موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0304163 و .... دادنامه صادره از شعبه 180 و 228 و 192  دادگاه عمومی تهران دادخواست مطالبه  محکوم له  علی بدری  محکوم علیه بهروز  قدرتی اراللوی کوچک  دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 69824 / 2398  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12  مورخ 1404/06/08 در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده بمیزان 2 دانگ و 842 هزارم از 6 دانگ بمبلغ 14/685/500/000 ریال به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه واریز و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند احتراما در اجرای قرارصادره پرونده شماره 0304163 موضوع ارزیابی ملک موضوع پرونده به پلاک ثبتی 69824 فرعی از 2398 اصلی واقع در آدرس تهران خیابان امامزاده حسن خیابان امین الملک خیابان شهید احمدی کوچه شهید قدرت اله غضنفری پلاک 14  واحد 12 طبقه 5 مرکزی ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده وبازدید از محل ملک و بررسیهای میدانی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند محکوم له  آقای علی بدری          محکوم علیه آقای بهروز قدرتی آراللوی الف) مستندات 1 تصویرنامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140485601078005246 مورخ 17/02/1404 صادره از حوزه ثبت ملک یافت آباد) که بموجب آن ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 69824 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ثبتی قطعه  12واقع در مرکز طبقه 5 به مساحت 59/02 مترمربع که 2/89 مترمربع آن بالکن است به مالکیت آقای بهروز قدرتی آراللوی کوچک فرزند عزیزاله(مالک نیم دانگ مشاع از ششدانگ) و آقای سید ابوالقاسم رضوی(مالک 5/5 دانگ مشاع از ششدانگ) اعلام گردیده است.آپارتمان موصوف فاقد پارکینگ و انباری است.به موجب این نامه،مالکیت آقای بهروز قدرتی آراللوی ازپلاک موصوف بازداشت گردیده است.  2- به موجب استعلام از سامانه شهرداری تهران، ساختمان مربوطه دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 170059434 مورخ 24/04/1396 از شهرداری منطقه 17 بوده است.   ب)مشخصات ظاهری ملک:   بر اساس بازدید بعمل آمده آپارتمان موصوف در طبقه پنجم از ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی 6 متری) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.کل ساختمان دارای 6 طبقه بنا(همکف بصورت پارکینگ و 5 طبقه مسکونی روی همکف) می باشد.کل ساختمان دارای 13 واحد آپارتمان(طبقات دوم و سوم دو واحدی و طبقات اول و چهارم و پنجم سه واحدی) می باشد. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر و قدمت بنا حدود 6 سال می باشد.حسب اظهارات مالک،واحد موصوف که در اختیار آقای رضوی می باشد که بعلت عدم حضور ساکنین امکان بازدید داخل واحد فراهم نشد لیکن واحد مجاور شرقی بازدید گردید. حسب اظهارات، واحد موضوع پرونده بصورت یک خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه و حمام و توالت و بالکن می باشد.پوشش کف واحد سرامیک و بدنه گچ و نقاشی می باشد.   ج) حدود رسیدگی:  1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .  2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .  3- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  4 - با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د)نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، بدون لحاظ محدودیت بازداشتی و فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی و بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره) که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 69824 فرعی از 2398 اصلی ، مبلغ  31،000،000،000 ریال (سه میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد می‌گردد.

شماره پرونده: 140368920003554550