موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در اجرا پرونده 0400649بشماره دادنامه 1404*1240مورخ1404/1/24 بطرفیت سحر کازرانی و سید حسین هاشمیان  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی شماره 6418فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران  که پس از کارشناسی بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. ا- موضوع کارشناسی: ارزیابی ملک مشاعی موضوع دستور فروش آپارتمان پلاک ثبتی 6418/ 3104بخش 11تهران. 2- نشانی: تهران، داودیه، بلوار میرداماد، میدان مادر، خیابان آلن آبکارشاه نظری، کوچه ششم، پلاک 7 ، قطعه 4 تفکیکی(آپارتمان شمال شرق طبقه چهار) 3- مستندات ابرازی ؛  3-1- گواهی عدم افراز؛ به موجب مندرجات تصویر صورتمجلس گواهی عدم افراز به شماره 140385601026038911 مورخ 11/ 12/ 1403 درخصوص تقاضای افراز پلاک6418 / 3104 بخش 11 تهران:   ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی6418 فرعی از 3104 اصلی، مفروز و مجزا شده از1202 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 29/ 121 مترمربع که 40/ 4 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 50/ 10 متر مربع با مشخصات مالکیت به شرح زیر صادر گردیده است: 1- مالکیت سید حسین / هاشمیان فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - باجز سهم 3 از کل سهم6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 96975 تاریخ 08/ 07/ 1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است.   2- مالکیت سحر / کازرانی فرزند منصور شماره شناسنامه 6453 تاریخ تولد 30/ 06/ 1365 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0453662137 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 96975 تاریخ 08/ 07/ 1403 دفترخانه اسناد رسمی شمارة 327 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 041842 سری هـ سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301026024975 ثبت گردیده است، محدودیت: ندارد.   مراتب دراجرای ماده2 آیین نامه قانون افرازوفروش املاک مشاعی معروض واضافه مینماید که حسب مندرجات سوابق پرونده ثبتی موجود صدور سند مالکیت معارض مشاهده نگردید در صورت صلاحدید مقرر فرمایید پس از اخذگواهی های ذیل احدی از همکاران محترم نقشه بردار نسبت به ادامه تشریفات قانونی اقدام نمایند.   اینک خانم سحر کارزانی از مالکین مشاعی برایر درخواست فوق الذکر تقاضای افراز سهمی خود رانموده که بابررسی پرونده ثبتی و پلاک مورد درخواست وبا عنایت به خاتمه یافتن عملیات ثبتی ملک وعدم سابقه تعارض وصدور سند مالکیت معارض مراتب باستحضار میرسد سپس از شهرداری منطقه 3 تهران در خصوص قابلیت افراز استعلام گردید که شهرداری مذکور برابر پاسخ 33416/ 503 مورخ 25/ 07/ 1400 رای منفی درخصوص افراز پلاک موصوف را صادر نموده است. از آنجا که ملک بصورت آپارتمان میباشد ووضعیت استقرار آن ومیزان مساحت وتعداد مالکین مشاعی ومقدار سهام مشاعی هریک وسابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره  33416/ 503 مورخ 25/ 07/ 1400 ونامه های 96131558/ 101 مورخ 12/ 09/ 1396 ادره کل محترم ثبت استان ونامه 179857 /96 مورخ 04/09/ 1396 مدیر کل محترم املاک ونامه 173656 مورخ 13/ 08/ 1396 معاونت محترم نظارت وبازرسی کل کشور، بنظر اینجانبان نماینده ونقشه بردار، ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده میشود.   لذابدینوسیله مراتب عدم قابلیت افرازملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افرازوفروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ میگرددچنانچه اعتراضی دارند ظرف مدت 10 روزپس ازرویت اعتراض خودرابه مرجع قضائی تسلیم نمایند.   تصمیم مسئول واحدثبتی: بامطالعه پرونده ثبتی و با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 6318 فرعی از 3104 اصلی واقع در بخش 11 تهران بصورت یکدستگاه آپارتمان  میباشد، نظربه مراتب فوق ومکاتبات وپاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی وکیفی موردتقاضا وتعداد مالکین مشاعی ومیزان سهام آنها، غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. مراتب دراجرای مادتین 5 و 6 آیین نامه قانون افراز به متقاضی وسایرشرکا، برابر مقررات مذکور درماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز وفروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه ورسید دریافت نمایند... 3-2- گواهی پایانکار؛ وفق مندرجات تصویر گواهی پایانکار ساختمانی ابرازی به شماره 2681 مورخ 9/ 56/7 ساختمان  با کاربری مسکونی به مساحت کل 2602 مترمربع احداث شده  است. همچنین طبق اطلاعات سامانه طرح تفصیلی پهنه وقوع R251  و درصد تحت پوشش 100 % عرصه( 39/ 976 متر مربع) ثبت شده است. 4- مشخصات و متعلقات ملک؛ مطابق بازدید عبارتست از؛ 4-1- مشخصات کلی ساختمان احداثی ؛ بلوک آپارتمانی که در عرصه ای شمالی در پنج طبقه  مشتمل بر زیرزمین (پارکینگ، انباری ، تاسیسات ، سرایداری و ...) ،  4 طبقه فوقانی (هر طبقه 4 واحد ) و مجموعا 16 واحد آپارتمانی احداث شده و دارای قدمت بیش از 40 سال، سازه فلزی، نمای اصلی از سنگ، درب ورودی فلزی، پوشش کف و قسمتی از دیواره راه پله ها و راهروها  از سنگ و مابقی اندود نقاشی شده، پوشش کف  پارکینگ از آسفالت و دیوارها از اندود کنی تکس و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. 4-2- مشخصات آپارتمان های مورد کارشناسی؛  واحد آپارتمانی مورد بازدید  به مساحت مندرج در سند 29/ 121 مترمربع واقع در شمال شرق طبقه 4 (آخرین طبقه)، مشتمل بر ورودی و سرویس ایرانی، نشیمن، سالن پذیرایی، سه اتاق خواب، حمام و توالت فرنگی و بالکن بوده و دارای درب ورودی  ودرهای داخلی روکش، پنجره ها UPVC ، کفسازی عمدتا پارکت لمینیت و( آشپزحانه از سنگ و سرویس ها سرامیک)، دیوارها نقاشی شده، سقف کاذب دکوری، کابینت MDF،‌ آیفون تصویری وگرمایش شوفاژ و سرمایش کولر و دارای انشعاب برق عمومی، آب و گاز مشترک و برق  اختصاصی است. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق، موقعیت، مشخصات عرصه و اعیان، طبقه وقوع آپارتمان، نقشه و نورگیری، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثردر قضیه (فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی، لغزش یا جا f جایی  موقعیت معرفی شده نسبت به سند، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری و انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون  و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی)، ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 6418/ 3104بخش 11 تهران با مالکیت مشاعی به  انضمام جمیع امتیازات، متعلقات  مربوطه به تقویم روز مبلغ 000ر000ر000ر194(یکصد و نود و چهار میلیارد.) ریال برآورد و اعلام می شود. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ1404/5/29 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند

شماره پرونده: 140468920000264400