موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول): به موجب اجراییه شماره  140268420001170590  صادره از شعبه  276  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای  یوسف زهره وند  فرزند علی محمد  محکوم علیه پرونده اجرائی 0201088/1/ج  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  10/489/008/000 ریال  بابت مهریه و مبلغ 367/115/280  ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ  50/000/000  ریال  از بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم مهین فامیل قریبا فرزند  سیدعلی  و همچنین مبلغ  524/450/400  ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه  منافع ششدانگ عرصه واعیان ملک به پلاک ثبتی7279فرعی از67اصلی باپارکینگ.انباری واقع در تهران،ولنجک ، بلوار دانشجو ، کوچه یاسمن 3 ، پلاک 3 ، طبقه اول غربی متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    1403، نظریه کارشناسی با موضوع پرونده با پلاک ثبتی 7279 / 67،که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات موجود در پرونده تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران،ولنجک ، بلوار دانشجو ، کوچه یاسمن 3 ، پلاک 3 ، طبقه اول غربی، مراجعه گردید و ضمن مطالعه مدارک ارائه شده و بررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی و بررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد: 1) مشخصات ثبتی ملک:بر طبق تصویر برگ معاملات به شماره 19052 مورخ 22 / 12 / 1386 دفتر اسناد رسمی 691 حوزه ثبتی تهران ، مصالح آقای یوسف زهره وند و متصالح خانم مهین فامیل قریبا ، مورد صلح تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه یک واقع در سمت غرب طبقه اول به مساحت 75 / 142 مترمربع که مقدار 41 / 8 مترمربع آن بالکن است ، دارای انباری قطعه یک واقع در شمالغرب طبقه زیرزمین به مساحت 02 / 25 مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه یک واقع در غرب طبقه همکف به مساحت 5 / 11 مترمربع دارای پلاک ثبتی 7279 فرعی از 67 اصلی بخش 11 تهران اداره شمیران دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ثبت 193722 صفحه 496 دفتر 2 / 868 چاپی 137113 سند مالکیت خریداری مصالح طی سند 6099 مورخ 06 / 04 / 81 دفترخانه 475 تهران می باشد. 1) وضعیت موجود ملک: ملک با نمای آجر سه سانتی متری در سمت شمال گذر موسوم به کوچه یاسمن 3 در محدوده بلوار دانشجو واقع گردیده و با بیش از 20 سال قدمت  در 5 طبقه شامل همکف با کاربری ورودی مجموعه، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم  هرکدام در قالب 2 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 8 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل حیاط با پوشش کف موزائیک دارای باغچه و درختکاری ، کف فضای پارکینگ موزائیک و  کف راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها پوشیده شده از سنگ و دیوار ها و سقف دارای پوشش اندود گچ به همراه نقاشی است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت غرب طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای 3 اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های MDF، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش پارکت ، دیوارها  و سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ ونقاشی همراه گچبری مختصر بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سنگ ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی همراه با  حفاظ آکاردئونی،پنجره ها ازمصالح آلومینیومی معمولی  با شیشه یک جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز است. 2) حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد. 3) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، تعیین اجاره بهای ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 75 / 142 مترمربع به پلاک ثبتی 7279 / 67 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: اجاره بهای ششدانگ عرصه و اعیان واحد موضوع کارشناسی ماهانه مبلغ - / 000 / 000 / 100 / 1 ریال معادل یکصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ  با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ اجاره ماهیانه 1/100/000/000 ریال جمیع ایام اجاره به مدت 10 ماه و 12 روز مقوم به مبلغ 11/435/573/680 ریال تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/05/26  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106417000036    شعبه  276  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 140268920000066206