موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0301327 واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له رحیم امیرچهرازی علیه رضانوری مومبینی که محکوم است به پرداخت مبلغ 24/307/070/386ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ 1/215/353/519ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت،که پلاک ثبتی قطعه دوم تفکیکی شماره 248 فرعی از 843 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 123 فرعی از اصلی مذکور قطعه2 تفکیکی بخش ده تهران که اموال فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 12 صبح روزشنبه مورخ1404/06/08 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام و عرض ادب   احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0301327 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند. محکوم له: آقای رحیم امیر چهرازی محکوم علیهم: آقایان رضا و کیامرز نوری هردو مومبینی نشانی ملک: تهران خیابان کمیل خیابان خرمشهر بن‌بست پنج متری اول پلاک 22 واحد جنوبی طبقه همکف الف- قرار کاشناسی:    کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید (ارزیابی و تعیین قیمت ملک به پلاک ثبتی 248 فرعی از 843 اصلی بخش 10). ب- اسناد و مدارک ابرازی: (تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد)   ب-1- به موجب تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه‌ای ابرازی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان همکف سمت جنوبی به مساحت (37.12) سی و هفت متر و دوازده دسی‌مترمربع قطعه دوم تفکیکی شماره 248 فرعی از 843 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 123 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن انتقالی طبق سند شماره 9733 مورخ 12/08/1380 دفتر 493 تهران با حدود و مشخصات مطابق سند مالکیت در تاریخ 01/11/1380 ذیل شماره ثبت 418913 صفحه 129 دفتر 2274 به نام آقای یوسف اسماعیلی فرزند محسن ثبت و صادر گردیده است. سپس طی انتقال قطعی غیر منقول شماره 100182 مورخ 04/07/1388 دفتر 80 تهران شش دانگ مورد ثبت با مشاعات و مشترکات در قبال مبلغ مشخص به خانم زهره جوادیه منتقل گردیده است. ب-2- گزارش کارشناسی یک نفره آقای مهندس عزیز‌اله مسرورفر به شماره 197-1403 مورخ 11/09/1403. ج- بازدید و معاینه محلی:   با راهنمایی محکوم له و در معیت مالک از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوبی طبقه همکف یک ساختمان پنج طبقه هشت واحدی (شامل زیرزمین به صورت پارکینگ همکف و طبقات اول تا سوم به صورت مسکونی هر طبقه دو واحد) می‌باشد. ساختمان پنج طبقه موصوف با قدمت حدود 24 سال ساخت دارای اسکلت بتنی نما سنگ آسانسور و موقعیت جنوبی نسبت به گذر می‌باشد.   آپارتمان مذکور دارای یک اتاق خواب و پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها رنگ آشپزخانه اوپن با کابینت ام‌دی‌اف حمام و سرویس بهداشتی (ایرانی) با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاشی درب ورودی و اتاق‌ها‌ چوبی پنجره‌ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک می‌باشد. لازم به ذکر است طبق مندرجات سند مالکیت ابرازی (بند ب-1) آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری می‌باشد.   پوشش کف راه‌پله سنگ دیوارها بلکا و دارای نرده آهنی می‌باشد.   پوشش کف و دیوارهای زیرزمین سیمان می‌باشد.   پوشش کف طبقه همکف سنگ و دیوارها بلکا می‌باشد.   پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سیمان می‌باشد. ملک دوکله بوده و دارای درب دیگری به گذر جنوبی جهت دسترسی و تردد ماشین به پارکینگ می باشد.   لازم به ذکر است جهت اجرای قرار کارشناسی سه مرتبه به موقعیت ملک مراجعه گردید. در مرحله اول با راهنمایی محکوم له و در معیت دوم با دستور مقام محترم قضایی در معیت محکوم له و مامور محترم کلانتری مراجعه گردید که بازدید از داخل صورت نگرفت و در مرتبه سوم به اتفاق محکوم له و مالک ملک مراجعه و بازدید انجام شد. د-توضیح ضروری:   این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد. ه-نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 18.150.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و پانزده میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.   با تجدید احترام    عباس سلیمی توانا                                                                                                                  ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام و عرض ادب  احتراما عطف به لایحه ابرازی مالک (خانم زهره جوادی) با کدرهگیری 1404220367615115 مورخ 1404.04.28 در پرونده با شماره بایگانی 0301327 در خصوص نظریه تکمیلی، به استحضار آن مقام محترم میرساند ساختمان موضوع کارشناسی فاقد آسانسور می باشد لیکن در نظریه کارشناسی با کدرهگیری 1404220856481404 مورخ 1404.04.22 دارای آسانسور قید گردیده است که بدینوسیله اصلاح و تقدیم حضور می گردد. سایر مفاد نظریه کارشناسی فوق الذکر به قوت خود باقیست.  با تجدید احترام  عباس سلیمی توانا                                                                                                                                                                                                                   

شماره پرونده: 140168920002136643