موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول نوبـت اوّل در پرونده اجرائی فوق محکوم علیه آقای بهلول نظام دوست شادباد فرزند بیوک محکوم است به پرداخت 374 قطعه سکه تمام بهار آزادی  و هزینه دادرسی طبق تعرفه فانونی در حق خانم زهرا صدر شادباد  فرزند خلیل با وکالت آقای علی صدر شادباد و پرداخت پنج درصد محکوم به، بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه ،سه دانگ عرصه و شش دانگ اعیان خانه مسکونی دو طبقه و مغازه واقع در روستای شادبادمشایخ روبروی مخابرات  و ششدانگ باغ ویلایی  واقع در روستای شادباد مشایخ باغ طناب  متعلق به محکوم علیه  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/5/29 راس ساعت 8/00 الی  12/00 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسیدمزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.         احتراما" عطف به ابلاغیه شماره 140430100004243501 مورخه 1404/01/31 و در ارتباط با پرونده شماره 140330920003176122/4 و کلاسه بایگانی 0302246، مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی در مورد ارزیابی و قیمت گذاری یک باب مغازه و یک باب منزل مسکونی توقیفی متعلق به آقای بهلول نظامدوست شادباد(محکوم علیه) بابت مطالبه مهریه خانم زهرا صدرشادباد(محکوم لها) طبق اجرائیه صادره از شعبه هفتم دادگاه خانواده تبریز در پرونده به شماره بایگانی 0300974 تنظیمی مورخه 1403/11/01، به نشانی تبریز روستای شادباد مشایخ روبروی مخابرات (مغازه به مختصات X=37.991561  Y=46.360855 و منزل مسکونی به مختصات X=37.991545  Y=46.361042 به استحضار عالی می رساند پس از مطالعه لایحه اعتراضی وکیل محکوم لهای پرونده، بشرح ذیل اعلام نظر میگردد   توصیف ملک:   محل مورد ارزیابی، شامل دو قسمت: 1 قطعه زمین شرقی به مساحت 74،56 مترمربع دارای ساختمان دو طبقه با استفاده مغازه(آشپزخانه و چلوکبابی بهلول) به دهانه 4،22 متر مشرف به خیابان، فاقد پروانه ساخت و گواهی پایانکار از دهیاری؛ با مصالح بنایی و درب و پنجره ورودی آهنی و نمای سنگی تراورتن؛ کف با موزاییک سیمانی و دیوارها سرامیک تا زیر سقف، سقف گچکاری شده با گچ سفید در همکف؛ طبقه فوقانی با دسترسی از انتهای همکف مغازه با بالابر به صورت بالکن و با استفاده انباری و آشپزخانه با سقف سبک شیروانی با تیرآهن و پروفیلهای فلزی و ورق فلزی موجدار و نماکاری بیرونی با سیمان سفید، کل عرصه به صورت ساخت اعیانی جمعا به مساحت 149،12 مترمربع، دارای انشعابات آب، برق و گاز اختصاصی دایر روستایی می باشد که علیرغم دو بار مراجعه به محل، اجازه بازدید از طبقه فوقانی توسط محکوم علیه داده نشد.   2) قطعه زمین شمالی به مساحت 190،40 مترمربع دارای ساختمان دو طبقه با استفاده مسکونی در انتهای کوچه مجاور مغازه بشرح فوق، فاقد پروانه ساخت و گواهی پایانکار از دهیاری؛ با مصالح بنایی(نیمه اسکلت بتن آرمه) و درب آهنی ماشین رو به داخل حیاط(فاقد پارکینگ سرپوشیده)، در دو طبقه همکف و اول واقع در حد شمالی ملک جمعا به مساحت 252،28 مترمربع و سرویس بهداشتی داخل حیاط واقع در حد جنوب شرقی ملک به مساحت 3،12 مترمربع طبق کروکی ارائه شده توسط مالک؛ نمای بیرونی ساختمان و داخل حیاط با سنگ تراورتن و نمای حیاط خلوت پشت ساختمان واقع در حد شمالی با پلاستر سیمانی رنگی، کف حیاط موزائیک سیمانی؛ اعیانیها مشتمل بر: الف) طبقه همکف دو خوابه، سرویس بهداشتی و حمام مجزا، کف پذیرایی و اتاق خوابها کلا سیمانکاری، سقف و دیوارهای پذیرایی و اتاق خوابها گچکاری شده با گچ سفید و گچ بری ساده در سقف، کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا زیر سقف کاذب کاشی کاری، فاقد کابینت و شیرآلات، کلا فاقد نصبیات، درب و پنجره های بیرونی مشرف به حیاط پی-وی-سی دوجداره و درب ورودی طبقه و اتاق خوابها چوبی، درب و پنجره اتاق خوابها مشرف به حیاط خلوت پشت ساختمان با پی-وی-سی دوجداره، دارای لوله کشی آب سرد و گرم، سیم کشی برق و لوله کشی گاز، سقف آشپزخانه ناقص می باشد. ب) طبقه اول با دسترسی از راه پله مشترک با طبقه همکف، با سقف سبک شیروانی با ورق فلزی موجدار، دو خوابه، کف پذیرایی و یکی از اتاق خوابها با سرامیک و اتاق خواب دیگر با پوشش موکت، سرویس بهداشتی و حمام با سقف کاذب و کف و دیوارهای آن کاشی کاری تا زیر سقف کاذب، دیوار و سقف پذیرایی و اتاق خوابها گچکاری با گچ سفید و گچ بری ساده در سقف، کمد دیواری ام-دی-اف در اتاق خوابها، آشپزخانه اوپن با کف سرامیک و دیوارهای آن کاشی کاری تا زیر سقف و دارای کابینت ام-دی-اف براق، دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و پکیج رادیاتور، تراس لژ مسقف(حیاط خلوت) یک طرف باز به سمت حیاط خلوت طبقه همکف، در حد شمال-شرق ساختمان با دسترسی از یکی از اتاق خوابها، با کف موزاییک سیمانی و دیوار سنگی تراورتن، بالکن یک طرف باز در حد جنوبی طبقه با کف موزاییک سیمانی و نرده آلومینیومی منصوبه، پنجره های بیرونی مشرف به بالکن و حیاط با پی-وی-سی دوجداره و درب ورودی طبقه و اتاق خوابها و سرویس بهداشتی چوبی، درب و پنجره اتاق خواب مشرف به بالکن مسقف با پی-وی-سی دوجداره، دارای لوله کشی آب سرد و گرم، سیم کشی برق و لوله کشی گاز؛ کل ساختمان دارای امتیازات آب، برق و گاز اختصاصی دایر روستایی، با قدمت ساخت حدود 12 سال می باشد.   هیچگونه سند مالکیتی از سوی طرفین پرونده برای املاک مذکور، ارائه نگردید. مساحتهای اعلامی طبق کروکی ارائه شده توسط محکوم لها و تهیه شده توسط مهندس نقشه برداری آقای حسن زاده(تصاویر کروکی به پیوست) و با مسئولیت ایشان می باشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به محل و موقعیت، میزان مرغوبیت و وسعت آن، حدود اربعه و شکل هندسی، مساحت، گذر بندی، نوع و کیفیت ساخت، قدمت بنا، کاربری زمین، فقدان مجوزهای ساخت و پایانکار، چگونگی استقرار ملک نسبت به مناطق مختلف روستایی و املاک مجاور و توجها به شبکه ­بندی معابر و خیابان­های موجود و بازدهی از دیدگاه کارشناسی و استعلام صورت گرفته با لحاظ قیمت املاک در واحدهای مشابه در منطقه وقوع و بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی و سایر سوابق ثبتی و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی، سایر سازمانها و ارگان های ذیربط من جمله دهیاریی و بانکها، بدون اظهار نظر در خصوص مالکیت، شش دانگ عرصه و اعیانی بانضمام نصبیات و انشعابات موجود، بشرح ذیل برآورد و ارزیابی میگردد:   1- ارزش عرصه ملک ردیف 1 به مساحت 74،56 مترمربع معادل 12،000،000،000 ریال   2- ارزش اعیانی های ساختمان ردیف 1 جمعاً به مساحت 149،12 مترمربع به شرح ردیف 1 توصیف وضعیت ملک، معادل 6،700،000،000 ریال   3- ارزش انشعابات بشرح ردیف 1 توصیف وضعیت ملک، معادل 300،000،000 ریال   4- ارزش نصف عرصه ملک ردیف 2 به مساحت 190،40 مترمربع معادل 9،500،000،000 ریال   5- ارزش اعیانی های ساختمان ردیف 2 جمعاً به مساحت 252،28 مترمربع با قدمت حدودا 12 سال بشرح ردیف 2 توصیف وضعیت ملک معادل 17،600،000،000 ریال   6- ارزش انشعابات و محوطه سازی و سرویس بهداشتی بشرح ردیف 2 توصیف وضعیت ملک، معادل 1،400،000،000 ریال   لذا قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک ردیف 1، برابر 19،000،000،000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد میلیون تومان و قیمت روز سه دانگ عرصه و شش دانگ اعیان ملک ردیف 2، برابر 28،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان و در نتیجه ارزش مجموع عرصه و اعیان املاک مزبور مجموعاً برابر 47،500،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و جهت استحضار و اتخاذ تصمیم از طرف مقام محترم قضائی، گزارش میگردد.   عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه0302246  وپیرو لایحه مورخه 17/12/1403 به استحضار می رساند این جانب در مورخه 23/1/1404 در معیت محکوم له ،وکیل ایشان ونیز مامور نیروی محترم انتظامی به محل مراجعه ونسبت به بررسی عرصه واعیانی های باغ ویلا اقدام ونسبت به یاد داشت جزئیات وتهیه نقشه مختصات دار  اقدام نمودم . با توجه به نزدیکی محل به خط انتقال گاز ومسیل موقعیت محل نسبت به مسیل وخط انتقال گاز  از شرکت گاز استان ومدیریت امورمنابع  آب شهرستان تبریز استعلام گردید.   مطابق پاسخ استعلام به شماره ص/470/154/04 مورخه10/02/1404ملک مورد ارزیابی خارج از بستر  وحریم فنی مسیل شا دآباد  واقع شده است. همچنین مطابق پاسخ استعلام به شماره گ/110/0800/3022مورخه 13/02/1404محل مورد نظر داخل حریم ایمنی 250 متری  لوله های انتقال گاز 48 و30 اینچ واقع شده است.   ملک مورد نظر عبارتست از باغ ویلا که مساحت عرصه آن ( مطابق مدارک پرونده)600 متر مربع می باشد.ملک در کنار راه خاکی مشهور به خیابان خلیل آباد در روستای شاد آباد مشایخ واقع شده واز سمت شمال به کوچه ، از سمت شرق به خیابان خاکی، جنوبا ملک آقای رضا نظام دوست و غربا به ملک آقای غفور نظام دوست محدود گردیده است ( مطابق کروکی پیوستی).   در سمت جنوب شرقی ملک ساختمان ویلایی دو طبقه با سقف شیر وانی احداث گردیده است . طبقه همکف با زیر بنای حدود 70 متر مربعی به استخری با ابعاد شش ونیم در چهار ونیم متر اختصاص یافته است . طبقه بالا بصورت مرکب ( یکواحد 70 متر مربعی با نیم طبقه( دوبلکس) 28 متری می باشد و سمت شمالی آن دارای بالکن روباز حدود 10 متر مربعی می باشد(جمع کل زیر بنا 190 متر مربع). همچنین دارای  موتور خانه زیر زمینی حدود 12 متر مربعی است اطراف ملک دیواری است با نمای سیمانی طرح داربا ارتفاع متوسط دو متر وچهل سانتی متر وطول آن حدود 78 متر میباشد.دارای دو درب ورودی ماشین رو از خیابان وکوچه است.محوطه ویلا دارای دو مورد تراسبندی با دیواره های سنگی  داخل  تراسها به درختان میوه اختصاص یافته است وشامل درختان آلبلو ، گوجه ،زردآلو، سنجد،گردو، هلو ، گلابی ، بادام وانگور می باشد.قسمتهایی از محوطه سنگفرش شده است.   طبق اعلام شرکت انتقال گاز مبنی بر اینکه جهت احداث بنا در حریم ایمنی نیاز به اخذ مجوز می باشد .جهت اطلاع از وجود مجوز ویا عدم آن بعد از چندین مورد تماس تلفنی با شماره تلفن موجود در پرونده(09388928049) بنام آقای بهلول نظام دوست نتیجه ای حاصل نشد. وارزیابی با فرض عدم دریافت مجوز انجام گرفت.   ارزیابی عرصه واعیانی ملک:   با در نظر گرفتن کلیه شرایط حاکم بر محل مورد ارزیابی ،مجموع ارزش عرصه واعیانی باغ ویلای مورد بررسی اعم از ساختمان وحصار ومحوطه سازی وفضای سبز ودرختان میوه مبلغ 44100000000 ریال معادل چهار میلیاردو چهار صدو ده میلیون تومان تمام بر آورد واعلام می گردد. ضمنا کل املاک در مقابل محکوم به بفروش میرسد   - ملک در مورخه 1404/1/23 توسط کلانتری توقیف شده است. - مراتب توقیف ملک در مورخه 1404/3/17 به محکوم علیه ابلاغ شده است - نظریه کارشناسی  در مورخه1404/2/5  واصل و در مورخه 1404/2/14  به طرفین ابلاغ گردیده است.   دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز - سعید جوانی   استان آذربایجان شرقی - شهرستان تبریز - پل قاری - بطرف آبرسان - اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)

شماره پرونده: 140330920003176122