موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول » نوبت دوم درخصوص پرونده 0200337  مدنی  محکوم له: نفیسه رستم زاده لاری محکوم علیه: عزیزاله درزی  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر خط نو اجاکسر روستای اسفندیار محله سنگ فروشی عزیز  شرح ملک  با عنایت به نظریه هیئت کارشناسان  1404.02.20  بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : در اجرای دستور صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری بابلسر مبنی بر توقیف اموال منقول و غیرمنقول محکوم علیه عزیزاله درزی در حق محکوم‌له خانم نفیسه رستم‌زاده لاری، اینجانب ستوان میرسلیمانی در معیت و راهنمایی کارشناس محترم دادگستری آقای علی قاسمی و محکوم له به آدرس نوخط  قبل از عبور اسفندیار محله  سنگ فروشی عزیز عزیمت که با راهنمایی کارشناس محترم، ملک سنگ فروشی به مساحت تقریبی 1100 متر مربع که شمالاً به پلاک زمین آقای رضا فرج‌پور، شرقاً: به زمین سعید موسوی، جنوباً: به زمین آقای ابراهیم احمدپور و غرباً: به زمین یا جاده نوخط متصل می‌باشد و متعلق به شخص محکوم علیه بوده ملک فوق توقیف گردید. ... مشخصات ملک: ملک مورد تعرفه، قطعه زمینی محصور شده که حسب ناحیه تعرفه شده توسط محکوم‌علیه و برداشت و مساحی انجام شده توسط هیأت کارشناسان سه نفره، در دو قسمت متصل به هم بوده که قسمت غربی به صورت یک قطعه تقریباً مستطیل شکل محصور با دیوار بلوکی و کف سیمانی به مساحت حدوداً 735.15 متر مربع است. ملک موصوف در قسمت شرقی به مساحت حدوداً 718 متر مربع شامل دوباب مغازه تجاری در مجاور خیابان است مجموع مساحت دو قطعه بهم پیوسته 1453.15 متر مربع است. حسب توضیحات طرفین سنگهای موجود در داخل ملک موضوع کارشناسی نیست. در ضلع غربی عرصه مجاور خیابان دو باب مغازه مشاهده می‌شود: مغازه شمالی به مساحت 60.15 مترمربع و مغازه جنوبی به مساحت 40.50 مترمربع است. محوطه مجاور غربی مغازه ها به مساحت 68.75 متر مربع است. اسکلت مغازه‌ها از مصالح متعارف بنایی بوده و کف از سنگ، سقف داخلی از ورقهای پی وی سی و دیوارها داخلی از سنگ و مغازه‌ها مجهز به شیشه سکوریت و کولر اسپلیت است. نمای غربی و شمالی مغازه از سنگ است. مغازه‌ها فاقد امتیازات برق و آب مستقل بوده و بنا به اعلام محکوم‌علیه از برق و آب ملک مجاور در شمال عرصه استفاده می‌کند. در شمال مغازه‌ها با استفاده از سازه سبک فلزی اقدام به مسقف کردن محل با استفاده از سقف شیروانی شده و کف آن شن ریزی شده است. ضلع شرقی عرصه، محصور با دیوار بلوکی به ارتفاع تقریبی 2 متر بوده و کف آن بتن ریزی شده است . کف مسیر دسترسی بین قسمت شرقی و غربی محوطه، بتن ریزی شده است. حسب کروکی ترسیمی هیأت کارشناسان سه نفره، قسمتی از شمال غربی عرصه که با هاشور نشان داده شده است. طبق اعلام محکوم‌علیه قسمتی از یک پلاک ثبتی مستقل است . محکوم‌علیه اظهار می‌دارد که درصدد است تا درب دولنگه را به شرق ناحیه هاشور زده منتقل کند نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق، ملاحظه مدارک ابرازی، استماع اظهارات طرفین و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی؛ نتیجه به شرح ذیل اعلام می‌گردد: بنا به اظهارات طرفین و به ویژه محکوم‌علیه، محدوده ملک مورد ارزیابی فاقد سندمالکیت رسمی بوده و همچنین مجوز احداث بنا و پروانه ساخت، برای آن ارائه نشده است.  محدوده ملک مورد ترافع طرفین، مطابق برداشت و کروکی ترسیمی توسط هیأت قبلی شامل دو قطعه متصل به هم به مساحت کلی 1453.15 مترمربع بوده که با مساحت مندرج در صورتجلسه توقیف مورخ 20 / 08 / 1403 به میزان 1100 مترمربع، مغایرت دارد. ملک مذکور به عنوان سنگ فروشی عزیز مورد استفاده و بهره‌برداری محکوم‌علیه قرار دارد. حسب توضیحات طرفین؛ سنگهای ساختمانی و تجهیزات موجود در داخل ملک؛ موضوع کارشناسی نیست.   با عنایت به پذیرش محدوده ملک مورد ارزیابی توسط طرفین مطابق کروکی ترسیمی برداشت شده هیأت کارشناسان سه نفره؛ محدودیتها و کروکی آن، در این گزارش نیز به همان صورت اعمال می‌گردد.   با توجه به شرح فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی ملک، وضعیت‌وکیفیت منطقه‌ای، نحوه ‌استقرار، میزان ‌مساحت، قدمت ‌بنا، نوع ساخت، نوع کاربری، شکل هندسی و ابعاد ملک، استقرار در بر جاده اصلی و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی و نوسانات موجود در معاملات، ارزش کل و تمامیت ملک مورد تعرفه اعم از عرصه و اعیان با کلیه ضمائم و امتیازات متعلقه و منصوبه و بدون احتساب دیون و بازداشتی‌های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه مشکلات حقوقی و قضائی، مجموعاً به مبلغ 143.500.000.000 ریال (یکصد و  چهل و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) به عنوان بهای پایه اجرای احکام تعیین می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.06.05 روز چهار شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه( تعداد 124 عدد سکه تمام بهار آزادی  علی الحساب به مبلغ 85/560/000/000 ریال که در روز مزایده قیمت روز سکه مورد نظر جهت پرداخت می باشد)  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140247920003677743