موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم) در اجرای مفاد نیابت شماره 9900021 صادره از حوزه قضایی شهرستان مشهد در خصوص ضبط وجه الوثاقه خانم هدی مافی فرزند ایوب موضوع مزایده ملک به پلاک ثبتی 2395/439622 واقع در تهران طرشت خیابان شهید صالحی کوچه بوستان خیابان همایون شهر جنوبی پلاک 6 واحد جنوب غربی طبقه سوم به ثبت رسیده است. با مشخصه های ذیل: 1- مورد مزایده: عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان ، مشخصات ملک : شماره فرعی 439622 اصلی 2395 مفروز و مجزی از 53529 قطعه 8 بخش ثبتی 10 ناحیه یک مساحت 64/29 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه سه  نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق کاربری مسکونی کد پستی 14598635542 ، به انضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 1/57 مترمربع واقع در سمت مرکزی پشت بام ، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهارده تفکیکی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک ، با قدراسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون  تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990021775125 مورخ 1403/05/02 صادره از شعبه 4 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 ( ویژه نیابت ) به نفع - برای مالکیت هدی مافی ، در قبال مبلغ 20 میلیارد ریال بازداشت می باشد. پروانه ساختمان و گواهی پایانکار ساختمان ارائه نگردید. 2- مشخصات اعیانی (ملک مورد مزایده): ملک مورد بازدید یک ساختمان  مسکونی  14 واحدی با نمای بیرونی سنگ و آجر، طبقات شامل : طبقات زیر زمین ، طبقه همکف ( یک واحد غیر مسکونی به اضافه پارکینگ و انباری ها) ، طبقه اول 2 واحد ، طبقات دوم الی پنجم هر طبقه 3 واحد است. ساختمان دارای آسانسور می باشد. آپارتمان مورد نظر ، دارای هال  با آشپزخانه اوپن ،  یک اتاق خواب ، حمام و سرویس بهداشتی ، کف واحد سنگ و دیوارهای آن اندود گچ و رنگ آمیزی ، کابینت آشپزخانه ام دی اف  ، با اجاق گاز رومیزی و هود هواکش، دیوار آن کاشی ، کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوار آنها کاشی می باشد. درب ها چوبی ، پنجره ها  پی یو وی سی دوجداره ، آپارتمان دارای انشعاب آب و برق و گاز و آیفون تصوری می باشد ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیچ گازی است. در زمان بازدید ساکن آپارتمان ، یک خانم مسن اظهار داشت مستاجر می باشد. 3- نظریه کارشناسی: سئوالات مطروحه و پاسخ آنها : در خصوص حدود ملک و مجاورین آن و اینکه آیا ملک مشاع است با مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا خیر و اگر دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر.   پاسخ ، بر اساس تصویر اسناد و مدارک ابرازی ، ملک مشاع نیست و مفروز است و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی ندارند ، منافع ملک به کسی واگذار نشده است.   مشخص گردد مبلغ 2 میلیارد تومان چه میزان سهم مشاعی از ملک مذبور می باشد.   پاسخ ، مبلغ 2 میلیارد ، به میزان 60/1 ( یک ممیز شصت صدم) دانگ سهم مشاع از ششدانگ ملک مذبور می باشد.   با توجه به مطالب مطروحه در صورت نداشتن هیچ گونه منعی جهت انتقال قطعی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین امکان انتقال سند قطعی در دفترخانه اسناد رسمی ، و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد همچنین بدهی و عوارض به سازمانها و ادارات و شهرداری و بانک ها و ارگانها ،  به صورت تخلیه  و در قید بازداشت بودن ملک باعنایت به موقعیت محل ، مساحت  29/64 متر مربع آپارتمان و یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، نوع کاربری و اوضاع و احوال روز ( به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 1404/03/05 ) به نظر اینجانب ، ارزش شش دانگ این ملک( صرفا ً برای این پرونده ) ، مبلغ  75/000/000/000 ریال (هفتاد و پنج میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد و ریز آن به شرح زیر می باشد. ارزش قدرالسهم از عرصه : مبلغ  17/000/000/000  ریال ارزش اعیان:              مبلغ  58/000/000/000  ریال ملک سهل البیع نمی باشد ( ملک سهولت فروش ندارد) 4- زمان و نحوه مزایده: پلاک مذکور دارای کاربری مسکونی می باشد مقرر گردید در روز یکشنبه 1404/05/26 از ساعت 10 لغایت 11 صبح از طریق مزایده در نشانی تهران خ شهید فیاض بخش دادسرای ناحیه 23 تهران شعبه چهارم دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران به فروش می رسد.مزایده حضوری و قیمت و قیمت پایه از مبلغ کارشناسی به میزان هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان شروع و به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .10% ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف خواهد بود مابقی را حداکثر ظرف مدت یک ماه به صندوق دادگستری تودیع و قبض مربوطه را تسلیم شعبه نماید.در غیراینصورت 10% دریافتی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و عدم اعتراض به مزایده و صدور دستور تملیک از دادگاه صادرکننده حکم سند ملک پس از طی تشریفات که توسط خریدار انجام می گیرد (مفاصا حسابهای لازم جهت انتقال سند) به نام برنده مزایده منتقل خواهد شد. در صورتی که افراد مایل به بازدید از ملک باشند پنج روز قبل از مزایده می توانند در شعبه چهارم دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران حاضر تا ترتیب بازدید آنان از محل فراهم گردد. ضمنا این شعبه در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار هیچ گونه مسئولیتی نخواهد داشت.     مدیر دفتر شعبه دادیاری شعبه 4 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 (ویژه نیابت) تهران - علی نثاری   تهران - خیابان خیام شمالی - ضلع شمالی پارک شهر - خیابان فیاض بخش

شماره پرونده: 9709987578701108