موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0201066 و لفی آن 0201047  محکوم له: مصطفی ربیعی محکوم علیه: بهروز احسانی  مدنی  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در جاده بابلسر به فریدونکنار مجتمع تجاری تگین طبقه اول واجد 126  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.02.26  هیئت کارشناسان  بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : بموجب تصویر سند تک برگی منضم پرونده به شماره سریال چاپی 823872 سری ب سال 1401 شامل عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق  ) به شماره 10273 فرعی از یک اصلی قطعه 60 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8341 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک بابلسر به مساحت 29.30  متر مربع واقع در طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه بیست و شش تفکیکی به مساحت (10.34)  متر مربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه زیر به نام آقای بهروز احسانی صادر و تسلیم گردید. حدود اربعه : شمالا"  در سه قست که قسمت دوم آن غربی است، اول دیواریست مشترک بطول پنج متر و سی سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 59 دوم دیواریست مشترک بطول 11 سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 59 سوم دیوار تمام شیشه ای بطول سه متر و هفتاد و پنج سانتیمتر راهرو شرقا" دیواریست بطول سه متر و چهل سانتیمتر به راهرو جنوبا"  درب و دیوار تمام شیشه ای بطول هشت متر و هفتادو هشت سانتیمتر به راهرو ،غربا"درب و دیوار تمام شیشه ای بطول سه متر و بیست و نه سانتیمتر به راهرو .سقف با کف طبقه دو اشتراکی است. کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است ملک موضوع کارشناسی  در طبقه اول مجتمع تجاری نگین قرار دارد . مجموعه به صورت مرکز خرید تجاری در 4 طبقه روی همکف و دو طبقه زیرزمین به مساحت تقریبی 14138.11 متر مربع و جمعا 162 واحد تجاری بوده که طبقات همکف تا سوم به فروشگاه و مغازه های تجاری وطبقه چهارم به فودکورت(رستوران) اختصاص دارد . مجتمع دارای  راه پله ، پله برقی و آسانسور در حال بهره برداری است . مشخصات عمومی واحد تجاری به شماره 126  شامل کف سرامیک ، دیوارها با رویه گچ ، سقف کاذب به صورت آکوستیک و نمای شیشه سکوریت است . در قرار کارشناسی واحد خالی بوده و درحال بهره برداری نبود . نظریه کارشناسی : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : محل موضوع کارشناسی بامشخصات  سند ابرازی  مطابقت دارد .  با ملحوظ داشتن مولفه های موثردر تقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی، قدمت بنا ، شرایط منطقه ای، کیفیت مصالح مصرفی،  نوع  ساخت ، میزان مساحت ، شکل  وقواره زمین ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه، بنای احداثی ، عرض گذر، مسیرهای دسترسی و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ویا تعارض و تجاوز ملکی و  باعنایت به نظر معتمدین و مطلعین ، وسایر قرائن و امارات موجود ، و با تاکید بر وجود نوسان قیمت و رکود تورمی دربازار فعلی املاک ، و وضعیت تجاری محل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک تعرفه شده  جمعا" به مبلغ 2.100.000.000 ( دو میلیاردویکصدمیلیون) تومان بعنوان قیمت پایه مزایده، ارزیابی واعلام میگردد.   که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.06.03 روز دوشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140268920005583609,140268920005623592