند 744240 صادر و به ثبت رسیده است. (مطابق اظهار بصورت قولنامه به مرحوم حسین موسوی واگذار شده است)سهم الارث مهدی موسوی به مبلغ 16.406.250.000 ریال محاسبه می گردد که بصورت دانگ یا سهم، برابر 21 سهم از 96 سهم ششدانگ   نظریه ی کارشناسی       احترامـا"، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده به کلاسه بایگانی 0101103 با موضوع ارزیابی یکباب خانه، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و پس از عدم همکاری خوانده و متصرفین در جهت بازدید ملک، موضوع به دادگاه اعلام شد و سپس پیرو دستور شماره 140391990040649414 مورخ 1403.12.14 و با هماهنگی نماینده محترم نیروی انتظامی و نماینده محترم دادگاه، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، شهرک قائمیه، خیابان 28/2 (هاشمی)، پلاک 74، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد:   محکوم له:              مهناز امیدی   محکوم علیه:            مهدی موسوی   مدارک و مستندات :   1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140385601059008307 مورخ 1403.04.11 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر، مشخصات ملک عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3255 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 222 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 474 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 150 مترمربع به نام بیرام کریم پور شانجانی با شماره سریال سند 744240 صادر و به ثبت رسیده است. (مطابق اظهار بصورت قولنامه به مرحوم حسین موسوی واگذار شده است)   2- برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 568 مورخ 1390.02.20 صادره از حوزه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر، شادروان حسین موسوی در تاریخ 1390.02.05 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: ام لیلا طارمی (همسر) و یحیی، مهدی، علی (پسران) و اکرم، کبرا (دختران). سهم همسر یک هشتم و از مابقی سهم پسر دوبرابر سهم دختر .   3- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد.   مشخصات فنی ملک :   - ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان دو طبقه با موقعیت شمالی (همکف و اول بصورت مسکونی) با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی، نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 20 سال می باشد. عرصه ملک مطابق پاسخ استعلام ثبتی 150 مترمربع است طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی شامل راه پله و فضاهای هال و پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. طبقه اول نیز بصورت یک واحد مسکونی شامل راه پله دسترسی و فضاهای هال و پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی می باشد. کف طبقه همکف سرامیک و کف طبقه بالا پوشیده از موزاییک و سرامیک، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ، درب ها چوبی معمولی، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این ساختمان فاقد پارکینگ و  انباری است.   حدود رسیدگی :   - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.   شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرای ط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   قـرار کارشنـاسی :   - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.   1- ارزیابی و مشخص نمودن میزان دانگ سهم الارث محکوم علیه از ملک به پلاک ثبتی 3255 فرعی از 52 اصلی.   2- ملک مذکور در تصرف چه شخصی یا اشخاصی می باشد؟    3- ملک مسکونی است یا تجاری؟   4- ملک مذکور در اجاره می باشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن نام و مشخصات کامل شخص یا اشخاص اجاره کننده مبلغ اجاره و مدت اجاره مشخص گردد (کپی اجاره نامه اخذ گردد).   نظـر کارشـناســی :   - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور،   1- ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به مبلغ 75.000.000.000 ریال، (معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) پیشنهاد می‌گردد. که در نتیجه سهم الارث مرحوم داود نظری به مبلغ 16.406.250.000 ریال محاسبه می گردد که بصورت دانگ یا سهم، برابر 21 سهم از 96 سهم ششدانگ محاسبه می گردد.   2- در زمان بازدید، مطابق اظهارات، ملک در اختیار خانم ام لیلا طارمی و فرزندش مهدی موسوی بود که در طبقه همکف ساکن بودند و همچنین مطابق اظهارات محکوم له و ساکنین، در حضور مامور محترم نیروی انتظامی، طبقه فوقانی در اختیار مستاجر بود.   3- ملک مسکونی است.   4- ملک بصورت دو طبقه بود که طبقه همکف در اختیار ام لیلا طارمی و فرزندش مهدی موسوی بود و طبقه بالا در اختیار مستاجر بود که از گفتن نام خود و مبلغ رهن و اجاره خودداری نمود و در صورتجلسه مامور محترم نیروی انتظامی نیز درج گردید.       احترامـا"، پیرو ارائه گزارش کارشناسی پرونده به کلاسه بایگانی 0101103 به تاریخ 1403.12.19 به استحضار می رساند در بند 1 بخش نظریه کارشناسی بدلیل سهو قلم اشتباهأ نام داود نظری به جای مهدی موسوی درج شده است که بدینوسیله به این شرح اصلاح می گردد: .... که در نتیجه سهم الارث مهدی موسوی به مبلغ 16.406.250.000 ریال محاسبه می گردد که بصورت دانگ یا سهم، برابر 21 سهم از 96 سهم ششدانگ محاسبه می گردد. سایر موارد صحیح می باشند.     1- ارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2-محل فروش اموال  دفتر اجرای احکام  مدنی دوم  دادگستری  اسلامشهر است 3-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز چهار شنبه  مورخ 1404/05/29 از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. فلاح حقیقی -دادورز اجرای احکام مدنی دوم

شماره پرونده: 140191920000470457