موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم) به موجب کلاسه اجرایی شماره 0302740در اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود؛وفق دادنامه صادره از شعبه محترم سوم دادگاه عمومی حقوقی لنگرود، مربوط به فروش مال مشاعی  و پرداخت نیم عشر اجرایی،این اجرا بر اساس نظریه کارشناسی کارشناس محترم مبادرت به انجام مزایده می نماید:، مورد مزایده  ملک مورد نظر به آدرس شهرستان لنگرود، بلوار امام خمینی، خیابان باهنر، نبش کوچه عاقلی، مطابق مستندات مضبوط در پرونده و ارائه شده، نوع ملک خانه مشتمل بر دکاکین با وضعیت خاص طلق با عرصه وقف با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی با شماره فرعی 13 از 1535 اصلی، مفروض و مجزی از 1535 ، واقع در بخش 15 حوزه ثبت ملک لنگرود استان گیلان به مساحت عرصه 406.50 مترمربع بوده، که شش دانگ اعیان آن مطابق نامه شماره 13154/1402/114 مورخ 30/10/1402 به نام افراد به شرح ذیل می باشد. مشخصات مالکین: ملک مورد نظر به آدرس اعلامی، مطابق مستندات مضبوط در پرونده و ارائه شده، نوع ملک خانه مشتمل بر دکاکین با وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ، با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی با شماره فرعی 13 از 1535 اصلی، مفروض و مجزی از 1535، واقع در بخش 15 حوزه ثبت ملک لنگرود استان گیلان به مساحت عرصه 406.50 متر مربع بوده که شش دانگ اعیان آن مطابق نامه شماره 112 /  1202 / 13152 مورخ 30 / 10 / 1402 به نام افراد به شرح ذیل می باشد. مشخصات مالکین : مالکیت محمدرضا عاقلی البدیری فرزند حسن هشت سهم از سی و دو سهم مالکیت رحیم عاقلی فرزند حسن هشت سهم از سی و دو سهم مالکیت حسین عاقلی کلیدبری فرزند حسن هشت سهم از سی و دو سوم مالکیت سیما عاقلی کلیدبری فرزند حسن چهار سهم از سی و دو سهم مالکیت غلامرضا اصلانی نژاد قومنی فرزند غلامعلی ، یک سهم از چهار سهم از سی و دو سهم مالکیت آرزو اصلانی نژاد فومنی فرزند غلامرضا سه سهم از چهار سهم از سی و دوسهم مشخصات ملک مطابق اسناد و مدارک مضبوط در پرونده  : اعیان خانه مشتمل بر دکاکین وضعیت خاص طلق با عرصه وقف به شماره سیزده فرعی از یک هزار و پانصد و سی و پنج اصلی مقروز و مجری شده از یک هزار و پانصد و سی و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش بخش 15 حوزه ثبت ملک لنگرود استان گیلان به مساحت (406.50) چهارصد و شش متر و پنجاه دسیمتر مربع حدودخانه مشتمل بر دکاکین شمالا در پنج قسمت اول دیواریست بطول (1.80) یک متر و هشتاد سانتیمتر به خیابان دوم دیواریست بطول (3.67) سه متر و شصت و هفت سانتیمتر به خیابان سوم دیواریست بطول (6.13) شش متر و سیزده سانتیمتر به خیابان چهارم درب و دیوار پست بطول (5.12) پنج متر و دوازده سانتیمتر به خیابان پنجم دیواریست بطول ( 3.77) سه متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به خیابان شرقا به دیوار بطول (18.30) هجده متر و سی سانتیمتر به شماره دو فرعی از یک هزار و پانص، و سی و پنج اصلی جنوبا در سه قسمت اول به دیوار بطول (  3.80 ) سه متر و هشتاد سانتیمتر به باقیمانده یک هزار و پانصد و سی وشش اصلی دوم پی است بطول (47/ 0 متر) چهل و هفت سانتیمتر به باقیمانده یک هزار و پانصد و چهل و شش اصلی سوم پی است بطول (0.13 ) سیزده سانتیمتر به باقیمانده یک هزار و پانصد و سی وشش اصلی غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول پی است بطول (16.40) شانزده متر و چهل سانتیمتر به باقیمانده یک هزار و پانصد و سی و پنج اصلی دوم پی است بطول (5.80) پنج متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه سوم بی است بطول ( 9.90) نه متر و نود سانتیمتر به کوچه حقوق ارتفاقی ملک ندارد ملاحظات این سند از نوع تعویضی به شماره 466876 سری الف سال 00 صادر میشود. متن سهم هشت سهم مشاع از سی و دو سهم ششدانگ توضیحات مورد ثبت بصورت اعیان یکباب خانه مشتمل برشش باب مغازه کائنه در عرصه پلاک 1535/13 میباشد. عرصه از ضلع شمالی مشرف به خیابان 12 متری موجود و از ضلع شرقی به کوچه 8 متری احداثی میباشد ، قسمتی از عرصه و اعیانی مورد کارشناسی  از ضلع شرقی مشرف به کوچه 8 متری و لحاظ پخی 2 متری در تقاطع خیابان 12 متری مشمول عقب نشینی به مساحت حدودی 23.52 متر مربع مشمول عقب نشینی در هنگام نوسازی میباشد ( از مساحت عقب نشینی کل به مساحت  23.52 متر مربع ف مساحت 3.60 متر مربع شامل عرصه و اعیانی مسکونی و مساحت 12.57 شامل عرصه و اعیانی مغازه دو دهانه و دونبش ضلع شمال شرقی میباشد و مابقی ( مساحت 7.35 متر مربع عرصه و اعیان انباری میباشد ) همچنین مطابق نقشه برداری ابرازی شامل عرصه و اعیان از سوی محکوم له در راستای درخواست افراز از اداره اوقاف و شهرداری ، و بررسی نقشه مذکور مساحت عرصه مورد اجاره تصرفی وراث در وضعیت موجود ، در حدود 443.29 متر مربع میباشد که از این مساحت عرصه در حدود 23.52 مشمول عقب نشینی عرض گذر های 8 متری شرقی و 12 متری شمالی میباشد ،لذا در نهایت در سند صادره به مساحت عرصه 406.50 متر مربع ذکر گردیده است که ظاهرأ میزان عقب نشینی ضلع شرقی و احتمالآ قسمتی های از عرصه تصرفی در ضلع جنوب و شرق ، خارج از محدوده عرصه اوقافی میباشد . اعیانات احداثی در ملک مورد کارشناسی : 1- یک ساختمان ویلایی به مساحت حدودی 122.89 متر مربع ، با قدمت بالای 45 سال ، با اسکلت آجری و پنجره های فلزی و درب های داخلی چوبی ، سقف شیروانی با پوشش حلب ، پوشش داخلی دیوار ساختمان گچی و سقف لمبه چوبی میباشد ، دارای دو اطاق و آشپزخانه و پذیرایی و هال ، کف از موزائیک قدیمی ، در وضعیت و طبیعت موجود ساختمان متروکه میباشد و کسی در آن زندگی نمی کند ، قسمتی از این اعیانی به مساحت حدودی 3.60 از ضلع شرقی مشرف به کوچه 8 متری مشمول عقب نشینی میباشد . 2- انباری به مساحت حدودی 25.83 متر مربع  ،صرفأ شامل سربندی با چوب و پوشش ورق های حلب قذیمی  که به عنوان پارکینگ نیز از آن استفاده میگردیده است و با درب کرکره ای حلبی قدیمی ،متصل به کوچه تردد میگردیده است ( در وضعیت موجود سقف پوسیده و تخریبی میباشد) ، 2- سرویس بهداشتی، به مساحت حدودی 16.93 متر مربع با اسکلت بلوک سیمانی و آجری تخریبی واقع در ضلع شمال غربی ، پشت مغازه ها 4- شش باب مغازه با اسکلت بلوک سیمانی و سقف شیروانی با پوشش حلب با سربندی چوبی و پوشش داخلی از لمبه چوبی که بعضأ تغییر یافته است ، با قدمت بالای 45 سال به شرح  ، 1-4 ) مغازه های به ترتیب از ضلع غربی ( مغازه دو نبش که یک نبش آن از کوچه دیوار و یک نبش آن دو دهانه با کرکره حلبی از خیابان 12 متری میباشد و در وضعیت و طبیعت موجود سقف آن تخریب گردیده است و قابلیت استفاده تا بازسازی را ندارد ) به مساحت حدودی 29.90 متر مربع 2-4) مغازه یک دهانه با اسکلت بلوک سیمانی و سقف شیروانی با خرپای چوبی قدیمی به مساحت حدودی 20.75 متر مربع ، در وضعیت و طبیعت موجود به عنوان نانوائی مورد استفاده میباشد و پوشش داخلی آن شامل کاشی و سرامیک و ویترین آن از فرم فلزی و شیشه ای میباشد دارای کرکره حلبی . بنا به اظهار محکوم له ( بدون ارائه اسناد و مدارکی ) اعلام نمودند که این مغازه سرقفلی آن واگذار گردیده است به آقای صمدی  3-4) مغازه یک دهانه با اسکلت بلوک سیمانی و سقف شیروانی با خرپای چوبی قدیمی به مساحت حدودی 17.05 متر مربع ، در وضعیت و طبیعت موجود دایر نمیباشد ، دارای کرکره حلبی 4-4)  مغازه یک دهانه با اسکلت بلوک سیمانی و سقف شیروانی با خرپای چوبی قدیمی به مساحت حدودی 15.88 متر مربع ، در وضعیت و طبیعت موجود دایر نمیباشد ، دارای کرکره حلبی 5-4) مغازه یک دهانه با اسکلت بلوک سیمانی و سقف شیروانی با خرپای چوبی قدیمی به مساحت حدودی 15.53 متر مربع ، در وضعیت و طبیعت موجود دایر نمیباشد ، دارای کرکره حلبی 6-4) مغازه یک دهانه با اسکلت بلوک سیمانی و سقف شیروانی با خرپای چوبی قدیمی به مساحت حدودی 27.27 متر مربع ، در وضعیت و طبیعت موجود دایر و به عنوان مشاور املاک در ید اختیار ( سرقفلی بنا به اظهار محکوم له ) آقای حبیب رضائی قراردارد و مشخصات داخلی با توجه به بسته بودن مغازه قابل روئیت نبوده ، دارای کرکره حلبی با توجه به شرح وارده ومشخصات ملک مذکور ومحل قرارگیری آن و در نظر گرفتن سایر جهات وارده و مؤثره و با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی  با ذکر این موضوع که عرصه اوقافی میباشد ،و بدون در نظر گرفتن تعهدات ودیون به بانک ها ودیون احتمالی دیگرودر صورتی که ملک مذکورکلیه دیون از بابت مالیات و عوارض قانونی شهرداری ها و اداره اوقاف و هرگونه عوارض و بدهی های مشابه را پرداخت کرده باشد و از هر جهت بلامنازع و بلامعارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد،ارزش ششدانگ اعیان ملک مورد کارشناسی با امعان نظر به این که عرصه اوقافی میباشد و روال خاص جهت تمدید اجاره را در اداره اوقاف دارد ، در وضعیت فعلی در زمان ،بازدید با کاربری اعلام شده در گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد. ارزش ششدانگ  اعیان ملک ( با لحاظ وضعیت وقفی بودن عرصه و لحاظ این که دو مغازه شماره 2 و 6 مطابق گزارش کارشناسی سرقفلی آن واگذار گردیده است )، میانگین ،به مبلغ 390 میلیون ریال معادل سی و نه میلیون تومان برای هر متر اعیانی کائنه در عرصه اوقافی ( به کسر و لحاظ سرقفلی دو باب مغازه واگذارشده از سوی مورث طرفین دعوی به غیر )  و مجموعأ برای مساحت 406.50 متر مربع ، کلآ به مبلغ  158.535.000.000 ریال ( معادل پانزده میلیارد و هشتصد و پنجاه و سه میلیون و پانصد هزار تومان )  اعلام می گردد. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روزچهار شنبه  مورخ 1404/05/29 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود-مهدی زاده

شماره پرونده: 140234920004107962